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【每日一聊】房屋重新贷款(refinance)你懂吗?看网友分享...

23-4-2016 04:39 PM| 发布者: 佳礼编辑 | 评论: 76|原作者: Christine_Jyan

摘要: 一开始他的生意周转不了,一度想要和大耳窿借钱,也想过把生意直接关掉不做。可是,他还是不舍得,毕竟老字号30几年。我帮他做了房屋重新贷款后,他很感恩...
最近帮了一个顾客做房屋翻借 Housing Loan Refinance ...

一开始他的生意周转不了,一度想要和大耳窿借钱,也想过把生意直接关掉不做。可是,他还是不舍得,毕竟老字号30几年,很有感情。



我的朋友把他介绍给我,我一开始告诉他房屋翻借这回事,他完全不知道是怎么一回事,直到我帮他做完过后,cash out一笔钱出来让他生意周转。过后,他还说他要请我一个月的下午茶呢!

其实很多人会忽略掉Refinancing这回事,Refinancing是可以帮助很多生意人,因为通常顾客都是生意人或者欠Personal Loan很多的人。

Refinance是这样的:我们会先查看你的屋子现在市价是多少,例子:
屋价50万令吉
Refinance只可以给80%贷款(无论屋子供完了没)
贷款40万令吉
扣掉你之之前ABC bank的房屋贷款20万
剩下的20万你是可以拿出来用,有用才有收利息,没用到是没有收利息的
过后40万就慢慢还回给银行
好像Personal Loan那样,可是是用这房屋贷款的利息还。低利息,还35年。

我刚刚提到的顾客,屋价足足100万,供完了的。 所以,他可以拿80万出来周转,每个月供4000令吉,有钱还可以丢回进去account省利息,真的帮了他很多!



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最新评论

引用 ricgan 22-4-2016 05:50 PM
可否分享一下做refinance 需要给什么费用?
引用 Christine_Jyan 22-4-2016 05:53 PM
ricgan 发表于 22-4-2016 05:50 PM
可否分享一下做refinance 需要给什么费用?

refinance 通常只需要给一个legal fee 2%
就是律师去draft那份合同的
现在的legal fee是可以loan in进去的
不需要自己从钱包掏钱出来
引用 fangkeat 22-4-2016 06:13 PM
ricgan 发表于 22-4-2016 05:50 PM
可否分享一下做refinance 需要给什么费用?

还有一个月下午茶。。。哈哈
引用 Christine_Jyan 22-4-2016 06:15 PM
fangkeat 发表于 22-4-2016 06:13 PM
还有一个月下午茶。。。哈哈

嘿嘿嘿
还说地点不限哦~~~~
哇哈哈哈哈
引用 ricgan 22-4-2016 07:11 PM
fangkeat 发表于 22-4-2016 06:13 PM
还有一个月下午茶。。。哈哈

每天雪茶30天可以吗
引用 DesmondT 22-4-2016 07:29 PM
想问下如果refinance , 银行也是会算您的偿还能力来决定数额,是吗?谢谢
引用 yoke2312 22-4-2016 09:20 PM
美女。快告诉我多点翻借的详情
lawyer fee 不用给的?
引用 哭哭鸟 23-4-2016 01:20 AM
謝謝分享..
引用 cellowei 23-4-2016 11:25 AM
之前不是说refinance只能限制在10年了吗?
条例改了?
希望可以找到更多的分享, 谢谢!
引用 fangkeat 23-4-2016 12:56 PM
ricgan 发表于 22-4-2016 07:11 PM
每天雪茶30天可以吗

你要请美女喝雪茶么。。哈哈
引用 ricgan 23-4-2016 01:42 PM
fangkeat 发表于 23-4-2016 12:56 PM
你要请美女喝雪茶么。。哈哈

人比较穷没有变
引用 shirlreen 23-4-2016 03:13 PM
yoke2312 发表于 22-4-2016 09:20 PM
美女。快告诉我多点翻借的详情
lawyer fee 不用给的?

美女赚的油水够她买一粒i phone 6s, 还有剩钱

引用 shirlreen 23-4-2016 03:16 PM
cellowei 发表于 23-4-2016 11:25 AM
之前不是说refinance只能限制在10年了吗?
条例改了?
希望可以找到更多的分享, 谢谢!

不是限制10年
是cash out portion DSR 算法以10年来算,供期还是以年龄为准,35 年或到70岁

引用 cellowei 23-4-2016 03:39 PM
shirlreen 发表于 23-4-2016 03:16 PM
不是限制10年
是cash out portion DSR 算法以10年来算,供期还是以年龄为准,35 年或到70岁

不是很明白,如果例子,我的屋子入手的时候是170k, 还了5年,balance差不多130k左右,
然后现在估价差不多可以渠道300k,refinance大约怎么算?
我的年龄32岁左右
引用 Christine_Jyan 23-4-2016 04:19 PM
ricgan 发表于 22-4-2016 07:11 PM
每天雪茶30天可以吗

傻啦,我们不收费的
引用 Christine_Jyan 23-4-2016 04:20 PM
DesmondT 发表于 22-4-2016 07:29 PM
想问下如果refinance , 银行也是会算您的偿还能力来决定数额,是吗?谢谢

是的,那个叫DSR,debt service ratio
例如:薪水1000
你能供的东西只能是85%
就是你只能供总共850的东西
引用 Christine_Jyan 23-4-2016 04:22 PM
yoke2312 发表于 22-4-2016 09:20 PM
美女。快告诉我多点翻借的详情
lawyer fee 不用给的?


翻借就是用你现在屋子的市价拿一个新的loan然后扣掉你还欠银行的,剩余的你可以cash out出来用,有用才有charge的
lawyer fee不是不用给,是可以放在loan里面,就以供期的方式还,不用自己一下子拿一笔钱出来
引用 Christine_Jyan 23-4-2016 04:24 PM
cellowei 发表于 23-4-2016 11:25 AM
之前不是说refinance只能限制在10年了吗?
条例改了?
希望可以找到更多的分享, 谢谢!

其实那个10年是我们银行内部算法,你们是当成housing loan那样供,最长35年或者70岁
引用 Christine_Jyan 23-4-2016 04:25 PM
fangkeat 发表于 23-4-2016 12:56 PM
你要请美女喝雪茶么。。哈哈

茶可以不过要热茶

查看全部评论(76)


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