利息承担配套取消　70％购屋者借贷被拒

14-4-2014 10:25 AM| 发布者: 佳礼编辑 | 评论: 82|原作者: joesoon01

摘要: （槟城12日讯）槟州首长林冠英促请国家银行恢复发展商利息承担配套（DIBS），并将房屋贷款担保公司（SJKP）的贷款上限从7万2500令吉增加至40万令 ...

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（檳城12日讯）檳州首长林冠英促请国家银行恢復发展商利息承担配套（DIBS），並將房屋贷款担保公司（SJKP）的贷款上限从7万2500令吉增加至40万令吉。

林冠英今日发文告表示，自从发展商利息承担配套被取消后，许多首次购屋者得不到银行贷款购房，超过70%的房屋贷款被拒，包括廉价及中价屋贷款。

应豁免印花税

他认为，国家银行应恢復发展商利息承担配套以让首次购屋者能够落实和拥有他们的梦想家园，並把律师费也纳入成为该配套的一部分，而財政部也应豁免印花税，降低第一次购屋者的初始费用。

「房屋贷款担保公司的基金应该要提高到30亿令吉，不仅给向私立银行贷款的廉价屋及中廉价屋购屋者保证，也给购买40万令吉可负担房屋的购屋者担保。」

目前，担保公司保证最高贷款额是12万令吉，不足以担保40万令吉的可负担房屋，令人难过的是，高额贷款反而能够获得比廉价屋、中廉价屋及可负担房屋贷款更低的利率。

2013年国家银行报告揭示，国家银行以极其糟糕的短视、不闻不问、不负责任及不专业的態度，去面对我国当前家庭债务佔据了国民生產总值的86.8%、高居亚洲第2的问题，犹如此问题不会为我国金融带来任何风险般。

被迫举债度日

大马2 0 1 3 年的家庭债务是8543亿令吉，而每月收入3000令吉以下家庭的借贷佔据了27%，共2301亿7000万令吉，这证实低收入群的收入根本追不上通货膨胀，迫使很多人必须举债度日以维持他们的生活水平。

「当国家银行把购置房產的最高贷款期限从45年调整至35年，试问，来自低收入群的首购人士有能力去承担吗？这种调整方式，只会让每一期的房贷缴款额增加，使低收入族群更难符合贷款资格。」

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最新评论

引用 Itikputih 13-4-2014 12:39 PM: DIBS已经被投机者利用了1，国家银行自有打算。。

州政府应该多建些中廉房屋才更实际！

引用坏孩子1989 13-4-2014 03:11 PM: 林冠英不懂是真的不会还是被发展商收买
DIBS都是mark up上去的，已经被投资者拿来leverage
stamp duty，咱们目前有

Stamp duty exemption is given on the purchase of first residential property not exceeding RM350,000 by Malaysians and claimed only once.

「当国家银行把购置房產的最高贷款期限从45年调整至35年，试问，来自低收入群的首购人士有能力去承担吗？这种调整方式，只会让每一期的房贷缴款额增加，使低收入族群更难符合贷款资格。」

LGE真的傻了

一举一动，令我看到他反对BNM打击炒房活动

引用爱林宜 14-4-2014 08:22 AM: 结果这个帖子在这边是不受欢迎的。

还以为可以做神的，哪里知道再次被看破了。

引用 tanxinrong 14-4-2014 08:32 AM: 州政府能的话就多建些廉价屋，dibs最后转嫁消费者，屋价更贵，他不可能不知道

引用 carinoob 14-4-2014 08:43 AM: DIBS 被滥用，发展商mark up高高先把利息成本算在内，
再来大事宣传低成本买屋，一堆flipper 最爱，hit & run.

引用 lebronjames 14-4-2014 08:53 AM: 你们忘了英神是broker of the year吗？州政附注要收如是地产。哈哈。。。

引用 bashlyner 14-4-2014 09:04 AM: 督工是要保证人人买得起房屋，怎么你们这些蓝教兵要眼红？

我国是资本主义自由市场，发展商可以自由制定价格，你们说DIBS 是 Mark Up 就一定真的吗？另外一些人也可以说全马房屋都是 Mark Up 的了

引用超笨无比 14-4-2014 09:17 AM: LGE这次的发言有点奇怪.............并不像他亲民的作风, 可能他不清楚房地产的情况吧

DIBS确实被投机者滥用了, BNM才会禁止
全部市民都喊屋价高涨, 抗议炒卖者.........LGE不是要唱反调吧?

引用超笨无比 14-4-2014 09:18 AM: bashlyner 发表于 14-4-2014 09:04 AM
督工是要保证人人买得起房屋，怎么你们这些蓝教兵要眼红？

我国是资本主义自由市场，发展商可以自由 ...

确实是mark up了的.............

不少发展商计划如果不要DIBS配套可以有discount (以前的情况)

引用超笨无比 14-4-2014 09:23 AM: "「当国家银行把购置房產的最高贷款期限从45年调整至35年，试问，来自低收入群的首购人士有能力去承担吗？这种调整方式，只会让每一期的房贷缴款额增加，使低收入族群更难符合贷款资格。」 "

2008年经济风暴后, BNM放宽了借贷门槛..............低利率, 从原本最对1/3收入还款额降低到1/2
这些措施都使家债大大提高. 就算现在, 3000k收入还是可能拿到300k的贷款. 我认为已经是很低的门槛了

引用科学就是未来 14-4-2014 09:23 AM: bashlyner 发表于 14-4-2014 09:04 AM
督工是要保证人人买得起房屋，怎么你们这些蓝教兵要眼红？

我国是资本主义自由市场，发展商可以自由 ...

