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“衣、食、住、行”是人们一生当中所不可欠缺，特别是大部份人都有成家立业的观念，所以，“住”更是许多人一生当中的大事，也就是一生当中了们至少要拥有一间自己的住家。 这也意味着有人潮的地方房地产就会蓬勃发展，因为这就是需求与供应，市场就是这样，有需求就会有供应，而一旦供不应求，价格就会随着上涨。
2008年开始，市场对房地产的需求突然大幅增加，因为除了人们一生要拥有一间房子的需求之外，这市场也突然多了很多游资，这些游资想通过“投机”房地产来赚钱，造成市场对房地产的需求大幅增产，正所谓有供应便有需求，所以房地产商也开始大事发展房地产，以应付市场的需求。 所以，从2008年至2014年，马来西亚的房地产交易一片兴旺，价格也节节扬升，如今繁忙的地区房地产价格已经飚升至每平方尺500令吉以上。就在房地产价格大涨的时候，政府也学习外国政府那样，落实打房的措施，例如缩短贷款的期限、提高贷款的门槛、实施产业盈利税等，到了2015年的时候，大家都见到房地产出现放缓的现象。 这个时候大家都在问马来西亚房地产有泡沫吗？这其实是一个很难回答的百万元问题，因为要看个别地区的房地产发展情况，不能一概而论地就马来西亚房地产有泡沫。正如笔者之前所说的需求与供应原理，如果有关地区仍然有需求，也就是需求不断的话，那样泡沫的问题就不存在。 也就是说如果有人潮的话的，那么就不存在泡沫问题，或者说泡沫问题不会构成严重的影响，因为接着下来的需求会消化掉过剩的供应。但是如果没有人潮支撑的话，那么房地产的泡沫问题就会非常的严重，因为没有新的需求来消化过剩的现象。
笔者曾经于2013年到中国南部考察，在到当地的鄉下参观时，发现当地农村的房子都建得三层楼高，而当笔者到有关房子的二楼和三数参观时，发现这里全是砖头，完全没有任何的装修，也就是说不能住人。 笔者好奇地问这些楼层是用来做什么的，他们坦白地回答说：“是建来等发展商拆的。”原本他们住在底层2千方尺就已经足够，但是他们知道这里会发展，如果发展商征地发展的话，那么就会按照他们的房子的面积赔新建的房子给他们，如果他们的房子有三层，那就是6千平方尺，那么，发展商就得赔6个单位，每单位1千平方尺的房子给他们。 如果他们拿到了6个单位的房子，他们只住两个单，剩下的4个单位可以卖掉，如果以每间80万人民币计划，他们就有320万人民币进袋，扣除他们当时多兴建二层楼的20万人民币费用，他们还有300万人民币净赚。 这也就是意味着如果这样的情况在中国非常普遍的话，那么，那里房地产的泡沫会相当严重，因为他们很多是免费得来的房产地，一有任何的风吹草动，他们会不惜代价的出售套现。 反观马来西亚则不同，这里房地产都是由人潮推动，例如笔者曾经在霹雳金宝一间大学教书，这里是由一位发展商捐出地段发展大学，然后再进行周边的房地产发展计划。 在大学建成之后，自然有学生的到来，有人潮之后就有“衣、食、住、行”的需求，很自然的，这里的房地产计划也有良好的需求。由于大学的学生会源源不绝，所以这里的房地产产生泡沫的机率会相等的低。 另外，在马来西亚南部柔佛的依斯干达地区，这里当初是有政府的许多发展计划支撑下发展出来的，有计划发展就可以吸引人潮的进驻，所以这里房地产也获得良好的支撑，不过在这里的人都发现，这里的房地产发展过于迅速，需求似乎跟不上步伐，导致供应有过剩的现象，所以这里的房产地价格面对下跌的压力。 其实，马来西亚还一点与中国不同的地方，就是马来亚购买房地产都是以真金白银购买，而不是好像笔者上述所提出的例子那样，通过兴建多余的楼层来换取的，所以马来西亚房产地的购屋者不会不惜任何代价求售套现，也使得马来西亚房产地的卖压不会过于严重。
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