今年以来，楼市地市持续低迷，各地政府出台一系列稳楼市政策。

据CRIC统计，截至7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，涉及放松“四限”、税费减免、购房补贴等内容，至8月，放松政策仍然延续。

为鼓励买房，各地也是花样百出。这两天，某县城领导号召干部买房的视频更是广为流传，再加上近期长春、延吉、泰州、遵义等超10个城市纷纷鼓励农民进城买房。

实际上，政策背后隐藏着不可忽视的去库存压力。

CRIC监测数据显示，截止7月末，青岛、武汉和沈阳商品住宅狭义库存位列全国TOP3，库存总量均超2000万平方米，其中青岛库存总量连续11个月位居全国第一位。

库存涨幅最快的城市是江苏泰州，同比涨幅达到了143%，此外福建三明、江苏扬州库存量涨幅紧随其后。

2020年初因新冠疫情“黑天鹅”突袭，使得本就加速下行调整、交易持续低迷的楼市更加“雪上加霜”，库存规模也由降跳增，迎来新一轮周期变换。

预计8月市场还将会二次探底，各大城市库存量仍然以得到实质性缓解。

2022年7月，狭义库存延续小幅回落态势。所谓狭义库存，即已批准预售可供销售的商品住宅建筑面积中，尚未销售的商品住宅建筑面积。

据CRIC监测数据，2022年7月百城商品住宅库存量达到了59782万平方米，环比下降1%，同比增长3%。

其中，一线城市受供应集中放量影响，库存量同比上涨了10%，而三四线城市库存量同比上涨8%，目前三四线库存量处于2019年以来高位，短期成交复苏利好有限，后期去化仍面临较大压力。各能级城市中，仅二线城市小幅回落2%。

短期库存压力较大的城市来看，7月末，青岛库存总量以2441万平方米，排在全国首位，这是自2021年9月末青岛首次跻身全国首位以来，连续第11个月库存量总量排在全国第一位。

根据CRIC数据，截至6月末，青岛库存量最大的区域集中在下辖县市胶南、胶州等区域，此外库存量最大的面积段主要集中在100-120平的三房，占比近7成。