|
我的长辈们有一块4依格的农业地在雪州,一直有点油棕收成。
附近的都转换去工业地了,但我们的还没有转换。
最近有人想和我们租来开厂,
他说会出完全部费用,包过建厂,土地转换,每年工业地税,条件是租金12千,租期25年,10年起一次租金。
25年后,工厂全归我们。
我们没有这种经验,想搞清楚才出租,毕竟25年很长。
想问下
a)以市场来讲,如果对方用以上的条件,那合理的租期应该多久,租金多少,多久起一次租金?
有没有什么formula来计算?
b)是不是要去土地局问,才能知道土地转换的费用和每年工业地税?
有没有什么formula来计算?
我们也愿意付出费用给能提供相关资料的人,请PM我。
谢谢。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-12-2013 08:43 AM
来自手机
|
显示全部楼层
a) 4 acre工业区的农业地月租12k是低了一点. 你有没有弄清楚他是开什么厂? 合法非法? 肯不肯在合约讲明工厂以后归你们? 如果你们在20年内要回那块地,需要赔钱吗? 10年起一次租金是很慢,可以讲明3年起一次,每次起一个固定的%
b)大概是要付15%-30%你如今的土地价值,去问土地局吧 |
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 22-12-2013 08:22 AM
|
显示全部楼层
condomx 发表于 21-12-2013 08:43 AM
a) 4 acre工业区的农业地月租12k是低了一点. 你有没有弄清楚他是开什么厂? 合法非法? 肯不肯在合约讲明工厂 ...
我和长辈们有谈过,一定要在合约里说明开什么厂,租期满后工厂归谁等等
对方说过他给这样的条件,因为需要拿出>5百万来做这些东西
现在想知道酱大的地起普通的厂,土地转发,工业地税等等,全部大约要多少钱?
扣除给我们的租金,他至少要出租50到100千一个月,不然难回本
不懂找估价师有没有用?
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-12-2013 09:16 AM
来自手机
|
显示全部楼层
wobushi2010 发表于 22-12-2013 08:22 AM
我和长辈们有谈过,一定要在合约里说明开什么厂,租期满后工厂归谁等等
对方说过他给这样的条件,因为需 ...
看他是开什么厂咯,如果只是一个锌板起的厂,拿来弄家具或木厂,花不了多少钱的.
如果是弄手套,化工或电子那么就值钱一点
问问估价师也可以,不然就问土地局吧
如果真的出租,找个好律师吧,出租容易,拿回地就不容易了,如果没事先在合约讲明,你们拿回地时可能要赔钱的,因为他有花钱建厂在地的上面,地是你们的,厂却是他的 |
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 22-12-2013 09:44 AM
|
显示全部楼层
condomx 发表于 22-12-2013 09:16 AM
看他是开什么厂咯,如果只是一个锌板起的厂,拿来弄家具或木厂,花不了多少钱的.
如果是弄手套,化工或电子 ...
对方不是善类,黑白都有混,有经验在起厂
就算合约里有写明租期20多年满后工厂归我们,相信起的厂也不会好到那里
听说,很多人赶在gst实行前,把钱黑变白
不然过后很难做这样的东西? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-12-2013 09:51 AM
来自手机
|
显示全部楼层
wobushi2010 发表于 22-12-2013 09:44 AM
对方不是善类,黑白都有混,有经验在起厂
就算合约里有写明租期20多年满后工厂归我们,相信起的厂也不会 ...
如果你的地的地点不错,不如找个小型发展商谈joint venture,你出地,他们出钱
如果出租给有黑社会背景的人,以后有什么问题,你敢找他谈判吗? |
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|