Bukit OUG-当年的死城却成了今日的旺城。升值十个月100K 2年100% 3年160% 4年213%

keaiwubi

你自己看着办咯~我只能说就算你现在以200K购入也有很大的空间升值~而这里的LRT站也不是纸上谈兵了，而是 ...
大猪 发表于 25-5-2011 10:14 AM

   
你误会了。我说的是mrt，我知道这里的lrt正在建着。
有人放到260K，200K是我们能负担最大限度了。
超过200K，加上可能的起息就很容易变成bank lelong了。

大猪

120K apartment有泳池，走路去lrt差不多我看至少10分钟。坐车几分钟吧~
而且靠近tasik se ...
keaiwubi 发表于 25-5-2011 09:56 AM

其实这里买来自住而不望屋价升值就可，但买来投资就不行了，最大的原因它是leasehold+旧
我们买屋子如果要买leasehold的话也只能买刚建的~
因为旧了加上leasehold,所以就算LRT站车程5分钟到达
也无法令那边屋价升值...


以120K价钱来算，租金650/月来推算
120K-12K(10% deposit) = 108K，包埋MRTA保险之类的，

我就给它齐头110K。但由于是leasehold加上屋龄也有16年，
同时借贷数额不高，预计银行肯定不会给到你很好的借贷配套，
我想最高也给你BLR-1.5吧！以现在的利息测算供20年是732/月~
650租金，但月供732= 亏82~
不行，唯有选择供30年则是月供597...盈利才区区那么一点，
可是却要每个月给那么多利息。。。不值得啊~

大猪

你误会了。我说的是mrt，我知道这里的lrt正在建着。
有人放到260K，200K是我们能负担最大限度 ...
keaiwubi 发表于 25-5-2011 10:20 AM

所以，买屋子除了选黄金地点之外，
另外也要选些周围附近比较多空地又不理市区太远的地点，
那么你就可博一搏那个地点能成为现在的Bukit OUG这样了~haha

keaiwubi

所以，买屋子除了选黄金地点之外，
另外也要选些周围附近比较多空地又不理市区太远的地点，
那么你就 ...
大猪 发表于 25-5-2011 10:56 AM

   
哈哈，可能买不成，太多人看。
而且现在年轻人都很大方的。
不介意贵哪几十K的。

其实有投资者说 其实 99年不是问题，
好像wangsa maju的PV12，之前250K，现在350K。
新和管理不错。

但是外来者去买东西parking要钱的，有点无言。
难为那里的店户者了。

大猪

哈哈，可能买不成，太多人看。
而且现在年轻人都很大方的。
不介意贵哪几十K的。

其实有投 ...
keaiwubi 发表于 25-5-2011 11:03 AM

所以说leasehold要新咯~旧就没价了...给人拒以千里之外但wangsa maju出了名治安不好，尤其在lrt那带~
怕有钱都没命活。。。。

keaiwubi

所以说leasehold要新咯~旧就没价了...给人拒以千里之外但wangsa maju出了名治安不好，尤其在lrt那带~ ...
大猪 发表于 25-5-2011 11:11 AM

   
其实wangsa maju是外人不懂而已。
condo很安全的，一条大路就到lrt。
加上租condo有些时候使用抢的，除非你不介意价格。
但是现在价格也很高了，在我眼中看来真的是不值得。

排屋在后面的就危险，在店屋后面的也ok的。
所以后面的排屋不值钱。买的也是外来者不清楚状况。

投资者他们分析是政府其实就算你是freehold也可以征用你的地方。
一般上apaerment or condo多人住的地方他们少征用，
因为影响远大。就算他们不顾良心都顾自己的选票。


你的lelong买到如何？

大猪

其实wangsa maju是外人不懂而已。
condo很安全的，一条大路就到lrt。
加上租condo有些时候使 ...
keaiwubi 发表于 25-5-2011 11:38 AM

