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本身不是KL人，但离家乡的车程大约1小时左右，所以每两个星期都会回去1-2次。不知不觉，离家背井在KL读书4年，做工也6年了，这10年都是和朋友一起租房间，房租一个月大约是RM250。这RM250包括了有水有电有TMNET上网玩，可以说得上是无忧无虑，不需要每个月供RM1000左右，不好的地方就是一直呆在房间，也很少在客厅的，和其他房客不认识，都不敢放东西在客厅。爸妈一直叫我在KL买屋子，我只是点头却没有心去找屋子。 直到有一天，我阿姨叫我去看屋子。我阿姨是住Serdang的，说附近有一间排屋要卖，刚好我妈妈得空，我就载了妈妈去Serdang看屋子。这间排屋已经有了租客，外面看过去已经很旧，很破了。我们也问了那间家的邻居，那个卖家要卖RM250K，头期要RM80K，买了之后还要来个“大”装修的。我本身只有RM10K，就不用想要买排屋了。 阿姨告诉我在附近还有Apartment要卖，共4楼，叫我去看看，就是在最高层的。去到那Apartment，看到3楼挂着一个布条，在3楼有间要卖，当时时间很晚了，也不好意思打电话去Agent，所以只好明天才来看看。接下来就是我买了我人生第一间房子了，以下都是我的经历和我本身的意见，如有不对之处，请纠正和原谅： 1） 31/3/2014 （星期一） 我要做工。妈妈在下午就去看了3楼的房子，妈妈很喜欢。晚上我和妈妈再上去看看，屋主和Agent都在那边，只有Agent在介绍，屋主在旁坐着没说任何东西。那间房子用很多黄灯，感觉上比较暗淡。那时候我只是在想RM198K，830sf，low density不会很复杂，看到干净可以说油漆了就可以搬来住，去做工的距离和现在租的房子一样要16KM。如果要供的话应该不会有问题。我姨丈说很多地方都要整理，叫Agent扣RM3K，Agent马上答应，就是RM195K。我当然说要回去考虑 以下是我建议大家去看房子需要注意的东西： - 问问隔壁邻居那个卖家是怎样的人，为什么会卖。（我没有问邻居这些，但之后我知道了） - 看房子的时候，每个人心里都会想如何放电视机，神台，吃饭桌子，洗衣机等等。每个人都有自己心中的一个图。根据自己心中的图来买自己的Dream House是最适合的了。不要买了房子之后才发现放不下冰箱。我是1个或2个人住，放沙发，桌子，电视机，洗衣机，冰箱都不是问题，唯一不好的是3间房间都没有风扇，装修的时候要加上去，需要一笔钱。 - 看看哪里会不会漏水的 - 看房子的时候可以试试看开水喉水看看水力够不够大。如果不够大，在装修的时候会遇到问题的。 - 看看地砖有没有损坏。我有个朋友买马来人的家，地上都是用地毯来铺着，很美。当买了之后，卖家拿走地毯搬家，之后才知道地砖是坏的，自己要花一笔钱来装修 - 在我回去考虑的时候，Agent有告诉我说会有其他人来看房子，如果有兴趣的话要快快给deposit了。其实这个都是Agent的手法。我回去马上上网I-property看看那间房子830sf卖多少钱，我看到的是RM210K-250K之间，我在想他卖RM195K算是我捡到便宜货了，其实我那样想是错的。我在Cari看到别人post的帖，说要卖屋子最好是提高10%然后给买家减价。果然，银行说那间家值得RM180K，就是说Agent抬高了10%卖RM198K就是最初的价钱。（建议大家先去问问银行看看值得多少钱然后才去和Agent谈价钱，第一次看屋子的时候需要知道的是Apartment名字，多少sf，Freehold/Leasehold，Master/Strata Title，有没有特别的装修如橱柜） - 我知道银行说那间家值得RM180K的时候，我已经给Deposit了。银行给的价钱就是说我只可以借到RM162K(RM180K的90%)。所以我要给多一点钱：RM19.5K(头期)+RM162K(银行贷款)+RM13.5K(之后还要给的价钱)。没关系，我已经想了我本身有RM10K，妈妈赞助我RM10K，爸爸RM10K，我可以拿EPF(RM18K)，一定没问题的。其实我这样想是错的。