One Imperial - Sungai Ara, Penang 的买主还有投资者请进

darienong

本身有在One Imperial这个公寓发展计划买了一间单位。还没有决定建好后出租或是自住，得看建得怎样才打算。偶尔有经过建筑场地，发现工程进展得还蛮快的，相信应该会如期完供。开这个贴是想有个平台让这个发展计划的买主交流跟分享关于这个公寓的一切消息。谢绝灌水哦。

lich

只做了四个月的屋主可以参与交流吗？但我多数回提负面的point，因为我cancel了嘛。。。

PenangZ

lich 发表于 11-6-2014 05:31 PM
只做了四个月的屋主可以参与交流吗？但我多数回提负面的point，因为我cancel了嘛。。。

讲讲看哪些负面的points?

darienong

lich 发表于 11-6-2014 05:31 PM
只做了四个月的屋主可以参与交流吗？但我多数回提负面的point，因为我cancel了嘛。。。

本身有在One Imperial这个公寓发展计划买了一间单位。还没有决定建好后出租或是自住，得看建得怎样才打算。偶尔有经过建筑场地，发现工程进展得还蛮快的，相信应该会如期完供。开这个贴是想有个平台让这个发展计划的买主交流跟分享关于这个公寓的一切消息。谢绝灌水哦。

darienong

lich 发表于 11-6-2014 05:31 PM
只做了四个月的屋主可以参与交流吗？但我多数回提负面的point，因为我cancel了嘛。。。

当然可以啦。开贴就是想交流嘛！说说当初为什么你会下定，然后你又是为什么让你改变主意。

lich

darienong 发表于 11-6-2014 05:56 PM
当然可以啦。开贴就是想交流嘛！说说当初为什么你会下定，然后你又是为什么让你改变主意。

首先是前一批可以选unit和用最便宜的价钱下定，３８Xpsf，有我要的corner unit，facing和layout，丰富的facilities。

再来是那junction的路会expand去６ lanes，旁边有华小和国际学校（过后改去华文中学），旁边的SR、GV和GT有充足的shoplots，会方便OI而OI又不会有shoplots所带来的问题，又会有菜市场，饮食方便。这里的projects完成后会是个well organized的小市镇。

地点接近Bayan Baru但价格因为不能直接access Bayan Baru所以卖价比较便宜，但这里衔接Bayan Baru的天桥是迟早的事，所以到时升值的潜资高。

大朋友

lich 发表于 11-6-2014 09:15 PM
首先是前一批可以选unit和用最便宜的价钱下定，３８Xpsf，有我要的corner unit，facing和layout，丰富的f ...

你讲了酱多优点，然后。。。缺点叻？

lich

大朋友 发表于 11-6-2014 10:48 PM
你讲了酱多优点，然后。。。缺点叻？

这楼刚开张，当然先说吉利话啦。。。。

大朋友

lich 发表于 11-6-2014 11:49 PM
这楼刚开张，当然先说吉利话啦。。。。

那我只好期待你之后的贴咯，

darienong

lich 发表于 11-6-2014 09:15 PM
首先是前一批可以选unit和用最便宜的价钱下定，３８Xpsf，有我要的corner unit，facing和layout，丰富的f ...

你所讲的，跟那些要卖我单位的中介很相似哦。。。比较有兴趣知道你为什么放弃，你发现很大的问题，还是找到更加理想的！分享，分享。开贴不是只想看到赞的，不要批评的。。。

lich

darienong 发表于 12-6-2014 09:30 AM
你所讲的，跟那些要卖我单位的中介很相似哦。。。比较有兴趣知道你为什么放弃，你发现很大的问题，还是找 ...

没什么大问题。你把那些优点从负面的角度来看就变成缺点咯。。。。

太多projects，担心会变成空城。
学校会导致交通更拥挤。
Bayan Baru区也有很多projects，比这地区有优势。
发展商品质中等（偏下）。

个人原因，最后决定不投资condo。。。。

darienong

lich 发表于 12-6-2014 11:39 AM
没什么大问题。你把那些优点从负面的角度来看就变成缺点咯。。。。

太多projects，担心会变成空城 ...

