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最近有买卖nusajaya这一带的屋主
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新山的房产业当真是涨到不清不楚，离nusajaya比较远的如mutiara rini新家最少都要整600k起跳，听闻还要漏夜排队强那种。靠近bukit indah的更死，condo小小间就400k-500k起飞，试问我是没有本事再买新家了，幸好四五年前，在nusa bestari买了一间双层排楼。头痛的是最近有点事，非卖房子不成，口头问了几位估价师，价钱可以从350k去到480k，是用standard unit来估计的，为何可以差那么多？
给RM350k的最离谱，人家NB2较旧的单层楼都可以卖到RM320k以上了，之前我哥有一间standard unit想放RM280k，很多人争着要买咧！为何我的双层单位只拿到RM350k的价钱？我的还是gate&guarded的呀！如果卖RM400K，分分钟银行利息都不够cover，更别提那些装修咯！然后卖RM350k甚至RM500k，根本不能在这区买到类似的双层排楼咯！我看现在bukit indah单层都喊400k了耶！
我明白二手市场是你情我愿的，不过如果拿不到value，买者就要用更多的现金，那么就比较难找买主了呀！所以想来问下，大家有遇到同样的问题吗？ 本帖最后由 lamiko 于 3-7-2014 08:22 PM 编辑
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发表于 3-7-2014 08:50 PM
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楼主 |
发表于 3-7-2014 09:19 PM
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kookk 发表于 3-7-2014 08:50 PM 
塞车黑区的原因吧？
这会是原因咩？
不塞车的地方又没有人要，因为要去市区很远；靠近的又嫌塞车，这样很矛盾下咧！
不过我的花园地点蛮中间的，去bukit indah及sutera都很方便，要去新山或从perling highway来还可以走捷径，所以不是很塞的说。 |
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发表于 3-7-2014 09:46 PM
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lamiko 发表于 3-7-2014 09:19 PM
这会是原因咩？
不塞车的地方又没有人要，因为要去市区很远；靠近的又嫌塞车，这样很矛盾下咧！
不过我 ...
地点是不错.可是塞车也是败笔。
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楼主 |
发表于 3-7-2014 10:14 PM
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kookk 发表于 3-7-2014 09:45 PM
地点是不错.可是塞车还是一个很重要的考虑因素。
塞车我觉得还好咧！要去新山，我就走bandar baru uda直接出perling highway，不过如果下班回来时，perling天桥爽爽就塞车，原因是很多人插队。
去bukit indah不会塞，回来时就tesco那里有时候塞一下，然后nusa bestari红青灯通常要等第二伦才可以等到。
去sutera就来回通畅无阻，因为用sri yaacob那里，不用经过皇后。
请问你本身是住那一带的？
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发表于 4-7-2014 07:15 AM
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lamiko 发表于 3-7-2014 10:14 PM
塞车我觉得还好咧！要去新山，我就走bandar baru uda直接出perling highway，不过如果下班回来时，perlin ...
房产的真正价值是看银行的valuation, 而银行的valuation是视乎于那一区房产的past transactions. 而past transactions就反映了那一区在一般人眼中的真正价值。有时候只差一条街价钱也可以差十万八千里。
你应该要问的是bank valuation. 基本上就大概知道行情是多少了 本帖最后由 kookk 于 4-7-2014 07:17 AM 编辑
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发表于 4-7-2014 08:07 AM
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发表于 4-7-2014 09:29 AM
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lamiko 发表于 3-7-2014 09:19 PM
这会是原因咩？
不塞车的地方又没有人要，因为要去市区很远；靠近的又嫌塞车，这样很矛盾下咧！
不过我 ...
是呀 / 塞車是一大問題 /
回想那些年 / 2004年 / 那邊車子少 / 我是看著他怎樣從2004年開始 / 漸漸塞車起來的 /
塞車 / 一定程度的表示了人潮 / 可是 / 也得有個零界點 /
過頭了 / 就帶來反效果了 /
我從bukit indah / 去五福城 / 或去皇後 / 都是直接出perling toll / 走大路去的 /
走nusa betari的話 / 算一算 / 時間+油錢 / 也沒差多少了 /
最關鍵的是 / petronas油站前後的兩個交通燈 / 回程時 /
我寧願 / 在油站左轉 / 然後在羽球場交通燈再右轉 / 走進店屋群裡 / 一直過了雙許婦產科 /
榮成餅家之前 / 又出回去大路 / 再往左邊cut-Q走 / 從激成家電店前面過 / 在HSBC之前再出回大路 /
本帖最后由 a86742650 于 4-7-2014 01:44 PM 编辑
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发表于 4-7-2014 11:49 AM
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花几百块去拿一份估价书。对你对买家都好。买家会比较有信心。 |
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楼主 |
发表于 4-7-2014 06:05 PM
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gian_france 发表于 4-7-2014 11:49 AM
花几百块去拿一份估价书。对你对买家都好。买家会比较有信心。
朋友，你最好不要花这冤枉钱，因为你不会知道未来买家将会用那一间银行，不同银行有不同的panel valuers，然后不是说是panel valuers就可以，有些银行有distribution list的，比如看borrower的名字Txx, T就要用abc valuer，这样做是为了避免银行职员每次用自已喜欢的valuer，那些给较高的价钱的。不同的valuer给的价钱真的可以差很远的咧！
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楼主 |
发表于 4-7-2014 06:16 PM
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a86742650 发表于 4-7-2014 09:29 AM
是呀 / 塞車是一大問題 /
回想那些年 / 2004年 / 那邊車子少 / 我是看著他怎樣從2004年開始 / 漸漸塞車起 ...
kipmart哪里不是也会常塞车吗？小心给了toll钱，一样塞到不清不楚，反而走nusa bestari，慢慢等红青灯都到了耶！
幸好我去sutera是不用过皇后的，我从双许来，经过sri yaacob，出puspakom，过国光二小，大概20分钟上下，就可以到sutera了，不过改天the seeds住人的话，就不懂会塞没有。 |
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发表于 4-7-2014 07:54 PM
来自手机
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听mortgage 的朋友说最近银行的估价会比较难拿。 |
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发表于 4-7-2014 08:01 PM
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dumbledore 发表于 4-7-2014 07:54 PM
听mortgage 的朋友说最近银行的估价会比较难拿。
很难估啊 /
如果 / 要照估价卖 /
我现在的房子要亏200k以上吧 /
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发表于 4-7-2014 08:43 PM
来自手机
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a86742650 发表于 4-7-2014 08:01 PM
很难估啊 /
如果 / 要照估价卖 /
我现在的房子要亏200k以上吧 /
是刚买的房子吗? 我以为大部分的房子还是在账面上有赚。
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