千真万确！这家银行“倒贴”钱给客户买房子！

kingbran86

常言道：天下没白吃的午餐。但随着时代转变，这句话似乎开始不合时宜了！欠债还钱，天公地义，特别是当你和银行贷款，银行不限制你“九出十三归”就算万幸，现在居然还有一家银行主动送你钱去买房子！而且这不是fake news！！千真万确！这家银行“倒贴”客户钱买房子！



闻名于世的丹麦果真是福利国、童话国，当地的第三大银行Jyske Bank首开先河，最近推出一项10年固定利率房屋贷款配套，符合资格的贷款者能享有-0.5%年利率。换句话说，这家银行是在倒贴贷款者买房子。





Jyske Bank这项配套一出炉，其网站询问处就被用户挤得几近瘫痪。“岂有此理？哪有这回事？”， 接近八成的用户都提出质问，但银行方依旧气定神闲地回复：“如假包换”。不过，这家银行的房屋经济部门专家赫格也补充道：“我们不至于把钱直接送到客户手上，但客户只要每月准时支付贷款，银行将会从客户债务中扣除比支付款项更大的数额”。


话虽如此，但这项贷款配套是否还有什么大家不清楚的T&C甚至隐藏收费吗？经过一轮搜查后，我终于发现Jyske Bank终究还是银行，非善堂。要了解这负利率的贷款配套，我们就得先理解这家银行的操作模式。首先，Jyske Bank能以负利率进入市场，是因为银行向机构投资人借钱，然后再把这笔钱借给客户。结构投资人指的是财雄势大的一些机构，譬如养老基金机构。因为丹麦是有名的福利国，人民必须缴交超高的税率，钱就收在这些组织比EPF庞大许多的养老金机构。所以在丹麦借贷系统里，银行的每一笔借贷背后都有一个像养老基金这样的机构作后盾。





至于贷款人完成支付贷款后其实也没赚到什么，因为他们还必须向银行支付交易服务费(名副其实的隐藏费用)。举个例子，你一旦向银行借贷250，000克朗，10年就一共必须支付银行277，392克朗，十年简单利率为10.95%。对银行来说，这简单利率其实算不上什么，充其量只能保证银行不做亏本生意。所以到头来，真正成为输家的是机构投资人。


机构投资人愿意亏钱也是出于无奈，在丹麦和瑞典这些北欧国家里，货币世行的利率降幅已经让银行业务压力山大，银行存款利率已降至0，所以把钱存在银行等同于缩水。加上当下中美贸易战让世界经济充满不确定性。投资在股票和其他投资工具风险太高，倒不如以“负利率”转向风险更低的地方，暂避风头。

cikmekyee

别贪就对了！

lonng

銀行很现实的，晴天借傘，雨天收傘！

loneranger0536

可能銀行和房屋發展商合作由銀行指定向某旁庢發展商購屋才享有一o.5%。其實是房屋發展商回扣給銀行的技倆。

sifuking

马来西亚到地球末日都不会有这种可能

Emimarson

sifuking: 马来西亚到地球末日都不会有这种可能

马来西亚不需要动到EPF就偷笑了…

超笨无比

如果大马的developer先mark up屋价, 然后以和bank合作这种负利率来推销, 一定可行