近日中国最大的房地产信息与咨询服务机构克而瑞研究院公布的2024年1-4月中国房地产百强企业（Top100）销售金额数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。

克而瑞方面预计，百强房企5月的销售额绝对值将与4月持平或小幅下降，考虑到2023年同期基数较高，5月百强房企销售业绩同比仍将延续降势。

拿地面积也是看房产业状况的一个指标，房地产低迷自然影响到土地销售。财新网报导称，当前绝大多数房企的投资策略均为“以销定产”，拿地极其审慎。

一名房企高管透露，正常年份，稳健型房企的拿地销售比通常设定为40%，部分希望实现规模扩张的房企，可能提高拿地销售比40%至60%之间。现在鲜有房企还有这样的拿地力度。

光大证券跟踪了保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、新城控股、滨江集团、越秀地产、龙湖集团、中国海外发展、中国海外宏洋集团等10家当前尚在正常营运的房企。该机构发布于4月23日的报告显示，在2024年一季度，10家房企的全口径拿地金额总和为355亿元，同比下降49.4%；整体拿地销售比仅为10.8%，同比下降1.2个百分点。

650万农民工离开建筑业

房地产行业危机受冲击最大的可谓是在一线的建筑工人。

5月1日，中共国家统计局发布《2023年农民工监测报告》（简称《报告》）称，2023年全国农民工总量29753万人，比上年增加191万人，增长0.6%。其中，本地农民工12095万人，比上年减少277万人，下降2.2%；外出农民工17658万人，比上年增加468万人，增长2.7%。年末在城镇居住的进城农民工12816万人。

但是外出的农民工中，跨省流动者共6751万人、从上年的41.1%下降到38.2%。虽然外出农民工比上年增长了468万人，其中跨省的农民工反而下降了310万人。

最新统计数据还显示，农民工在向中西部地区回流。2023年，在东部地区就业的农民工15277万人，比上年减少170万人，下降1.1%；在中部地区6982万人，比上年增加211万人，增长3.1%；在西部地区6552万人，比上年增加116万人，增长1.8%；在东北地区872万人，比上年增加29万人，增长3.4%。

《报告》中关于农民工从事的产业类型的数据显示，2023年，农民工中从事第三产业的占53.8%，比上年提高2.1个百分点；相较之下，从事第二产业的占45.5%，比上年下降2.3个百分点。其中建筑业就业的农民工占比从上年的17.7%下降到15.4%，减少2.3个百分点，在所有行业中降幅居首。据此估算，2023年从事建筑业的农民工减少了650万人，较2022年约325万人的降幅进一步扩大，也是近五年来减少数量最多的一年。

旅美时政分析人士王赫表示，中国楼市经济是一个畸形发展，它绑架了中国的经济增长，绑架了中国的地方财政收入，绑架了中国的银行贷款和居民财产。

王赫认为，农民工作为其中的一部分，肯定是在这个“洪水”冲击之中，日子非常艰难。从目前来看，中国制造业发展方向不是吸纳农民工，而是排斥农民工，因此农民工失业问题中共根本无法解决。

责任编辑：连书华
https://www.epochtimes.com/gb/24/5/10/n14245128.htm