我现在觉得买家不是一件简单的事。 To be continue... 我想再补充一点，我给了deposit之后就一直想为什么卖家要卖掉这房子，心中就有这些疑问： 疑问：家中有没有人去世过？ 解答：我姨丈帮我去问了那边的邻居，那间家没有人去世过，叫我放心。为什么我会担心这个呢？因为听别人说买了那间曾经有人去世过的屋子，搬进去住的人会心中烦躁，夫妻会不合。我姨丈说很多屋子都会有人去世，难道我们不应该去买那间屋子吗？他说得对，只要我们心里没做亏心事，一定没问题的。以华人传统的观念，选日子来入伙是必要的。如果还担心就买神像在家里拜拜。 疑问：我知道卖家在2012年才买这间房子，2014年卖。如果没有超过5年卖出去的话，政府会征收30%税。为什么卖家要损失来卖这间房子呢？ 解答：原来每个人都有1次机会来waive（去除）这30%的税。一生人有1次机会，而这个卖家就用在这间房子。 2）2/4/2014（星期三） 我约了Agent出来，给了RM6000的deposit。Agent问我2个问题： a）有没有自己SPA的律师？我第一次买家，也没有认识的律师，所以Agent就介绍我SPA律师了 b）需要借loan的Agent吗？我还不知道借什么银行的housing loan。他知道我担心不够钱给deposit和装修，介绍我MBSB是可以借到100%的loan。 建议：如果你有认识的律师或者Loan Agent，可以使用自己的律师或Loan Agent。如果有Agent告诉你只可以用他的律师，那是因为他要赚介绍费。如果不确定，可以问问这里的大大，听听更多人的意见对你没坏处。 3）3/4/2014（星期四） 回到家上网查看了MBSB的资料，才知道这间公司才扣1.0利息而已。听了朋友的意见，我没有去想这MBSB的贷款了。经过朋友的介绍，我签了其他银行的贷款（BLR 6.6 - 2.2）。 建议：我们同时可以申请几个银行的贷款，把你所有的资料给Loan Agent就可以了。记得Cari有个帖说每个银行只可以申请一次，意思就是说我要买一间屋子，我去申请MxyBxnk的贷款来买这间屋子，如果被拒绝了，我不能再申请MxyBxnk（关于同一间屋子）。所以找一个好的Loan Agent很重要，他们会帮你争取贷款或者尽量给与更低的贷款利息。 我只申请1间银行，也很好运的批准我的贷款，给的利息也不差，因为我贷款RM162K而已，所以利息不会扣很多。 4）8/4/2014（星期二） SPA律师打电话给我，我准备了所有的文件，就去律师楼和他见面 5）9/4/2014（星期三） Loan Agent来我公司见面，拿了所有资料，填了文件等等 6）14/4/2014（星期一） Loan Agent问我为什么一月的pay slip进多一些钱，那是我的bonus，我也要给bonus的pay slip给银行。听说现在房屋贷款比较严厉了，什么都要严格调查 7）16/4/2014（星期三） Loan Agent告诉我说银行批了我的贷款。我是拿35年的贷款，每月需要RM700多还。Loan Agent告诉我拿18年的MRTA就可以了，只需供多RM2K++的MRTA。迟点会有估计师和Loan的律师通知我 8）18/4/2014（星期五） 我告诉SPA律师，我已经拿到Loan了，也传了loan的资料给律师 9）23/4/2014（星期三） 我接到电话是估计师打来的，收费是RM700 10）28/4/2014（星期一） SPA律师通知我可以签S&P了。由于卖家有事情，只好再拖延下个星期才签。 11）5/5/2014（星期一） 我和卖家去律师楼一起签S&P，我也给了卖家其余的RM13.5K（RM195K的10%=RM19.5K，之前给了RM6K）。SPA律师叫卖家给完所有费用，然后给回律师receipt，还有他现在可以准备搬出去了。律师预料3个月可以完成，可以给我钥匙。 12）30/5/2014（星期五） Loan的律师叫我去签文件和给loan legal fee了，费用是RM3,493。如果Bank/Developer那边没问题，我不需要去找Loan的律师了 13）6月2014 已经过了1个月了，我没有收到SPA律师的消息。