我也打消购买lelong的念头了，因为成交价很贵下...和owner买的价分别不大~

keaiwubi

我也打消购买lelong的念头了，因为成交价很贵下...和owner买的价分别不大~
大猪 发表于 25-5-2011 11:52 AM

   
这样就不值得了。
至少要便宜30%还算值得。
不然你进去要装修花个10K弄地砖你就头疼了，不是吗？

jijiji

本人想找一间bukit oug condo大概一千四百多sqft的有吗？谢谢！

大猪

这样就不值得了。
至少要便宜30%还算值得。
不然你进去要装修花个10K弄地砖你就头疼了，不是 ...
keaiwubi 发表于 25-5-2011 11:55 AM

是咯~地砖是这condo的最大问题....

大猪

本人想找一间bukit oug condo大概一千四百多sqft的有吗？谢谢！
jijiji 发表于 25-5-2011 12:34 PM

有~但不便宜~可到iproperty寻找

S@MTTO

我也想买oug apm lz 有介绍吗？

y2ksaw18

其实wangsa maju是外人不懂而已。
condo很安全的，一条大路就到lrt。
加上租condo有些时候使 ...
keaiwubi 发表于 25-5-2011 11:38 AM

   LeaseHold 最大的问题不是政府会回收，而是交易会比较麻烦列如割名须要六个月，60年以下的LeaseHold难拿到贷款，Renew要准备一笔钱等等。

keaiwubi

LeaseHold 最大的问题不是政府会回收，而是交易会比较麻烦列如割名须要六个月，60年以下的LeaseHo ...
y2ksaw18 发表于 25-5-2011 09:33 PM

   
就是因为你的想法，
人家买PV12就1年多两年赚了100K，
很多地方商业区 例如：danau kota

很难给你freehold发展的，
要知道condo 值钱的因素是地点和管理。

除非你拿来要自己住而已就令当别论。

大猪

就是因为你的想法，
人家买PV12就1年多两年赚了100K，
很多地方商业区 例如：danau kota

...
keaiwubi 发表于 26-5-2011 08:51 AM

都说了leasehold的分别就是要新的才有价，越旧了就没有价的了
凡过了10年就可定没人要买了~

所以凡说到leasehold, 你是不能拿新的价来说旧的leasehold也可以达到那个价咯

大猪

我也想买oug apm lz 有介绍吗？
S@MTTO 发表于 25-5-2011 06:11 PM

我不是agent,我只能提供你关于这公寓的讯息

大猪

楼主 请问bkt oug condo即将油新漆吗？
因为陈旧的外观很难看一下
alston_147 发表于 25-5-2011 06:12 PM

会油，但不懂几时才油，两个星期后的meeting我会再反映下~

keaiwubi

都说了leasehold的分别就是要新的才有价，越旧了就没有价的了
凡过了10年就可定没人要买了~

所以凡 ...
大猪 发表于 26-5-2011 04:52 PM

   

不一定，之前我看上的miharja condo,
已经16年了。

950SF 就要 230K了。隔壁还有难看死了的miharja apartment.

大猪

不一定，之前我看上的miharja condo,
已经16年了。

950SF 就要 230K了。隔壁还有难看死了 ...
keaiwubi 发表于 26-5-2011 05:24 PM

如果你要拿少数例子来博的话，我祝你好运咯~


毕竟买屋子的价钱不是小数目，当然是选freehold的


安安全全没烦恼~

y2ksaw18

就是因为你的想法，
人家买PV12就1年多两年赚了100K，
很多地方商业区 例如：danau kota

...
keaiwubi 发表于 26-5-2011 08:51 AM

如果比较注重租金收入，LeaseHold可以考虑。在Seller Market,FH or LH 分别不大，可是在Buyer Market的话，LeaseHold很容易给人压价钱。
PV12的Case不能成为一个指标，因为你不能Expect市场永远都那么的疯狂。