求助！ BLR－１％ VS BLR－２％

paogeh

刚刚收到 UOB 信，

原来我看错了 INTEREST RATE，

之前的帖

http://chinese.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=923589&extra=page%3D1




之前以为；
１st year＝＝＝４。２５％＝＝每月还RM１９３０。０３ （４％
２nd year＝＝＝ ５。２５％＝＝每月还RM２２８０。３７ （BLR－１％）
３RD year＝＝＝ ５。２５％＝＝每月还RM２２８０。３７ （BLR－１％）
４th year＝＝＝ ５。２５％＝＝每月还RM２２８０。３７ （BLR－１％）
５th year＝＝＝ ６。７５％＝＝每月还RM２５１０。６７ （BLR）
６th year＝＝＝ ６。７５％＝＝每月还RM２５１０。６７ （BLR）
。。。
for ３０ years
（BLR＝＝６。７５％）

其实是，
１st year＝＝＝４。２５％＝＝每月还RM１９３０。０３ （４％
２nd year＝＝＝ ５。７５％＝＝每月还RM２２８０。３７ （BLR－１％）
３RD year＝＝＝ ５。７５％＝＝每月还RM２２８０。３７ （BLR－１％）
４th year＝＝＝ ５。７５％＝＝每月还RM２２８０。３７ （BLR－１％）
５th year＝＝＝ ６。７５％＝＝每月还RM２５１０。６７ （BLR）
６th year＝＝＝ ６。７５％＝＝每月还RM２５１０。６７ （BLR）
。。。
for ３０ years
（BLR＝＝６。７５％）


以现在的RATE， PUBLIC BANK offer BLR－２％
小弟该RE－FINANCE 吗？
UOB charge ３％ PENALTY TOTAL SUM ＝＝３９８K

现在是第二年了， 所以是
BLR－１＝＝５。７５％


还了一年， ＝＝RM382,353.18  


希望个为大大可帮小弟，算一算，该不该re－fiance ？


PS： 小弟本身有不少不愉快的INCIDENT在UOB， 非常讨厌他们的办事能力。

kitkatlow

你可否算算，如果你refinance 可以省多少？

penalty 又是多少？

paogeh

原帖由 kitkatlow 于 5-10-2007 12:29 AM 发表
你可否算算，如果你refinance 可以省多少？

penalty 又是多少？

就是不会算， 才要来这里问。。。。。

过路客

是否应该再融资(refinance)，要看你购买的用途（投资或自住）、供款的方式（每个月最低数额还是多付）、新配套借贷年份。

因为没有说明，当着是每个月最低数额供款（银行列出的数目），借贷 30 年，用来自住（30 年都不卖）。当作 BLR 不变。

如有错请纠正。

1. 继续使用 UOB 的总费用：
扣除 第一年的费用，接下来 29 年将需要
2-4 年：  82093.32
5-30年： 783329.04
总共 = RM865422.36


2. UOB 转 Public Bank 的总费用：(UOB 的 penalty
382353.18 x 3% = 11470.60)
a) 把 RM382353.18 余额转去新银行，拿 30 年 4.75% 的配套。

每个月供 RM1994.54
30年，总共给了
RM718034.40

加上 penalty，共需要
RM729505

b) 如果只借贷 25 年，能拿到 BLR-2% 配套。

每个月供 RM2179.86
25年，总共给了
RM653958.56

加上 penalty，共需要
RM665429


应该有节省。（真的有 BLR-2% 的配套吗？）

但是你要再考虑 UOB 的 RM11k+ penalty（真正算法请参考该银行的职员），还有处理新贷款配套的律师费、stamp duty （如有）等。

你可以提高新贷款配套的数额，把多余的钱用来 cover UOB 的 penalty charges 等费用。BLR-2% 真的很诱人。

kitkatlow

路过的老大，

我是指，现在refinance 跟过了penalty 期限才refinance，那个会省较多。
长期肯定是refinance 好，但也要看几时refinance节省最多。