那一区也的确是起很多的公寓，单单是自己的那5座就有700-800间，附近的新公寓加起来少说也有几千间。如果要等建好了卖赚钱没那么容易。要租嘛，租金也不会很高，因为同时间太多人放盘出租，租客可以慢慢选。交通嘛，很多地方也很塞，只好期望路口开宽了可以比较好一些。

caoyun

darienong 发表于 11-6-2014 05:54 PM
本身有在One Imperial这个公寓发展计划买了一间单位。还没有决定建好后出租或是自住，得看建得怎样才打算 ...

你的照片是 showhouse 吗? 很好看.. .虽然大家都懂自己的很难弄到那么美观(钱晒不干)
我不是 buyer, 真的只是上来灌的. (说真的, 因为我在别帖开了一个 penang world city, 但因为没什么人灌了, 帖沉很快, 所以你要鼓励人家灌..不然很多人就看不到了)
你的有 DIBS 吗? 我的赶最后一批 DIBS.

darienong

caoyun 发表于 12-6-2014 01:06 PM
你的照片是 showhouse 吗? 很好看.. .虽然大家都懂自己的很难弄到那么美观(钱晒不干)
我不是 buyer, 真的 ...

那是Showhouse的照片没错。有分1050方尺跟1200方尺不同两个单位的照片，不过因为我不太懂怎样上传照片，变成这么一大堆在一起罢了。其实，我有大概估计过了，如果照着示范单位来做，加家私应该要100千以上了。如果是自住的话，还可以考虑，要出租的嘛，就不必花这么多装修到那么美咯，反正租金也不会比其他的单位高多少罢了，很难回本。

caoyun

darienong 发表于 12-6-2014 01:14 PM
那是Showhouse的照片没错。有分1050方尺跟1200方尺不同两个单位的照片，不过因为我不太懂怎样上传照片，变 ...

看市场, 曾经看过一份报告, 说比较成熟的市场, 装修得好和给好的家具其实更好.
因为有很多人租是 claim 阿公的. 所以空的单位可能 RM1.5k, 你什么都有的可能去到 3k.
多出来的长期就划算了, 万一哪天卖了, 也是算 reno and furnish 价格, 也可以 top up.
但如何找到这一类的客户在槟城倒是难题. 这里的租金市场真的很看地点. 尤其最近起到那么多... 但不买又不行, 起到未来都怕买不起.

darienong

caoyun 发表于 12-6-2014 01:06 PM
你的照片是 showhouse 吗? 很好看.. .虽然大家都懂自己的很难弄到那么美观(钱晒不干)
我不是 buyer, 真的 ...

我的也是有DIBS的，是在2013年财政预算案出炉之前签了买卖合约。买大概435一方尺，有两个停车位，有DIBS， 有送4台冷气机。算不错的了。不过，还是比第一批的买主买贵了些。

darienong

caoyun 发表于 12-6-2014 01:21 PM
看市场, 曾经看过一份报告, 说比较成熟的市场, 装修得好和给好的家具其实更好.
因为有很多人租是 claim  ...

在槟城想要找肯出高价租房子的租客比较少，不像雪隆区。在这儿，出的起这个租金的都比较偏向沿海一带比较成熟的区比如Gurney, Tanjong Tokong, Queenbay。

stventure

lich 发表于 11-6-2014 09:15 PM
首先是前一批可以选unit和用最便宜的价钱下定，３８Xpsf，有我要的corner unit，facing和layout，丰富的f ...

我从ideal 的sales 口中说。。。 那个连接去bayan baru 的天桥不会建了， 因为刚刚兴建的芭莎挡住了。

Lich。 。你是forte 的车主吗？

darienong

stventure 发表于 9-10-2014 07:45 PM
我从ideal 的sales 口中说。。。 那个连接去bayan baru 的天桥不会建了， 因为刚刚兴建的芭莎挡住了。

...

就是说咯，计划的未必能成真的！当然，发展商要卖房子给你的时候，就把一切好话，利好消息说给你听。。过后可能就不了了之。

stventure

关键的是中小学一定要建好