我差不多每个星期都打电话给律师问问状况，律师告诉我他也是打不到给卖家，我开始紧张了，我在想会不会卖家吃了我的10%而逃跑呢。我也叫Agent帮忙找卖家。卖家还没有搬家也还没有还所有的费用，律师和Agent就催他快点去还钱. 14）8月2014 就这样一拖，卖家拖到8月了，他还是没有去割名和还所有费用，打电话给他都打不通了。我曾经问过很多人会不会我给人骗了10%的deposit，得到的答案是不会有人为了那10%而放弃一间房子的。 To be continue... 先补充：买家和卖家用同一个SPA律师。 再次得到Agent的帮忙，卖家还在那边住，得知上次给他的RM13.5K已经用完了，也得知他是欠别人很多钱所以要卖家的。SPA律师就告诉我几个方案： 一）再拖久一点的话，我可以去告他，然后上法庭 我的意见：以和为贵，如果要告他，得益的是律师。我相信卖家要搬出去的时候一定会破坏那间家的。到时损失的会是我。 二）这个方案不知道是谁告诉我的：不要买，拿回10%deposit，因为现在问题是在于卖家那边。 我的意见：卖家已经没钱给所有的费用了，不用指望他会给回我10%deposit的钱 三）我先去给完所有的费用，拿回receipt给律师，最后律师得到loan之后给回我那些费用。 好处：我去付那些费用的同时，我可以割名放我的名字，这个步骤其实是要拿到钥匙之后去做的，只是现在提早做而已。 坏处：如果我割名了之后卖家不要卖那间房子，我会有点麻烦的，因为那间房子已经变成我的名下。我要再去割名，不然接下来的费用都是我名下的。欠下水电费对我不利的。 我的意见：看来唯有这个方法才可以继续这房屋买卖了。之后SPA律师说费用可以在RM5000左右，我吓到了，这个卖家为什么欠下的费用那么贵。我问律师为什么一定要我这买家去付钱，卖家的律师不能付钱吗？因为如果我给了钱，那个receipt是没有写谁付钱的，到时卖家不买这个帐，我要跟谁拿。Receipt上面没有写谁付钱，为什么卖家的律师不可以先付钱？经过和SPA律师几次的谈话，得到的结论是只有买家可以付这费用。看来关于钱的事情，律师都会把这些责任交给卖家或买家，我也接受了“买家先付钱”这个方案了 15）17/9/2014（星期三） 我打算在下午做工休息的时候出去还TNB的费用，我去了KL Sentral(Dua Station)那边的TNB，结果那边的员工说我的房子是在Selangor的，我应该要去Selangor的TNB才可以割名/换名。TNB员工叫我去TNB Bangi那边换名。 16）22/9/2014（星期一） 我已经在今天拿了假期，打算一个过给完所有的费用/割名等等。我准备好了所有地点的GPS Cordination，还有SPA，IC等等的副本去换名（律师一定会告诉买家要带去换名的） 9.00am电费（TNB Bangi - 费用：三个月的电费RM879.80，换名的费用RM250.00，progressing fee RM3.00） 以前是需要自己去POS那边买2张RM10的Stamp Duty(Setem Hasil)才可以去TNB换名。我的SPA律师也是叫我这样做。TNB Counter员工只需要1张Stamp Duty就可以了，而且TNB有卖Stamp Duty了。我相信政府/TNB刚刚换了这些条规。以后可以还会更换。所有买家最好还是要寻问律师要需要多少张Stamp Duty和在POS先买Stamp Duty比较好。 11.00am Assessment（MPSJ - Subang Jaya - 费用：RM440.00） 1.00pm Indah Water（Bukit Damansara - 费用：RM168.00） SPA律师只是叫我给这3个费用，我算了大概RM1500左右，没有律师说的要RM5000那么多。给完这3个费用，我就去找律师了 2.00pm SPA律师 交完所有的Receipt给律师，律师说我可以去申请EPF了，也给了我一些有关的文件，是要交给KWSP看的 3.00pm Cheras KWSP 买第一间房屋是可以申请EPF的Account2的钱。我从Account2拿了RM18K。