也请大家学习计算利息。

秀气灵人

目前贷款， 再融资好像成为饭后佳话了， 慢慢演变手机效应， 推陈出新，消费者会跟风， 他一年出一个新款式， 那么我就再换掉我的现有手机， 再换个新的。

社会新鲜人一旦申请贷款， 往往就会申请25到30年， 那么想请问在座那么多贷款者， 你们有想过这25-30年里头， 你们会换屋子吗？ 如果在你心里有那么10%感觉会， 那么即使现在有BLR-4%的配套可以让你省下50K或更多到底有什么意义？ 反之， 我们需要拿出一笔费用缴付印花税， 律师费， 杂费甚至Penalty (if any)。 到头来， 都是律师、政府得利。

其实不用贷款就是最省的啦， 一旦签了， 那么就仿佛好像卖身契约了， 肯定是要亏大钱的。 银行可以保证目前你的配套是全城最低， 但他能保证2年后还是最低吗？ 如果那个时候有BLR-4%， 请问你们还会refinance吗？

kitkatlow

还是你们律师最好赚了。。。

秀气灵人

要不然路上那么多马赛地， 宝马跑车吗？ 都是别人的血汗钱来的！

shuhjiunho

其实再融资主要的好处，不只是节省利息，而是有没有增强现金流。如果再融资，能够改善自己的短期到中期的财务状况，这个更加是好处。如果善于用这些增强的现金流来挣一些钱回来，整个故事又不一样了。

都市人

建议你等lockin period 过了才refinance，楼上的大兄是以30年计算，前五年并不会使你亏太多，因为真正拉长距离的是5－30年的利息，所以如果你暂时忍忍，等第五年refinance还是比较划算。

而且到时可能有更好的配套，如：BLR－2.5％，可能你又再给penalty再换配套？

shuhjiunho

原帖由 都市人 于 5-10-2007 02:09 PM 发表
建议你等lockin period 过了才refinance，楼上的大兄是以30年计算，前五年并不会使你亏太多，因为真正拉长距离的是5－30年的利息，所以如果你暂时忍忍，等第五年refinance还是比较划算。

而且到时可能有更好 ...

啊？越前面的利息不是越高的吗。。。？？？

都市人

所以应该只计算前五年的差距，而不是比较30年的差距。

版主讲得对，只要比较前五年的才是上策。

jackchp

请把我所需要的质料填下来。。我会帮你计算。。。

http://chinese4.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=944796

paogeh

原帖由 jackchp 于 5-10-2007 04:44 PM 发表
请把我所需要的质料填下来。。我会帮你计算。。。

http://chinese4.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=944796

Example:
Age:2５
existing loan amount: 3８３ k请看回第一个帖，
existing loan tenure: ３０ years
since when: august 200６
existing interest rate: 请看回第一个帖，
Installment amount: RM ２０００－－２５００请看回第一个帖，
lock in preiod: ５ years


小弟只想知道５年的节省，

现在是YEAR２了，
YEAR１＝＝４。２５％
YEAR２＝＝５。７５％ （在这里）
YEAR３＝＝５。７５％
YEAR４＝＝５。７５％
YEAR５＝＝６。７５％（LOCK－IN完）
YEAR６＝＝６。７５％
THereafer＝＝＝６。７５％

所以， 在这４年里可省多少？


PUBLIC BANK，
YEAR１＝＝４。７５％ ＝ BLR－２
YEAR２＝＝４。７５％ ＝ BLR－２
YEAR３＝＝４。７５％ ＝ BLR－２
YEAR４＝＝５。１５％ ＝ BLR－１。６
YEAR５＝＝５。１５％ ＝ BLR－１。６
YEAR６＝＝５。１５％ ＝ BLR－１。６
THereafer＝＝＝５。１５％ ＝ BLR－１。６

