 丰隆投行的分析师表示房地产业或迎来变化，在4月份的报告写下数种利好因素。 拥屋计划（HOC）结束、生活成本提高、以及购买能力降低将会重点利好可负担级别房产。 再者，他们也看好那些把建筑工作外包的发展商，前提是要有健康的利息覆盖率、可观的股息、健康的杠杆比例、及良好的ESG档案和评级。 该分析师的有推荐提供可负担级别房产（价格低于50万令吉）的首选发展商，那就是传奇产业（LAGENDA 7179）：100%此类产品、金群利集团（MATRIX 5236）：65%、和马星集团（MAHSING 8583）：60%。他指出，在众多发展商都在持平或调低2022财年的销售目标时，马星集团与传奇产业反而设下比上一年更高的目标：25%与20%。 同时，他也纳入双威集团（SUNWAY 5211）和森那美产业（SIMEPROP 5288）在他的首选名单里面。 另一方面，KAF研究公司的分析师也看好金群利集团对「可负担乡区有地发展项目」的策略。  虽然该集团的地产银行比起其他大集团较小，但他们的销售量却惊人地不断增长。 该分析师对该股给出「买进」建议，目标价设在每股RM2.60。 值得注意的是，金群利集团大方的派息风范，每次超过40%的程度；还有杠杆比例只有4-5%，比该领域多过35%的公司还低。 该集团的12月股息收益率甚至是上市产业发展商最高的，达5.47%。 兴业投行与丰隆投行也对金群利集团给出「买进」建议，目标价分别是RM2.66和RM2.54。 同时，兴业银行的分析师也建议「买进」森那美产业和IOI产业集团，目标价为75仙和RM1.38 。 对于IOI产业集团，2023年预期会有强劲的收益。  假设保守估算的租金，每方尺可租10-11新币，那旗下的办公楼便可创造出3.5亿令吉到4.5亿令吉的年度租金收入，这可观的收入应该能奠定该公司未来更高的派息率。  高杠杆比例的发展商需注意丰隆投行预测隔夜政策利率将在2022年末季提高25个基点，更高的利息支出将影响高杠杆比例的发展商。 因此，他们更倾向于选择拥有健康杠杆比例的公司如传奇产业、金群利集团、马星集团还有森那美产业。 这些发展商还有持续派息的作风，这会吸引投资者的关注，再加上健康的股息率，股价也能得到稳定的支撑。 近期MRT3项目转绿灯，大型建筑股也吸引了投资者的注意，但必须计算好相关发展商的盈利空间，大宗商品的涨价将成最大考虑因素。 2022年房产业将大有可为？根据国家产业资讯中心，2021年产业活动报告显示，2021年的平均交易价值较2020年提高21.7%，从1190亿令吉增长至1448亿令吉；较2019年的1414亿令吉提升2.45%。 这报告结果让房产业有更乐观的前景，毕竟平均交易价格还超月了疫情前水平。 不仅如此，国家银行授权其他银行维持他们的借贷成长，这也会为房产业带来利益。
《九点股票 9shares.my》提供。
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