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新山主题购物商场
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马六甲著名发展商hatten group终于南下打市场了，这次是主题购物广场，酒店和soho,商场共九层楼，每层楼都象征着不同国家，共有21国主题，占地13ekar,每平方尺rm2000起跳，在未来的三年，新山商场竞争将白日化，各大购物商场陆续在新山抢攻市场，A区有mid valley,占地30ekar,古来jpo名牌城，sutera mall新山打造第一间商场图书馆，jusco,KSL,还有WCT group的paradigm mall...等等..hatten group这个主题商场概念和管理实力是否能在新山这里分得一杯羹，欢迎大家对这个project发表意见。。 本帖最后由 angelbaby408 于 17-11-2013 10:20 PM 编辑
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发表于 17-11-2013 10:11 PM
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山卡拉的地点，过高的价格，相较wct和igb，hatten规模小很多，管理商场方面的成绩也不是很理想。。。还有，很多shopping把retail lot卖出去的都不会有好下场。。 |
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楼主 |
发表于 17-11-2013 10:17 PM
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digidigi 发表于 17-11-2013 10:11 PM
山卡拉的地点，过高的价格，相较wct和igb，hatten规模小很多，管理商场方面的成绩也不是很理想。。。还有， ...
确实地点我还不太清楚，只知道在skudai这带。。大大知道确实地点吗？据了解hatten只卖四层楼的单位，其他发展商保留。。 |
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发表于 17-11-2013 10:21 PM
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Jalan tampoi, 真正的点在哪里我也不清楚。。。。
新山最promising的还是mid valley megamaall |
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楼主 |
发表于 17-11-2013 10:34 PM
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digidigi 发表于 17-11-2013 10:21 PM
Jalan tampoi, 真正的点在哪里我也不清楚。。。。
新山最promising的还是mid valley megamaall
我也觉得新山最具看头的应该是megamall。。。未来新山一些小商场应该很难生存。。 |
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发表于 17-11-2013 10:56 PM
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发表于 17-11-2013 10:58 PM
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六脉神剑 发表于 17-11-2013 10:56 PM
请问平方尺是sf 吗？
是的。。。 |
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发表于 17-11-2013 10:59 PM
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digidigi 发表于 17-11-2013 10:58 PM
是的。。。
per sf要RM 2K哦？
好贵呀... |
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发表于 17-11-2013 11:04 PM
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六脉神剑 发表于 17-11-2013 10:59 PM
per sf要RM 2K哦？
好贵呀...
我听到的价格是1.7k to 3k psf..retail lot来的啦 |
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发表于 17-11-2013 11:06 PM
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digidigi 发表于 17-11-2013 11:04 PM
我听到的价格是1.7k to 3k psf..retail lot来的啦
我吹水的，买不起...
哈哈 |
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发表于 17-11-2013 11:09 PM
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六脉神剑 发表于 17-11-2013 11:06 PM 
我吹水的，买不起...
哈哈
这个你去买就变水鱼了。。。😄
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楼主 |
发表于 17-11-2013 11:15 PM
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六脉神剑 发表于 17-11-2013 10:59 PM
per sf要RM 2K哦？
好贵呀...
如果以新山目前较热门的购物商场的租金价格大概在每平方尺20～40之间，看楼层和位置，如果以普通一间200平方尺面积的单位就要rm4k左右了。。如果你的买价是2k每平方尺，rm2000x200=rm400k,扣除供期其实还是有利润的，只是重点发展商是否有实力在竞争激烈的市场上分得一杯羹。。 本帖最后由 angelbaby408 于 17-11-2013 11:23 PM 编辑
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发表于 17-11-2013 11:21 PM
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digidigi 发表于 17-11-2013 11:09 PM
这个你去买就变水鱼了。。。😄
想做水鱼也没资格...哈哈 |
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发表于 17-11-2013 11:21 PM
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angelbaby408 发表于 17-11-2013 11:15 PM
如果以新山目前较热门的购物商场的租金价格大概在每平方尺20～40之间，看楼层和位置，如果以普通一间200平 ...
好够力。讲shopping的话我还是喜欢吉隆坡的，可能已经习惯了吧。 |
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发表于 17-11-2013 11:26 PM
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新山的购物广场真的是有够显，我宁愿花时间到KL去都好过在JB购物。。。。 |
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楼主 |
发表于 17-11-2013 11:26 PM
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六脉神剑 发表于 17-11-2013 11:21 PM
好够力。讲shopping的话我还是喜欢吉隆坡的，可能已经习惯了吧。
成功的购物商场的租金价格是非常惊人的，我朋友在五福城sutera mall租店，700平方尺左右，租金15k.. |
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发表于 17-11-2013 11:26 PM
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angelbaby408 发表于 17-11-2013 11:15 PM
如果以新山目前较热门的购物商场的租金价格大概在每平方尺20～40之间，看楼层和位置，如果以普通一间20 ...
风险很高。。。。。而且每个月还要还管理费，通常如果发展商把lot卖了他们比较没心去打理和打造。。。。
卖lot的新山失败的例子就有。。。kemayan，pacific mall， holiday plaza（当然这个早起是成功的）。。。。
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楼主 |
发表于 17-11-2013 11:28 PM
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alienwong 发表于 17-11-2013 11:26 PM
新山的购物广场真的是有够显，我宁愿花时间到KL去都好过在JB购物。。。。
以后不用去kl了，mid valley来新山了。。 |
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发表于 17-11-2013 11:32 PM
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angelbaby408 发表于 17-11-2013 11:28 PM
以后不用去kl了，mid valley来新山了。。
蛮期待的。。。因为他会复制megamall和the garden，希望把更多的品牌带来新山。。。。目前新山的shooping真的买不到东西。。。。
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楼主 |
发表于 17-11-2013 11:32 PM
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digidigi 发表于 17-11-2013 11:26 PM
风险很高。。。。。而且每个月还要还管理费，通常如果发展商把lot卖了他们比较没心去打理和打造。。。。
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认同你的观点，把单位卖出风险转移到投资者，地确风险很大。。hatten group 在马六甲做的地确不错，不过来到新山面对更有实力的发展商应该很难竞争。。。个人观点。。 |
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