KWPS的员工说不会超过2个星期就会过钱去我的户口的（不接受联名户口） 我也需要差不多一整天的时间来完成这样的过程。将来我拿到屋子钥匙，我不需要再烦这些了。 17）26/9/2014（星期五） 不到1个星期的时间，我就收到KWSP的SMS，说已经过钱去我的户口了。可能数目不大，所以很快就可以过钱了。我告诉SPA律师说我已经收到EPF的钱了，我还要给RM13.5K的钱已经准备好了：RM19.5K(头期-已经付了)+RM162K(银行贷款)+RM13.5K(之后还要给的价钱) 18）7/10/2014（星期二） SPA律师打电话给我，说水费和Maintenance fee（Apartment出同一个单的）还没有付，需要RM1700左右。律师也顺便提一提我的律师费是RM4000左右。 加上上次，我帮卖家付了RM3000多的费用了。希望不要再叫我付钱了。 To be continue... 19）11/10/2014（星期六） 当我上去apartment走走，我发觉卖家已经搬出去了。我去了maintenance office还maintenance+水费，那边的staff告诉我那间家刚刚被割水了，因为很久没有还水费和maintenance fee。如果要开回水，要给RM50的费用。就这样，我给了RM1,764.00 20）13/10/2014（星期一） 我把给了水费和maintenance fee的receipt拿给SPA律师，也给了RM4000左右的律师费。律师告诉我大概1个月就可以拿到钥匙了据我了解，SPA律师会把所有还清的receipt给developer，是要决定所有费用已经还清了。只要developer出一封信，SPA律师就可以叫Loan律师出钱。Loan律师会告诉银行出钱去买家的律师，然后会过一部分的钱给卖家（要保留一些钱以防还有其他的费用还没付）。由于买家和卖家是同一个律师，所以不会那么麻烦传钱。 21）5/11/2014（星期三） 我还是没有收到任何消息，我只是知道SPA律师在等着银行的钱。我就问问Loan律师那边的进展。他告诉我说刚刚交完文件给银行，还在等消息 22）18/11/2014（星期二） Loan律师告诉我说刚刚进钱去SPA律师那边了 23）20/11/2014（星期四） SPA律师告诉我说收到银行的钱了，也告诉我会算回给我之前用的费用，大概RM3250左右。律师还说打不到电话给卖家，卖家一直关电话。律师告诉我一定会要在一个星期里给我钥匙的，他会尽量帮我找卖家。 24）26/11/2014（星期三） SPA律师终于从卖家拿到钥匙了，我就下午去拿钥匙，还有RM3250左右的cheque。晚上我就拿着钥匙去apartment看看。大门的钥匙是开到的，但是很多门的钥匙都用不到，天窗的锁头也是开不到，最惨的是没水没电。水那方面可以叫maintenance office开回，电那方面我打电话去TNB叫他们帮我检查。TNB说之前两个月没有还电费，所以就拿走电filter，而我的家就没有电用了。 25）28/11/2014（星期五） 我再去apartment看看，终于有水有电了。 就这样，我在5月5日签了S&P，到11月26日拿到钥匙。如果不是卖家在6，7，8月拖了那么久，freehold真的可以在3个月左右就可以拿到钥匙的。
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- 问问隔壁邻居那个卖家是怎样的人，为什么会卖。（我没有问邻居这些，但之后我知道了）
没保护条款？
其实很多二手屋子都卖比bank value高, 这很正常, 所以少现金的买家才会选新屋.gif)
春秋 发表于 10-1-2015 07:26 PM
ok啦~20万一间屋子serdang villa来住ok了啦～将来不爽再卖掉买新的咯
yoke2312 发表于 11-1-2015 12:08 AM
做了六年工，才存10K？？10/6=1.6666K？？？1600/12=RM133.333 per month??
你单身吗？？
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