（FREE LEGAL FEE）
YEAR１＝＝５。２５％ ＝ BLR－１。５
YEAR２＝＝５。２５％ ＝ BLR－１。５
YEAR３＝＝５。２５％ ＝ BLR－１。５
YEAR４＝＝５。１５％ ＝ BLR－１。６
YEAR５＝＝５。１５％ ＝ BLR－１。６
YEAR６＝＝５。１５％ ＝ BLR－１。６
THereafer＝＝＝５。１５％ ＝ BLR－１。６

shuhjiunho

原帖由 都市人 于 5-10-2007 04:39 PM 发表
所以应该只计算前五年的差距，而不是比较30年的差距。

版主讲得对，只要比较前五年的才是上策。

如果5年后，BLR是“+”而不是“-”呢？

paogeh

1	382000	2300	5.75	1830.417	469.5833	381530.4	2300	469.5833
2	381530.4	2300	5.75	1828.167	471.8334	381058.6	4600	941.4168
3	381058.6	2300	5.75	1825.906	474.0943	380584.5	6900	1415.511
4	380584.5	2300	5.75	1823.634	476.366	380108.1	9200	1891.877
5	380108.1	2300	5.75	1821.351	478.6486	379629.5	11500	2370.526
6	379629.5	2300	5.75	1819.058	480.9421	379148.5	13800	2851.468
7	379148.5	2300	5.75	1816.753	483.2466	378665.3	16100	3334.714
8	378665.3	2300	5.75	1814.438	485.5622	378179.7	18400	3820.277
9	378179.7	2300	5.75	1812.111	487.8888	377691.8	20700	4308.165
10	377691.8	2300	5.75	1809.773	490.2266	377201.6	23000	4798.392
11	377201.6	2300	5.75	1807.424	492.5756	376709	25300	5290.968
12	376709	2300	5.75	1805.064	494.9359	376214.1	27600	5785.903
13	376214.1	2300	5.75	1802.693	497.3075	375716.8	29900	6283.211
14	375716.8	2300	5.75	1800.31	499.6904	375217.1	32200	6782.901
15	375217.1	2300	5.75	1797.915	502.0847	374715	34500	7284.986
16	374715	2300	5.75	1795.509	504.4906	374210.5	36800	7789.477
17	374210.5	2300	5.75	1793.092	506.9079	373703.6	39100	8296.385
18	373703.6	2300	5.75	1790.663	509.3368	373194.3	41400	8805.721
19	373194.3	2300	5.75	1788.223	511.7774	372682.5	43700	9317.499
20	372682.5	2300	5.75	1785.77	514.2297	372168.3	46000	9831.728
21	372168.3	2300	5.75	1783.306	516.6937	371651.6	48300	10348.42
22	371651.6	2300	5.75	1780.83	519.1695	371132.4	50600	10867.59
23	371132.4	2300	5.75	1778.343	521.6572	370610.8	52900	11389.25
24	370610.8	2300	5.75	1775.843	524.1568	370086.6	55200	11913.41
25	370086.6	2300	5.75	1773.332	526.6684	369559.9	57500	12440.07
26	369559.9	2300	5.75	1770.808	529.192	369030.7	59800	12969.27
27	369030.7	2300	5.75	1768.272	531.7277	368499	62100	13500.99
28	368499	2300	5.75	1765.724	534.2756	367964.7	64400	14035.27