DIBS 是发展商承担利息，那个发展商那么好为你承担而减少自己的收入？羊毛出在羊身上。

我朋友是agent, 他跟发展商买房子时，发展商给的offer 是DIBS 就贵多20k, 没有DIBS 就便宜20k, 才210k 房子而已，我朋友算了决定拿没有DIBS, 外面的人就用230k 买DIBS 的房子（当然没有人主动offer 你没有DIBS 的，如果那project 是有DIBS, 有些发展公司甚至不会给这个选择给一般购屋者），其实是发展商算进去了的。

DIBS 实行下去，apartment 会破500k 大关

引用科学就是未来 14-4-2014 09:30 AM: 超笨无比发表于 14-4-2014 09:17 AM
LGE这次的发言有点奇怪.............并不像他亲民的作风, 可能他不清楚房地产的情况吧

DIBS确实被投机者 ...

其实民联执政越久，就会暴露越多缺点，尤其是无法执政中央下，会以讨好某些人而做出不当的言论。

民联拖越久只执政几个州，就会越来越没希望执政中央。如雪州大臣之争。民联会先灭亡于内乱，而不是外敌。

一开始民联执政penang 会让人充满希望，但是很多东西不是州政府可以独自解决的，拖越久就会看到民联政府的无力，很可能会影响中立派的选向。中立派决定不投票就对民联造成很大伤害了，如果中立派回归国阵，很可能剩下kelantan 被民联执政，然后3党就会再次分裂

引用 carinoob 14-4-2014 09:34 AM: 多年前政虎宣布rm250k可以100%借loan,我心想这是new project 的entry point.
最新rm400k,这个就是发展商launch price的最低门槛吧。

前面有人说了，羊毛出在羊身上。

发展商为何要帮消费者吸收利息成本，来提高自己的风险。
如果是为了帮助置业者且刺激买盘，一开始定价低一些不就好了。

引用 bashlyner 14-4-2014 09:35 AM: 科学就是未来发表于 14-4-2014 09:23 AM
DIBS 是发展商承担利息，那个发展商那么好为你承担而减少自己的收入？羊毛出在羊身上。

我朋友是agent ...

雪隆区很多地方已经破了 500K 大关了

要打房的话，打 DIBS 成效我觉得不大，因为真正有能力大规模炒房的财团根本不需要这种伎俩。

只打发展商，牺牲小市民，炒楼团笑呵呵呢
本帖最后由 bashlyner 于 14-4-2014 09:38 AM 编辑

引用 bashlyner 14-4-2014 09:38 AM: 超笨无比发表于 14-4-2014 09:18 AM
确实是mark up了的.............

不少发展商计划如果不要DIBS配套可以有discount (以前的情况)

资本主义自由市场才是祸首，给不给折扣也是发展商的自由

先付钱才起屋也是一样有风险，有时候拿不到地契、准证导致整个 project 完蛋的例子也有

应该效仿德国严格管理房地产的规划，全面禁止炒房行为才会有效，或者如新加坡那样起足够的可负担房屋 本帖最后由 bashlyner 于 14-4-2014 09:40 AM 编辑

引用超笨无比 14-4-2014 09:39 AM: 科学就是未来发表于 14-4-2014 09:30 AM
其实民联执政越久，就会暴露越多缺点，尤其是无法执政中央下，会以讨好某些人而做出不当的言论。

民联 ...

我给下自己的意见, 我绝对是中立派的

由于我是中立派, 很现实, 只看当朝政府的表现. 至于政治抹黑我是不会加以理会的，只对事不对人
可以看到pinang政府在LGE带领下还是不错的. 不过我是雪州人, 雪州在公正党的管理下并不那么理想. 某程度受到中央政府的打压.
如Syabas事件就是例子. 如Anwar在kajang制造补选, 其目地也非为了人民而是要解决自身党纷, 这做法是滥用了人们代议士的任务.

我确实有想过下届不投票或回流BN

引用科学就是未来 14-4-2014 09:40 AM: bashlyner 发表于 14-4-2014 09:35 AM
雪隆区很多地方已经破了 500K 大关了

要打房的话，打 DIBS 成效我觉得不大，因为真正有能力大规模 ...

雪隆爆500k 的是condo, 不是apartment, 但是多几年也快了的，有dibs 更快。

引用 bashlyner 14-4-2014 09:42 AM: 科学就是未来发表于 14-4-2014 09:40 AM
雪隆爆500k 的是condo, 不是apartment, 但是多几年也快了的，有dibs 更快。

你说的是 Sub Sale Apartment？这些应该没有 DIBS 了吧？

毕竟雪隆应该没有多少空间起 Apartment 了，either 是商用地起 SoHo 或者是 Condo 了， Apartment 无利可图没人去起

引用超笨无比 14-4-2014 09:44 AM: bashlyner 发表于 14-4-2014 09:38 AM
资本主义自由市场才是祸首，给不给折扣也是发展商的自由

先付钱才起屋也是一样有风险，有时候拿不到 ...

我赞同你说服, 自由市场..............

但DIBS确确实实被滥用, 和自由市场是两回事

不对的事情就应该纠正, 以防恶化.