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通胀升温超预期 美国房贷利率又飙升

18-2-2024 05:45 PM| 发布者: anyting | 评论: 0

摘要: 通胀升温超预期 美国房贷利率又飙升美国房贷利率在经过大约两个月的下滑之后,现在有上升趋势。(Shutterstock)(英文大纪元Tom Ozimek报导/张智编译)美国抵押贷款利率本周已飙升至10周以来新高,而超于预期的通 ...
通胀升温超预期 美国房贷利率又飙升


美国房贷利率在经过大约两个月的下滑之后,现在有上升趋势。(Shutterstock)




(英文大纪元Tom Ozimek报导/张智编译)美国抵押贷款利率本周已飙升至10周以来新高,而超于预期的通胀数据,令经济正处于稳定的通货紧缩趋势的说法遭到质疑。

抵押贷款买家房地美公司(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6.64%升至6.77%。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所上升,将平均利率从上周的5.90%推高至6.12%。

在抵押贷款利率上升同时,10年期国债收益率亦再次飙升,这是在本周稍早公布的消费者价格指数(CPI)报告和周五公布的生产者价格指数(PPI)报告均超出预期之后出现的。

房地美(Freddie Mac)在一份声明中说:“在消费者价格涨幅超过预期情况下,本周抵押贷款利率有所上升。”

抵押贷款利率与10年期国债收益率密切相关,在1月份CPI数据高于预期之后,10年期国债收益率在周二飙升了约15个基点,达到4.32%。

由于零售销售数据弱于预期,周四(15日)国债收益率跌至4.244%左右,但周五的PPI数据强于预期,国债收益率再次跃升至4.295%。

美国房市低迷

抵押贷款利率上升会使借款人每月增加数百美元的成本,可能减缓购房者需求,还阻碍了几年前锁定低利率的房主出售房屋。两年前,30年期抵押贷款的平均利率约为3.92%。

房地美的数据显示,2024年迄今为止,超过一半的州的购房抵押贷款申请比一年前有所下降。

过去两年来,由于抵押贷款利率上升和房屋供应短缺,美国房地产市场一直处于低迷状态。2023年,二手房销量降至近30年来最低点,同比下降近19%。

根据Redfin的数据,1月份的待售房屋销量下降了8%,创下四个月来的最大跌幅。Redfin将此归咎于1月份就业报告超于预期,这加剧了人们对通胀的担忧,暗示美联储可能会在更长的时间内维持较高的利率。

面对飙升的通胀,美联储从2022年3月开始快速加息,将联邦基金基准利率提高到目前的525-550个基点,即5.25%-5.50%区间。

虽然美联储官员表示,他们看到通胀率正在缓慢、稳步地向央行设定的2%的目标回落,但他们也警告说,遏制物价压力的战斗远未结束,利率可能需要在更长时间内保持较高水平。

房地美首席经济学家萨姆-卡特(Sam Khater)在一份声明中表示,经济指标表明美联储不太可能很快降息。

他说:“今年迄今为止,经济表现良好,利率可能会在更长时间内保持较高水平,这可能会减缓春季购房旺季的到来。”

通货膨胀成焦点

根据央行常用的通胀指标——核心个人消费支出(PCE)指标,2022年3月的年通胀率达到5.5%的最新峰值。

去年12月份核心PCE降至2.9%,自2021年3月以来首次低于3%。

而政府用来调整社会保障等福利的生活成本的消费者物价指数 (CPI) 的通胀指标在2022年6月达到了9%的最新峰值。

今年1月份CPI通胀率降至3.1%,低于去年12 月份的3.4%,但高于市场预期的2.9%。

“(抑制)通胀——就像试图减掉20磅一样。前10磅像黄油一样减掉,后10磅像从根管上动手。”法国兴业银行(Société Générale)前宏观策略主管劳伦斯·麦克唐纳 (Lawrence McDonald) 在X平台上发帖,对高于预期的通胀数据发表看法。

周二公布的CPI数据中最意外的负面数据,可能是核心通胀率环比上升0.4%,高于市场预期的0.3%。

此核心指标剔除了食品和能源,被认为是衡量“黏性”价格压力的更好指标。

ING分析师在一份报告中写道:“0.4%的结果将是一个巨大的不利消息,很可能导致5月份降息的概率大幅下降至50%以下。这将使通胀放缓的说法悬而未决,从而影响美国国债收益率。”



分析师在CPI数据公布前一天做出的预测被证明是准确的,因为10年期国债收益率飙升至4.3%的心理关口之上。

但是,即使月度核心CPI为0.3%(符合预期)也会出现问题,因为这将使年率达到4%,而ING分析师认为这“显然太高”。

周五公布的PPI数据也显示了类似的情况,高于预期。

美国劳工统计局(BLS)的数据显示,衡量商品和服务生产者所获价格的生产者物价指数(PPI)1月份环比上涨0.3%。接受道琼斯调查的经济学家预期为上涨0.1%。

这是自去年夏天以来的最大涨幅,也是一个方向性的转变,因为12月份的PPI通胀指数月环比下降了0.1%。

1月份核心PPI月环比飙升0.5%。接受路透社调查的经济学家预期为增长0.1%。

PPI数据再次引发了对通胀回升的担忧。

Crescat Capital合伙人兼宏观策略师奥塔维奥-科斯塔(Otavio Costa)在X平台的一篇文章中写道:“通胀,持续时间更长的通胀。”他还分享了一张显示20世纪70年代三波通胀浪潮的图表,同时暗示,在当前,可能还会有两波更大的通胀潮即将来临。

相比之下,美国财政部长耶伦(Janet Yellen)并不认同通胀将以有意的方式再次抬头的观点,她在本周早些时候对高于预期的CPI数据发表评论时坚称,“总体而言,通胀正在回落到正常水平,这对大多数人来说都不是问题。”

责任编辑:林琮文
https://www.epochtimes.com/gb/24/2/17/n14183075.htm


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