29	367964.7	2300	5.75	1763.164	536.8357	367427.9	66700	14572.11
30	367427.9	2300	5.75	1760.592	539.408	366888.5	69000	15111.51
31	366888.5	2300	5.75	1758.007	541.9927	366346.5	71300	15653.51
32	366346.5	2300	5.75	1755.41	544.5897	365801.9	73600	16198.1
33	365801.9	2300	5.75	1752.801	547.1992	365254.7	75900	16745.29
34	365254.7	2300	5.75	1750.179	549.8212	364704.9	78200	17295.12
35	364704.9	2300	5.75	1747.544	552.4558	364152.4	80500	17847.57
36	364152.4	2300	5.75	1744.897	555.1029	363597.3	82800	18402.67
37	363597.3	2500	6.75	2045.235	454.765	363142.6	85300	18857.44
38	363142.6	2500	6.75	2042.677	457.3231	362685.2	87800	19314.76
39	362685.2	2500	6.75	2040.104	459.8955	362225.3	90300	19774.66
40	362225.3	2500	6.75	2037.518	462.4825	361762.9	92800	20237.14
41	361762.9	2500	6.75	2034.916	465.0839	361297.8	95300	20702.22
42	361297.8	2500	6.75	2032.3	467.7	360830.1	97800	21169.92
43	360830.1	2500	6.75	2029.669	470.3308	360359.7	100300	21640.26
44	360359.7	2500	6.75	2027.024	472.9764	359886.8	102800	22113.23
45	359886.8	2500	6.75	2024.363	475.6369	359411.1	105300	22588.87
46	359411.1	2500	6.75	2021.688	478.3124	358932.8	107800	23067.18
47	358932.8	2500	6.75	2018.997	481.0029	358451.8	110300	23548.18
48	358451.8	2500	6.75	2016.291	483.7085	357968.1	112800	24031.89
49	357968.1	2500	6.75	2013.571	486.4294	357481.7	115300	24518.32
50	357481.7	2500	6.75	2010.834	489.1656	356992.5	117800	25007.49
51	356992.5	2500	6.75	2008.083	491.9171	356500.6	120300	25499.4
52	356500.6	2500	6.75	2005.316	494.6842	356005.9	122800	25994.09
53	356005.9	2500	6.75	2002.533	497.4668	355508.4	125300	26491.56
54	355508.4	2500	6.75	1999.735	500.265	355008.2	127800	26991.82
55	355008.2	2500	6.75	1996.921	503.079	354505.1	130300	27494.9
56	354505.1	2500	6.75	1994.091	505.9088	353999.2	132800	28000.81
57	353999.2	2500	6.75	1991.245	508.7545	353490.4	135300	28509.56
58	353490.4	2500	6.75	1988.384	511.6163	352978.8	137800	29021.18
59	352978.8	2500	6.75	1985.506	514.4941	352464.3	140300	29535.67
60	352464.3	2500	6.75	1982.612	517.3882	351946.9	142800	30053.06

