想买500k的房子，可以吗？

kenneths88

我想买500k的房子。
想知道，要有多少薪水，银行才会批LOAN给我们呢？

如果是两个人一起借钱攻屋子，行吗？

超笨无比

其实大家只要刚刚好可以loan到就买了吗?

就是说有能力loan 500k, 就买500k的屋子?

城市英雄

新的还是旧的?入息多少?cash in hand 多少?贷款记录如何?你的资料这么少要我们怎么答?

kenneths88

超笨无比 发表于 6-9-2013 01:20 PM
其实大家只要刚刚好可以loan到就买了吗?

就是说有能力loan 500k, 就买500k的屋子?

不是。其实能力来说，应该没问题。就是说，加上装修或家私那些。。

但是如果买屋子，银行有限制给你多少LOAN。听说是看薪水。。底薪的。。

所以我就有这个疑问。。。

kenneths88

城市英雄 发表于 6-9-2013 01:25 PM
新的还是旧的?入息多少?cash in hand 多少?贷款记录如何?你的资料这么少要我们怎么答?

新的旧的都有可能。。
CASH给头期大约RM70k或多一些也行。
还没申请credit card，也没攻车攻屋。可是之前有借过ptptn，差不多还完了。。。

不好意思，没经验。。

Lifestyle.Sam

kenneths88 发表于 6-9-2013 01:55 PM
新的旧的都有可能。。
CASH给头期大约RM70k或多一些也行。
还没申请credit card，也没攻车攻屋。可是之 ...

除了看收入，债务，也看年纪的（不过你应该还很年轻）

如果房贷450千，贷款三十年的月供大约是马币2300。
PTPTN目前不列入DSR计算范围以内，所以不算。

Debt Service Ratio主要是看你有没有任何个人贷款，车贷，房贷，信用卡债务。
如果全部都没有，那么你一个人借贷（月收入在5000以上）就好了，用两个人的名字借贷（对你以后想再买第二间第三间的计划不太划算）。

2750三号

可以的啦！　敢敢去。

klnaj

之前文了一位SCB banker, 如要借500千loan又没有commitment的话，net income Rm5000应该没文题。要是有信用卡用多过一年的话要借90%也ok。没信用卡的话只能到80%loan吧了

bookinfo31

因为信用卡可以看到你的信用到哪里. 比如说每月是否准时还钱。通常银行也有看定期存款。

yuyouh

klnaj 发表于 6-9-2013 06:46 PM
之前文了一位SCB banker, 如要借500千loan又没有commitment的话，net income Rm5000应该没文题。要是有信用 ...

我没信用卡只借到７０％＠PBB。
之前没根銀行借過銭買車買屋。

kenneths88

Lifestyle.Sam 发表于 6-9-2013 05:56 PM
除了看收入，债务，也看年纪的（不过你应该还很年轻）

如果房贷450千，贷款三十年的月供大约是马币2 ...

除了看收入，债务，也看年纪的（不过你应该还很年轻）

如果房贷450千，贷款三十年的月供大约是马币2300。
PTPTN目前不列入DSR计算范围以内，所以不算。

Debt Service Ratio主要是看你有没有任何个人贷款，车贷，房贷，信用卡债务。
如果全部都没有，那么你一个人借贷（月收入在5000以上）就好了，用两个人的名字借贷（对你以后想再买第二间第三间的计划不太划算）。

差不多25岁。。。
月收是看basic还是有加incentive - performance bonus?

为什么两个人不划算？

kenneths88

2750三号 发表于 6-9-2013 06:07 PM
可以的啦！　敢敢去。

不可以乱来。万一半中间我需要很多钱拿来用，就jialat了。。。
所以要好好计划计划下。。。

kenneths88

klnaj 发表于 6-9-2013 06:46 PM
之前文了一位SCB banker, 如要借500千loan又没有commitment的话，net income Rm5000应该没文题。要是有信用 ...

其实介意解释一下，80% 和 90% 吗？
就是，我每个月要自己多出20% 来攻屋？

不好意思，没经验。。

kenneths88

bookinfo31 发表于 6-9-2013 08:52 PM
因为信用卡可以看到你的信用到哪里. 比如说每月是否准时还钱。通常银行也有看定期存款。

是吗？其实我很少用信用卡。最近感觉好像没信用卡，什么loan都难。。。

chai2013

kenneths88 发表于 6-9-2013 09:51 PM
其实介意解释一下，80% 和 90% 吗？
就是，我每个月要自己多出20% 来攻屋？

bank load RM500k 的 90% ,就是你向银行贷款RM500K ，他只借你90%（RM450K），头期钱你要付“发展公司” 10%（RM50K）
bank load RM500k 的 80% ,就是你向银行贷款RM500K ，他只借你80%（RM400K），头期钱你要付“发展公司” 20%（RM100K）分二期。

klnaj

yuyouh 发表于 6-9-2013 09:21 PM
我没信用卡只借到７０％＠PBB。
之前没根銀行借過銭買車買屋。

不同银行有不同的grading吧。要是你不急着买屋的话，你大可以慢慢建立你的credit history。开始多用信用卡但千万不要滥用，因为有的bank也会把你每个月的credit card花费算为你的commitment。真的没办法就像楼上的LZ说用两个人的名字借贷吧。

kengodlike

可以PM我吧，我给你些意见~谢谢

kenneths88

chai2013 发表于 6-9-2013 10:36 PM
bank load RM500k 的 90% ,就是你向银行贷款RM500K ，他只借你90%（RM450K），头期钱你要付“发展公司”  ...

OK 明白。就是说，如果银行借少，头期费就给多一点对吧。。
谢谢你的解释。。

kenneths88

kengodlike 发表于 7-9-2013 12:29 PM
可以PM我吧，我给你些意见~谢谢

PM 了。。看下。。