千真万确！这家银行“倒贴”钱给客户买房子！

19-8-2019 10:24 AM| 发布者: kingbran86 | 评论: 6

摘要: 全球第一家倒贴贷款者买房的银行，此刻正是贷款买房好时机！

常言道：天下没白吃的午餐。但随着时代转变，这句话似乎开始不合时宜了！欠债还钱，天公地义，特别是当你和银行贷款，银行不限制你“九出十三归”就算万幸，现在居然还有一家银行主动送你钱去买房子！而且这不是fake news！！

千真万确！这家银行“倒贴”客户钱买房子！

闻名于世的丹麦果真是福利国、童话国，当地的第三大银行Jyske Bank首开先河，最近推出一项10年固定利率房屋贷款配套，符合资格的贷款者能享有-0.5%年利率。换句话说，这家银行是在倒贴贷款者买房子。

Jyske Bank这项配套一出炉，其网站询问处就被用户挤得几近瘫痪。“岂有此理？哪有这回事？”，接近八成的用户都提出质问，但银行方依旧气定神闲地回复：“如假包换”。不过，这家银行的房屋经济部门专家赫格也补充道：“我们不至于把钱直接送到客户手上，但客户只要每月准时支付贷款，银行将会从客户债务中扣除比支付款项更大的数额”。

话虽如此，但这项贷款配套是否还有什么大家不清楚的T&C甚至隐藏收费吗？经过一轮搜查后，我终于发现Jyske Bank终究还是银行，非善堂。要了解这负利率的贷款配套，我们就得先理解这家银行的操作模式。首先，Jyske Bank能以负利率进入市场，是因为银行向机构投资人借钱，然后再把这笔钱借给客户。结构投资人指的是财雄势大的一些机构，譬如养老基金机构。因为丹麦是有名的福利国，人民必须缴交超高的税率，钱就收在这些组织比EPF庞大许多的养老金机构。所以在丹麦借贷系统里，银行的每一笔借贷背后都有一个像养老基金这样的机构作后盾。

至于贷款人完成支付贷款后其实也没赚到什么，因为他们还必须向银行支付交易服务费(名副其实的隐藏费用)。举个例子，你一旦向银行借贷250，000克朗，10年就一共必须支付银行277，392克朗，十年简单利率为10.95%。对银行来说，这简单利率其实算不上什么，充其量只能保证银行不做亏本生意。所以到头来，真正成为输家的是机构投资人。

机构投资人愿意亏钱也是出于无奈，在丹麦和瑞典这些北欧国家里，货币世行的利率降幅已经让银行业务压力山大，银行存款利率已降至0，所以把钱存在银行等同于缩水。加上当下中美贸易战让世界经济充满不确定性。投资在股票和其他投资工具风险太高，倒不如以“负利率”转向风险更低的地方，暂避风头。