投资房地产与投资股市其实有异曲同功之处，只要策略能得对，就算是股市处于熊市，股友也能赚钱，反之策略用错了，那么就算是牛市，股友照样会亏钱。所以，不论房地产市场有多低迷，投资者选对的产业，他依然可以赚钱，这就是策略的重要性。
尽管笔者并非房地产专家，但是以投资目光来看，房地产投资者要赚钱无非要用对策略。房地产投资价钱决定一切，也就是说你买的产业价格还会不会再升，如果价格不会升，那么你买到的产业价格多低，对想投资赚钱的你，一点助益都没有。反之，如果你买到的产业价格可能高了一点，但是它仍然有上涨的潜能，那么这仍然是一桩有利可图的投资。
众所周知，供应与需求决定一个东西的价格，东西多价格就跌，东西少价格就会升，道理就是那么简单。例如2008年全球金融危机发生之后，我国的失业率增加，导致一些人挺而走险，这使得许多有能力的人为了自身的安全，而选择有围篱有保安的高档产业，这使得就算我国经济表现逊色，但是国内的高档房产业的销量却一枝独秀。
所以，这就明了供应与需求的重要性，当大家都想要拥有高档房地产时，那么就算是整体经济表现不理想，它还是能异军突起，卖得满堂红。反观，那个时候价钱较低，而且没有围篱没有保安的房地产，销售表现只是一般而已。
决定房地产值不值得投资的另外一个因素，还包括地点和人潮，其实这两个因素是息息相关的，地点好就会有人潮，地点不好就吸引不到人潮。人潮通常喜欢热闹的商业活动，越是热闹的商业区，就会吸引越多的人潮，反之如果一个商业区只有几家店家开店，那么一般上都吸引不到很多的人潮，而没有人潮的地区，房地产价格就没有上涨的空间。
如果你对购物中心的房地产有兴趣的话，那么笔者一位朋友告诉我一些投资购物中心单位赚钱的秘诀，如果你发现一家购物中心是由单一方拥有50%或以上的单位，那么这样的购物中心是值得投资的，因为一般上这些大业主会想尽办法吸引人潮的到来，一旦有人潮的话，房地产价格就有很大的上涨空间。
继续再讲地点与人潮对房地产的重要性，国际著名的品牌宜家Ikea就是最懂得利用人潮来赚取房地产利润的公司。通常它要到一个地点开设分店的时候，它就会向政府申请数十英亩的地段，然后兴建宜家商场，这个时候就会吸引人潮的到来，那么它就开始分阶段发展附近的地段，并从销售这些房地产中赚钱。所以，宜家到一个地点投资，它一般上只在3年便能够回本。
其实，笔者一直在提的大学城概念也是如此，发展商先拨出一块地给某间大学建校园，一旦大学校园建成以及招生，就会创造这里的人潮，届时它再发展的周边房地产，就会非常值钱。
还有房地产的基本设施也是非常重要，例如如果可以预知有关房地产会有轻快铁、捷运或高速公路经过，那么这里的房地产价格同样有上涨的潜能。
笔者这里还要强调的一点就是，如果投资者买房产的目的是为了投资的话，那么他也要像股友那样拥有卖的智慧和果断，也就是说，他们在必要时就必须懂得快刀斩乱麻，就算是亏本也得把手中价格可能会下跌的房地产卖出。
如何预测这些房地产价格会下跌呢？其中一个办法就是看人潮，举个例子，一家购物中心原本人潮不错，但是可能基本一些因素，使得这里的人潮减少，或是渐渐变成外劳的喜爱留连的地区，那么可以预见的这样的购物中心单位就算价格不跌，它上涨空间也会非常有限，这时的业主就得做出一个明智的决定，将这里的房地产卖了再说。
总的来说，如果想要房地产投资中赚钱，首要条件就是要看房地产的地点与人潮，如果发展房地产的地点不佳，或是并无法人潮，或是较后时人潮逐渐减少，那么，房地产投资者可能就得考虑来个壮士断臂，保留资金较后再出击。
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图：摘自网上
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