要申请房屋贷款的网友请看第一页！

PropertyAgent

最近几天我比较忙
要赶着很多很多东西
做了又不会赚钱的那种

原帖由 mingshi 于 22-11-2009 08:32 PM 发表
有什么重要的features 呢？ 不是丢rate/好service =赢吗？
这个月业绩够差，已经有3个顾客选择老虎头，因为rate低

Rate 好就是好？
每间银行都有自己的市场
看你会不会找对自己的强项


现在银行没有了 Zero Cost，我就分享一个资讯
一直以来很多人都拿 PxB，不懂他们了解里面的 T&C 吗？
PxB，Zero Cost 的 Early exit penalty 是多少？迟还几久就 Default？
mingshi，你来说说看

原帖由 mingshi 于 22-11-2009 09:44 PM 发表
屋子market value，不是valuer 给的吗？之前有个网友说贷款可以借超过１００％的，怎样做啊？　

他和jason 斑竹也是一样玩cash flow 的

这也是一个 features，我超爱它
没有最好的配套，只有最适合的配套

原帖由 klagigi 于 22-11-2009 09:03 PM 发表
你在这里的日子也不算短了。。PropertyAgent兄的分享看过的也不少吧。。你还不知道他讲的features是什么。。。terms & conditions啊~大哥！！
哪里有办法。。Pxblic Bank追求的是低NPL，所以顾客就要精挑细选，一 ...

还是你厉害~
但是不要叫我兄
因为我比你小很多很多很多很多很多~

mingshi

原帖由 PropertyAgent 于 22-11-2009 10:43 PM 发表
最近几天我比较忙
要赶着很多很多东西
做了又不会赚钱的那种


Rate 好就是好？
每间银行都有自己的市场
看你会不会找对自己的强项


现在银行没有了 Zero Cost，我就分享一个资讯
一直以来很多人都拿  ...

..


PxB，Zero Cost 的 Early exit penalty 是多少？迟还几久就 Default？
3% of schedule outstanding 咯,如果progressive 中，就还portion 的3%咯。。。。再加上要还律师费，如果是卖给卖家然后用回同branch 的pxb, 可以帮忙waive 掉3%,t&c apply

default? 准备sue, lelong? 3个月后开始开工吧
有错的话。。。记得更改我

p/s: 我还需要你这个师傅

mingshi

教教下

他是说loan + OD 的，借什么125%

klagigi

原帖由 PropertyAgent 于 22-11-2009 10:43 PM 发表
最近几天我比较忙
要赶着很多很多东西
做了又不会赚钱的那种


Rate 好就是好？
每间银行都有自己的市场
看你会不会找对自己的强项


现在银行没有了 Zero Cost，我就分享一个资讯
一直以来很多人都拿  ...

只要值得我学习的人，我都会称呼兄。。

ok啦。。那我就直接称呼你PropertyAgent就好。。

mingshi

我也叫他property哥的

osk

所以，现在fmc的配套是取消了，对吗？

还是，外资银行还有offer？

PropertyAgent

原帖由 osk 于 24-11-2009 03:42 AM 发表
所以，现在fmc的配套是取消了，对吗？
还是，外资银行还有offer？

目前 HSBC 还有
你可以申请他们的 Islamic Loan
正在促销着，利息和T&C 不错
不然我帮你申请 HSBC 也可以

原帖由 mingshi 于 23-11-2009 01:02 AM 发表
教教下
他是说loan + OD 的，借什么125%

谁？没有看到

原帖由 mingshi 于 23-11-2009 01:01 AM 发表
PxB，Zero Cost 的 Early exit penalty 是多少？迟还几久就 Default？
3% of schedule outstanding 咯,如果progressive 中，就还portion 的3%咯。。。。再加上要还律师费，如果是卖给卖家然后用回同branch  ...

原帖由 klagigi 于 23-11-2009 01:27 AM 发表
只要值得我学习的人，我都会称呼兄。。ok啦。。那我就直接称呼你PropertyAgent就好。。  

我们都是年轻人，直接交名字就好~

mingshi

原帖由 PropertyAgent 于 24-11-2009 07:42 PM 发表


目前 HSBC 还有
你可以申请他们的 Islamic Loan
正在促销着，利息和T&C 不错
不然我帮你申请 HSBC 也可以


谁？没有看到



http://photos-h.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc3/hs021.snc3/10867_1838 ...

