台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！

暹罗千层塔

skyship 发表于 26-9-2013 01:39 PM
我的日本同事（做国际贸易的），他说他买屋子时，一大堆人笑他笨蛋，他自己也承认他是笨蛋。

他跟我解 ...

这点跟欧洲人有点相似。
我的德国朋友说欧洲人不喜欢买旧房子，因为屋顶很高，冬天耗暖气就是一笔费用。
资源只会越来越贵，当政府拿掉汽油和电能的津贴时，人们的想法就会改变，间接影响房地产买卖。

大马的管理和维修都比人家差，很多公寓还不到10年外表和设施就比老太婆还残！
这点对想要买二手房子的人要特别注意，不要人买我买，急不得。。。

angelbaby408

digidigi 发表于 26-9-2013 01:37 PM
我三年前就玩过了。。。。没这种天分。。。
你那个架farrari的朋友。。。是真的靠抄出来的。。。还是靠抽 ...

对咯，看那些分析图看到我头昏眼花。。。现在直接跟那些黄金分析师的盘算了。。叫我去学看分析图还是杀了我算了。。

暹罗千层塔

skyship 发表于 26-9-2013 01:47 PM
你好像把黄金讲成奢侈品一样，但黄金白银在工业上，真的很多用途。

所以，经济好时，黄金白银也是有需 ...

黄金跟白银不同，黄金在工业上的用途比其它金属有限，产量也稳定，所以它才会成为中央银行储备金的一部分。
经济好的时候，黄金的价钱都是偏低的，这时白金platinum就会比它高很多，因为白金的工业用途广，连制造汽车都会用到。
白银的工业用途也比黄金广很多，但世界产量多，所以价格永远比黄金便宜。

ychenfei

好文章。最近在烦恼买不买。看了长知识了

angelbaby408

暹罗千层塔 发表于 26-9-2013 02:31 PM
黄金跟白银不同，黄金在工业上的用途比其它金属有限，产量也稳定，所以它才会成为中央银行储备金的一部分 ...

但是最近黄金和美金挂钩了，美金贬值，黄金升值。。多数人买黄金是因为保值,应该和工业用途没关系吧！

pretzel

暹罗千层塔 发表于 26-9-2013 02:03 PM
这点跟欧洲人有点相似。
我的德国朋友说欧洲人不喜欢买旧房子，因为屋顶很高，冬天耗暖气就是一笔费用。 ...

這跟美國還有點不同  尤其是東岸

很多middle-upper class反而喜歡舊房子

很多這些舊房子都集中在old money的郊區

這些郊區的歷史文化背景是新郊區沒法攀比的

更重要是舊房子裡面的各種細節  現在已經非常難複製

而且舊房子的用料和結構是公認比新房子好

暹罗千层塔

angelbaby408 发表于 27-9-2013 08:03 AM
但是最近黄金和美金挂钩了，美金贬值，黄金升值。。多数人买黄金是因为保值,应该和工业用途没关系吧！

你说得对，黄金工业用途本来就不广。
美国经济好时，工商业都在借贷扩张，美元就会强稳，那时黄金持有者情愿卖黄金，
把资金拿去买股票，期货，债卷等等，因为百业兴隆，买股分红高，期货石油大豆钢铁需求高都在涨。。。。
美元就可以在买卖交易间打滚，钱生钱。
这时hold着黄金有什么用？那些富人用美元在经济好的5年里都不知翻了几倍，黄金即使没跌，5年后还是那个价值。

别忘了我们大马人是用马币来买黄金的哦，美元强势时很多时候意味着马币贬
用贬值的马币低价购入黄金也不会比美国人买得便宜。

暹罗千层塔

pretzel 发表于 27-9-2013 09:06 AM
這跟美國還有點不同  尤其是東岸

很多middle-upper class反而喜歡舊房子

我想是环境不同的关系吧？
欧洲市区里的旧房子真的很旧了，大多数是一战前就存在了，都有百多两百年的年龄了。
屋子的老木门厚重，很多要出力拉才可以关紧。
只是他们保养得很好，所以还是很有古典韵味的。
通常都是4-5层高，没电梯，密度高，没地方泊车。
这对人口老化的欧洲人来说是非常不方便的。

而且如果你有注意，欧洲很多大城市没有所谓的CBD
办公楼分散在市区周围，不是市中心，因为市中心早就被大量的旧民屋占据，
所以年轻人上班不是往市中心挤去，是分散到市区旁的各角落。

pretzel

暹罗千层塔 发表于 27-9-2013 12:14 PM
我想是环境不同的关系吧？
欧洲市区里的旧房子真的很旧了，大多数是一战前就存在了，都有百多两百年的年 ...

你形容的應該是townhouse  歐洲那邊難道沒有住single family home?

我指的舊房子只限於sfh  因為舊townhouse確實不好賣

我住這區舊的sfh  (至少要二戰以前的) 是最好賣的  也是price per sqft最高的

同區的新房子 (近50年建的) 的price per sqft平均要比舊的便宜10%

如果是新區的話  可能還要便宜個20-30%

tansks1737

春秋 发表于 25-9-2013 04:25 PM
造成台灣兩高兩低的奇妙現象：房價高，空屋率高，房租低，薪水低。

完全认同。但看来还可以炒到2020（如果马来西亚没有破产）。

暹罗千层塔

pretzel 发表于 27-9-2013 12:45 PM
你形容的應該是townhouse  歐洲那邊難道沒有住single family home?

我指的舊房子只限於sfh  因為舊tow ...

我们不能拿美国和欧洲比较。
美国地大，房产蓬勃。
欧洲国小，人口老化，有多少老人可以贷款购买新的single family home?
如果你去过欧洲大城市，你就会了解有多少人住townhouse, 开车是奢侈的事，只有周末郊游他们才会开车出门。
在巴黎，柏林，伦敦这些古老的大城市里要找single family home, 就像你要在台北，东京找独立/半独立洋房一样。

当然，欧洲小城小镇里都是single family home，但他们很传统，住的是祖屋，房子旧了等夏天时自己动手修。
我的朋友的房子是他亲手买材料一砖一瓦自己用两年的时间装修的！
他们很少会像美国/亚洲人这样把旧屋买掉再买新屋。