丰隆投行：多年房产上行周期启动 产业股将受惠

丰隆投资银行有限公司（HLIB）预测，大马房地产将迎来一波长达几年的上涨趋势。

该行指出，在工业发展的推动下，多年的房地产上行周期已经启动，为发展商提供了新的增长渠道，并减轻了住宅开发的压力。

丰隆投行表示，大马房产市场上涨趋势是在2018年开始酝酿，当时刚爆发美中贸易战争。

“贸易战和不断加剧的地缘政治紧张局势导致全球制造商将基地迁往东南亚国家，包括马来西亚。这些措施都是为了管理供应链风险。

“马来西亚作为一个在地缘政治上相对中立的国家，正从这一趋势中受益，这一点从2021年以来外国直接投资（FDI）的增长中可见一斑。

HLIB指出，该行业的长期上升趋势也是由经济发展的分散化丶二线城市的崛起以及土地价值的上升所推动的。

几十年来，马来西亚的经济发展主要集中在巴生谷，但最近，工业化和投资已扩展到柔佛丶槟城丶砂拉越越和吉打。

槟城已成为一个重要的电气和电子枢纽以及一个正在崛起的二线城市，而吉打州则受益于槟城的外溢需求以及英飞凌和英特尔等跨国公司的大量投资。

与此同时，砂拉越州正专注于可再生能源，而柔佛州则因新山-新加坡捷运系统和柔佛-新加坡经济特区等基础设施项目的建设而重新受到关注。

“这种转变有助于缓解巴生谷的建筑压力，同时也为全国各地的房地产开发商提供了新的机遇。

因此，HLIB 表示，工业化和经济活动的增加正在提升这些州的土地价值。

数据中心的蓬勃发展和快速发展的经济带动了电力消耗的增加，再加上马来西亚的能源转型目标，推动了太阳能发电场的发展，从而提升了土地价值。

丰隆投行首选的产业股包括IOI产业（IOIPG 目标价RM3.30），侨丰控股（OSK 目标价RM2.37），森那美产业（SIMEPROP 目标价RM2.05）及双威（SUNWAY 目标价RM4.51）。