代表什么啊。。。。。 我对吗？

klagigi

原帖由 mingshi 于 24-11-2009 09:48 PM 发表



代表什么啊。。。。。 我对吗？

看清楚了没有？消化一下，然后看看你自己了解吗？

如果不了解就跟senior double check。。然后回答正确的答案。。

PropertyAgent贴出来的用意就是你看来懵查查。。

我也想看你回答的正确答案。。

mingshi

14,签LO后，在还没有放完钱前，cancel 掉这个贷款，银行保留权利charge 回legal fees 等等费用咯。

15
早clear 或者迟还
银行保留权利debit 那些等等费用去你的acc ，

18
迟还的installment, interest charge current% + 1%

变坏账，interest charge blr +3.5

迟还一个月，rate 变成blr / current % + 1 看那个比较高

这是我吸收到的，

最重要，2位大哥你们愿意教

[ 本帖最后由 mingshi 于 25-11-2009 11:56 PM 编辑 ]

tellmewhy

各位好!
我有問題關於refinance的

04年2月跟pbb借RM143,914.00(包括MRTA),他的rate是:
1st year - interest rate @ 2.50% per annum fixed
2nd year-  interest rate @ 1.00% per annum below BLR
3rd - 4th year- interest rate @0.28% per annum above BLR
5th year onward - Intrested rate @ 0.25% per annum above BLR

目前還欠大概136k (每個月還rm783)

現在過了5年的locking period了, 我想refinance然後投資在生意上.

mbb offer 我:
flexi loan , BLR-1.70%,  借180k
加上15年的MRTA(RM1.7k) , 每個月還RM852
legal fee 是 4k

請問是不是值得refinance嗎? 還是在問問其他銀行呢?

PropertyAgent

原帖由 tellmewhy 于 30-11-2009 05:10 PM 发表
各位好!
我有問題關於refinance的

04年2月跟pbb借RM143,914.00(包括MRTA),他的rate是:
1st year - interest rate @ 2.50% per annum fixed
2nd year-  interest rate @ 1.00% per annum below BLR
3rd - 4th  ...

你的情况是肯定值得 refinance
但现在银行 offer 的利息都不会差别很大
主要是看你要什么样的配套和银行服务
方便自己就好

如果是向我拿的话，我会介绍
Fully Flexi without RM200 processing fee & monthly RM10
BLR-1.8%, Optional to MRTA/MLTA
做生意可以用 flexi 来周转~

tellmewhy

谢谢 PropertyAgent 的 解答， 那您的配套是哪一家银行的呢？

PropertyAgent

原帖由 tellmewhy 于 30-11-2009 11:09 PM 发表
谢谢 PropertyAgent 的 解答， 那您的配套是哪一家银行的呢？

Alliance bank

tellmewhy

原帖由 PropertyAgent 于 1-12-2009 01:33 AM 发表


Alliance bank

謝謝！

钻石与水

hi...我有问题关于refinance的。。。
我妈的手上有个10年前就供完的地契（估价160-180k) 及 一间房子（目前还在供着，政府给的屋子，市价100k左右）
最近想装修屋子及买多一间店屋作投资用途，可以refinancing多少钱？

PropertyAgent

原帖由 钻石与水 于 2-12-2009 12:02 PM 发表
hi...我有问题关于refinance的。。。
我妈的手上有个10年前就供完的地契（估价160-180k) 及 一间房子（目前还在供着，政府给的屋子，市价100k左右）
最近想装修屋子及买多一间店屋作投资用途，可以refinancing多少 ...

朋友
我不知道你的收入
也不知道你还欠银行多少钱
就不知道你可以贷款多少喔。。。

保守估计，第一间产业肯定可以贷款 80k-90k

钻石与水

个人月入2000以下，没有其他贷款，有卡债1千多，每个月至少还500
我知道月薪会影响可贷款额，如果我有担保人呢？
第二间不是我贷的。。。
帮我分析下第一间最高可能贷到多少？
要买多一间店屋（250k左右）会值得吗？
谢谢~

PropertyAgent

原帖由 钻石与水 于 2-12-2009 05:03 PM 发表
个人月入2000以下，没有其他贷款，有卡债1千多，每个月至少还500
我知道月薪会影响可贷款额，如果我有担保人呢？
第二间不是我贷的。。。
帮我分析下第一间最高可能贷到多少？
要买多一间店屋（250k左右）会值得 ...

以你的收入，第一间贷款 80% 是没有问题
至于买店屋值不值得，是见仁见智的咯

钻石与水

原帖由 PropertyAgent 于 2-12-2009 05:22 PM 发表


以你的收入，第一间贷款 80% 是没有问题
至于买店屋值不值得，是见仁见智的咯

你可以帮我估价看看吗？但是我的地是在吉兰丹，不知道你能不能做到。。。
过后你再给我意见，要卖掉还是refinance。。。。。因为这块地ROE 10% p.a左右
我的目的是要买多一间店屋作投资，屋价介于200k到300k左右。。

如果可以的话，我就sent给你看我的land title.

谢谢。。。