[ 本帖最后由 paogeh 于 5-10-2007 10:00 PM 编辑 ]

paogeh

1	393940	2300	4.75	1559.346	740.6542	393199.3	2300	740.6542
2	393199.3	2300	4.75	1556.414	743.5859	392455.8	4600	1484.24
3	392455.8	2300	4.75	1553.471	746.5293	391709.2	6900	2230.769
4	391709.2	2300	4.75	1550.516	749.4843	390959.7	9200	2980.254
5	390959.7	2300	4.75	1547.549	752.451	390207.3	11500	3732.705
6	390207.3	2300	4.75	1544.571	755.4295	389451.9	13800	4488.134
7	389451.9	2300	4.75	1541.58	758.4197	388693.4	16100	5246.554
8	388693.4	2300	4.75	1538.578	761.4218	387932	18400	6007.976
9	387932	2300	4.75	1535.564	764.4357	387167.6	20700	6772.411
10	387167.6	2300	4.75	1532.538	767.4616	386400.1	23000	7539.873
11	386400.1	2300	4.75	1529.501	770.4995	385629.6	25300	8310.372
12	385629.6	2300	4.75	1526.451	773.5494	384856.1	27600	9083.922
13	384856.1	2300	4.75	1523.389	776.6114	384079.5	29900	9860.533
14	384079.5	2300	4.75	1520.315	779.6854	383299.8	32200	10640.22
15	383299.8	2300	4.75	1517.228	782.7717	382517	34500	11422.99
16	382517	2300	4.75	1514.13	785.8702	381731.1	36800	12208.86
17	381731.1	2300	4.75	1511.019	788.9809	380942.2	39100	12997.84
18	380942.2	2300	4.75	1507.896	792.104	380150.1	41400	13789.95
19	380150.1	2300	4.75	1504.761	795.2394	379354.8	43700	14585.18
20	379354.8	2300	4.75	1501.613	798.3872	378556.4	46000	15383.57
21	378556.4	2300	4.75	1498.453	801.5475	377754.9	48300	16185.12
22	377754.9	2300	4.75	1495.28	804.7203	376950.2	50600	16989.84
23	376950.2	2300	4.75	1492.094	807.9056	376142.3	52900	17797.75
24	376142.3	2300	4.75	1488.896	811.1036	375331.2	55200	18608.85
25	375331.2	2300	4.75	1485.686	814.3142	374516.8	57500	19423.16
26	374516.8	2300	4.75	1482.462	817.5375	373699.3	59800	20240.7
27	373699.3	2300	4.75	1479.226	820.7736	372878.5	62100	21061.47
28	372878.5	2300	4.75	1475.977	824.0225	372054.5	64400	21885.5
29	372054.5	2300	4.75	1472.716	827.2843	371227.2	66700	22712.78
30	371227.2	2300	4.75	1469.441	830.5589	370396.7	69000	23543.34
31	370396.7	2300	4.75	1466.153	833.8466	369562.8	71300	24377.19
32	369562.8	2300	4.75	1462.853	837.1472	368725.7	73600	25214.33
33	368725.7	2300	4.75	1459.539	840.4609	367885.2	75900	26054.79
34	367885.2	2300	4.75	1456.212	843.7877	367041.4	78200	26898.58
35	367041.4	2300	4.75	1452.872	847.1277	366194.3	80500	27745.71
36	366194.3	2300	4.75	1449.519	850.4809	365343.8	82800	28596.19
37	365343.8	2500	5.15	1567.934	932.0662	364411.7	85300	29528.26
38	364411.7	2500	5.15	1563.934	936.0663	363475.7	87800	30464.32
39	363475.7	2500	5.15	1559.916	940.0836	362535.6	90300	31404.41
40	362535.6	2500	5.15	1555.882	944.1181	361591.5	92800	32348.52
41	361591.5	2500	5.15	1551.83	948.1699	360643.3	95300	33296.69
42	360643.3	2500	5.15	1547.761	952.2391	359691.1	97800	34248.93
43	359691.1	2500	5.15	1543.674	956.3258	358734.7	100300	35205.26
44	358734.7	2500	5.15	1539.57	960.4301	357774.3	102800	36165.69
45	357774.3	2500	5.15	1535.448	964.5519	356809.8	105300	37130.24
46	356809.8	2500	5.15	1531.309	968.6915	355841.1	107800	38098.93
47	355841.1	2500	5.15	1527.151	972.8488	354868.2	110300	39071.78
48	354868.2	2500	5.15	1522.976	977.0239	353891.2	112800	40048.81
49	353891.2	2500	5.15	1518.783	981.217	352910	115300	41030.02
50	352910	2500	5.15	1514.572	985.428	351924.5	117800	42015.45
51	351924.5	2500	5.15	1510.343	989.6571	350934.9	120300	43005.11
52	350934.9	2500	5.15	1506.096	993.9044	349941	122800	43999.01
53	349941	2500	5.15	1501.83	998.1699	348942.8	125300	44997.18
54	348942.8	2500	5.15	1497.546	1002.454	347940.4	127800	45999.64
55	347940.4	2500	5.15	1493.244	1006.756	346933.6	130300	47006.39
56	346933.6	2500	5.15	1488.923	1011.077	345922.5	132800	48017.47
57	345922.5	2500	5.15	1484.584	1015.416	344907.1	135300	49032.88
58	344907.1	2500	5.15	1480.226	1019.774	343887.3	137800	50052.66
59	343887.3	2500	5.15	1475.85	1024.15	342863.2	140300	51076.81
60	342863.2	2500	5.15	1471.455	1028.545	341834.6	142800	52105.35

