新手买屋的疑问

fchin

小弟今年２６岁，想买一间Flat or Apartment in Puchong，我的basic income + allowance 是2400左右。。。
不知道能买大概多少钱的apartment？？每个月又要供多少钱。。。银行是怎么样批loan的呢
请问明年买屋是不是可以借100% full loan??

bootbootcar112

帮你顶顶，我也想知道

lch342

进来坐坐，我也想知道

Jac1012

所谓的100% full loan也是要买主拿钱出来还这个那个的。。。 到最后才才可以从BANK那里拿到钱。。。

thmm

我也要知道呢？？没人回答？？

espano

回复 1# fchin


    你好。我也是刚买屋子。如果没有错的话现在买220k的屋子可以拿FULL LOAN，还有stamp duty明年是半价。如果买220k以上的屋子只是可以借90%。

你需要交给银行的文件有
1。三个月的pay slip
2。你的EA
3。银行户口
4。IC
5。还有你其他收入的证明文件
6。还有你downpayment的文件

现在hong leong 是第一年3.63%, 接下来是BLR - 2.2% = 4.1%。 （政府现在的BLR是6.3）
Maybank 是 BLR - 2.2%
Public Bank 是 BLR - 2.2 to （2.3 %  special rate)
BSN 是 BLR - 1.9
CIMB 也是 BLR - 1.9

HONG LEONG 可能去到 BLR-2.25%，

downpayment要给十巴仙
劝你申请多过一个银行。

他们会有一个系统会根据你要借多少钱帮你算你一个月要供多少

如果你一个月要供
RM600
那么他们就会拿 RM600/2400 = 1/4
你可以借钱

如果你一个月要供
RM1300
1300/2400 = 1/2 加加 就不能借

原因你供的钱超过你的收入1/3

还要看你有没有其他的commitment 比如信用卡，供车，之类的

espano

如果没有错的话啦！他们计算的收入不包括佣金。只算你的底薪。你问看银行。这些资料只是分享你在问银行。

chun2020

回复 7# espano


    楼主的salary 是 basic +ａｌｌｏｗｅｎｃｅ　,　应该都ｓｔａｔｅ　在ｐａｙｓｌｉｐ吧。　

哪借ｌｏａｎ是看ｂａｓｉｃ　还是ｔｏｔａｌ　ｕｐ　?

espano

我之前做车LOAN，车是这样算。不包括。。。他们担心万一你没有生意没有COMISSION怎么办

jaeger

其实每家银行的内部标准是不同的。commission是波动的income，和fixed allowance不同。
去到尽可以借个人月收入的75%（全部月obligation加起来不超过月收入的75%）

看银行那个月的loan growth，如果loan growth很高，首先，不是不能借到90%，就是需要两个人联名背书去借，再不然Loan rejected。再不然。。。很多问题的。

所以letter of offer切记多拿。拿银行letter of offer没成本的，而且mortgage sales会来collect.

看银行快慢，如果是pbb和cimb，三天出approval,一个星期出Letter of offer. 1-2个月出全部amount.
不一而言，这两家银行loan growth太高，近来标准刻薄，但是也是一时时的，建议照样去申请。
由于spa规定3+1里面出全部amount，所以正常来说，从签facility agreement那天算起，不超过3个月可以解决，如果因为某种原因延迟。。那么还是可以超过3个月的。（这个时候spa要付利息给seller，并且由于facility agreement是保护Bank的，你不能找它赔偿，因为它多数会说是律师，developer,valuer....一类甚至是你的错！所以有必要经常follow up，堵住银行所有借口。