paogeh

1	393940	2300	5.25	1723.488	576.5125	393363.5	2300	576.5125
2	393363.5	2300	5.25	1720.965	579.0347	392784.5	4600	1155.547
3	392784.5	2300	5.25	1718.432	581.568	392202.9	6900	1737.115
4	392202.9	2300	5.25	1715.888	584.1124	391618.8	9200	2321.228
5	391618.8	2300	5.25	1713.332	586.6679	391032.1	11500	2907.896
6	391032.1	2300	5.25	1710.765	589.2345	390442.9	13800	3497.13
7	390442.9	2300	5.25	1708.188	591.8124	389851.1	16100	4088.942
8	389851.1	2300	5.25	1705.598	594.4016	389256.7	18400	4683.344
9	389256.7	2300	5.25	1702.998	597.0021	388659.7	20700	5280.346
10	388659.7	2300	5.25	1700.386	599.614	388060	23000	5879.96
11	388060	2300	5.25	1697.763	602.2373	387457.8	25300	6482.198
12	387457.8	2300	5.25	1695.128	604.8721	386852.9	27600	7087.07
13	386852.9	2300	5.25	1692.482	607.5184	386245.4	29900	7694.588
14	386245.4	2300	5.25	1689.824	610.1763	385635.2	32200	8304.764
15	385635.2	2300	5.25	1687.154	612.8458	385022.4	34500	8917.61
16	385022.4	2300	5.25	1684.473	615.527	384406.9	36800	9533.137
17	384406.9	2300	5.25	1681.78	618.22	383788.6	39100	10151.36
18	383788.6	2300	5.25	1679.075	620.9247	383167.7	41400	10772.28
19	383167.7	2300	5.25	1676.359	623.6412	382544.1	43700	11395.92
20	382544.1	2300	5.25	1673.63	626.3697	381917.7	46000	12022.29
21	381917.7	2300	5.25	1670.89	629.11	381288.6	48300	12651.4
22	381288.6	2300	5.25	1668.138	631.8624	380656.7	50600	13283.27
23	380656.7	2300	5.25	1665.373	634.6268	380022.1	52900	13917.89
24	380022.1	2300	5.25	1662.597	637.4033	379384.7	55200	14555.3
25	379384.7	2300	5.25	1659.808	640.1919	378744.5	57500	15195.49
26	378744.5	2300	5.25	1657.007	642.9928	378101.5	59800	15838.48
27	378101.5	2300	5.25	1654.194	645.8059	377455.7	62100	16484.29
28	377455.7	2300	5.25	1651.369	648.6313	376807.1	64400	17132.92
29	376807.1	2300	5.25	1648.531	651.469	376155.6	66700	17784.39
30	376155.6	2300	5.25	1645.681	654.3192	375501.3	69000	18438.71
31	375501.3	2300	5.25	1642.818	657.1818	374844.1	71300	19095.89
32	374844.1	2300	5.25	1639.943	660.057	374184.1	73600	19755.94
33	374184.1	2300	5.25	1637.055	662.9448	373521.1	75900	20418.89
34	373521.1	2300	5.25	1634.155	665.8451	372855.3	78200	21084.73
35	372855.3	2300	5.25	1631.242	668.7582	372186.5	80500	21753.49
36	372186.5	2300	5.25	1628.316	671.684	371514.8	82800	22425.18
37	371514.8	2500	5.15	1594.418	905.5822	370609.2	85300	23330.76
38	370609.2	2500	5.15	1590.531	909.4687	369699.8	87800	24240.23
39	369699.8	2500	5.15	1586.628	913.3718	368786.4	90300	25153.6
40	368786.4	2500	5.15	1582.708	917.2917	367869.1	92800	26070.89
41	367869.1	2500	5.15	1578.772	921.2284	366947.9	95300	26992.12
42	366947.9	2500	5.15	1574.818	925.182	366022.7	97800	27917.3
43	366022.7	2500	5.15	1570.847	929.1526	365093.5	100300	28846.45
44	365093.5	2500	5.15	1566.86	933.1402	364160.4	102800	29779.59
45	364160.4	2500	5.15	1562.855	937.1449	363223.3	105300	30716.74
46	363223.3	2500	5.15	1558.833	941.1668	362282.1	107800	31657.91
47	362282.1	2500	5.15	1554.794	945.206	361336.9	110300	32603.11
48	361336.9	2500	5.15	1550.737	949.2625	360387.6	112800	33552.37
49	360387.6	2500	5.15	1546.664	953.3364	359434.3	115300	34505.71
50	359434.3	2500	5.15	1542.572	957.4278	358476.9	117800	35463.14
51	358476.9	2500	5.15	1538.463	961.5368	357515.3	120300	36424.68
52	357515.3	2500	5.15	1534.337	965.6634	356549.7	122800	37390.34
53	356549.7	2500	5.15	1530.192	969.8077	355579.9	125300	38360.15
54	355579.9	2500	5.15	1526.03	973.9698	354605.9	127800	39334.12
55	354605.9	2500	5.15	1521.85	978.1497	353627.7	130300	40312.27
56	353627.7	2500	5.15	1517.652	982.3476	352645.4	132800	41294.61
57	352645.4	2500	5.15	1513.436	986.5636	351658.8	135300	42281.18
58	351658.8	2500	5.15	1509.202	990.7976	350668	137800	43271.97
59	350668	2500	5.15	1504.95	995.0497	349673	140300	44267.02
60	349673	2500	5.15	1500.68	999.3201	348673.7	142800	45266.34

paogeh

这是小弟DIY 大约算出来的：

１＝＝＝UOB
２＝＝＝PUBLIC ，PAY LEGAL FEE
３＝＝＝PUBLIC ， FREE LEGAL FEE

用一样的每个月PAYMENT来比。

一上是UOB ２nd YEAR 了，
１－１２＝＝＝UOB ２ND year＝＝＝＝＝＝＝１st year PPB
１３－－４８＝UOB  ３RD－－５TH YEAR＝＝２－４ PBB
４９－－６０＝UOB ６TH YEAR＝＝＝＝＝＝＝５ PBB

从这EXCEL， RE－FINANCE ＋PENANTLY ＝＝还是有的省一些。


PENALTY＝＝３９８０００＊３％＝＝１１９４００


UOB

        ==Princiapl === 1 === 2==== 3 ==== 4 =====  5 ===== 6=== 7

47	358932.8	2500	6.75	2018.997	481.0029	358451.8	110300	23548.18
48	358451.8	2500	6.75	2016.291	483.7085	357968.1	112800	24031.89

59	352978.8	2500	6.75	1985.506	514.4941	352464.3	140300	29535.67
60	352464.3	2500	6.75	1982.612	517.3882	351946.9	142800	30053.06

PUblic ==Pay Legal

47	355841.1	2500	5.15	1527.151	972.8488	354868.2	110300	39071.78
48	354868.2	2500	5.15	1522.976	977.0239	353891.2	112800	40048.81

59	343887.3	2500	5.15	1475.85	1024.15	342863.2	140300	51076.81
60	342863.2	2500	5.15	1471.455	1028.545	341834.6	142800	52105.35

Public FREE LEGAL

47	362282.1	2500	5.15	1554.794	945.206	361336.9	110300	32603.11
48	361336.9	2500	5.15	1550.737	949.2625	360387.6	112800	33552.37

59	350668	2500	5.15	1504.95	995.0497	349673	140300	44267.02
60	349673	2500	5.15	1500.68	999.3201	348673.7	142800	45266.34

1--monthly payment
2--interest rate
3--interest paid
4--pricipal reduce
5--new remaining principal
6--TOTAL interest PAID (accumulative)
7--TOTAL principal reduction (accumulative)

47---month 47
48--month  48===end of YEAR4
59--month 59
60---month 60==end of YEAR5

[ 本帖最后由 paogeh 于 5-10-2007 10:31 PM 编辑 ]

我也有UOB的，服务还不错下。每个月准时还就好了。
不过还真的难找。。。每次都是去7-11的UOB桶放支票的。。。

他们还有ONLINE STATEMENT 但是就要去UOB分行拿ACTIVATION NUMBER。
10月他们说可以通过ATM来拿ACTIVATION CARD。。。到现在还没有实施。。。

CREDIT CARD的STATEMENT有一次没有来，那个人打电话来追，我说没有收到信，他和我说欠了多少，WAIVE INTEREST，我自己就放支票还。。。

大致上还OK吧。