【SUNRISE 交流专区】阳光依旧

kok1984

恭喜恭喜
听说ccube兄已经开番了

不知不觉中
轻舟已过万重山

ccube

多谢。。。但在还没卖之前。。一切仍有变数
星期一应该有卖压。。
但政府的措施是长远的。。
调整之后应能继续前进。。你说呢？

ccube

RM 3.46 了。
如果首季业绩理想。。。
我觉得能上看>RM4.00

ccube

新產業措施最大受惠者
陽光股價一度創新高  
updated:2007-04-16 18:15:25 MYT


（吉隆坡訊）陽光（SUNRISE,6165）預計將是政府廢除產業盈利稅和簡化產業計劃審批程序等相關措施的最大受益者，加上旗下滿家樂產業營收展望樂觀，獲得分析員看好，股價也受推動，一度揚升6.7%5至3令吉50仙的歷史新高。

亞歐美研究認為，雖然陽光股價截至目前已上揚了56%，但預計隨著未來營收上調，該股股價將獲重新評估，因此將目標價列為3令吉92仙，並建議“買進”該股。


高檔產業需求增加

陽光被認為是政府簡化房地產業發展計劃申請與批准程序等下的最大受惠公司，該股股價週一（16日）步步高升，以3令吉38開市，揚升10仙，買盤支持下更一度衝上3令吉50仙的歷史高點，揚升22仙或6.7%，惟後在套利中回吐部份漲幅，閉市掛3令吉46仙，全日上漲18仙或5.49%。

亞歐美表示，儘管目前廢除產業盈利稅對發展商的影響還未浮現，但預見隨著投機活動的增加，高檔產業的需求也將水漲船高，因此新推出的10@Mont Kiara和Dutamas產業發展計劃，預計將成為公司未來主要營收來源。

此外，該公司旗下的Aman、Solaris Mont Kiara等產業發展計劃預計於2007/08財政年竣工，料進一步推動公司業績表現。

陽光也預計將在2008財政年首季推出發展總值達5億5200萬令吉的11@Mont Kiara產業發展計劃，和Residence 2旗下19棟平均售價為600萬令吉的別墅。

截至去年11月11日止，陽光未入賬銷售額高達10億8000萬令吉，或相等於2006財政年產業發展計劃營業額的3.2倍，而該公司包括新推介的產業發展計劃的未售出產業總值為10億令吉，預計其3年淨利復合年度成長率（CAGR）將高達25%。

滿家樂地價上揚

另一方面，滿家樂一帶地價不斷上揚，其中雙威城（SUNCITY,6289）於毗鄰的金地花園（Sri Hartamas）推出的Sunway Palazzio每平方呎就叫價846令吉，較陽光的10@Mont Kiara產業計劃的每平方呎535令吉高出58%，仍能在短期內售出30%，因此預計該公司在當地餘額80.48英畝地價，未來可能上探至每英畝1億令吉。

分析員表示，以新推出的10@Mont Kiara產業發展計劃，每英畝高達9200萬令吉的地價計算，陽光在滿家樂未來的產業發展總值料達到80億令吉。

由於滿家樂一帶產業需求火熱，因此近年來越來越多產業發展商彙集在該地發展，以從中分一杯羹，令供過於求的潛在危機日益加深。

不過，由於陽光未來幾年的稅息前盈利賺幅預計將維持在38.5%的高水平，因此足以應付未來成本可能調升等相關問題。

ccube

17-04-2007: Sunrise to co-develop 1.29ha land in Tempat Segambut
By Tamimi Omar
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Sunrise Bhd has teamed up with Joy Jewel Sdn Bhd (JJSB) to jointly undertake a residential or other development on a 1.29-hectare land at Tempat Segambut in Kuala Lumpur.

Sunrise subsidiary Prinsip Eramaju Sdn Bhd (PESB) and JJSB on April 17 signed an agreement to form an unincorporated joint venture to develop the land.

Sunrise said JJSB’s substantial shareholder and director Ahmad Abdullah was a former director of Sunrise.

“The proposed joint venture is embarked upon in view of the strategic location of the land.

“With the proposed joint venture, the group will continue to assert its presence and strengthen its influence in the northwest hub of Kuala Lumpur,” Sunrise said in a statement.

Under the deal, JJSB has agreed to grant PESB the sole and exclusive rights to develop the land as deemed appropriate by the latter.

“PESB shall have the sole discretion in determining the layout of the project and the design and specifications of the building plans relating to the project,” Sunrise said

It said JJSB would be entitled to an aggregate payment of RM8 million cash, to be paid progressively where the last payment would be due when the certificate of completion and compliance for the project had been obtained.

It said the funding for the joint venture would be from banking facilities or through inter-company borrowings from within the Sunrise group.

ccube

逆流而上。。。。 有什么内幕好消息吗？？

RM3.58 了

ccube

还是没什么人气。。？

RM 3.74 了

ccube

業績符預期‧旗下產業熱賣
陽光全年料更上層樓  
updated:2007-05-01 11:51:32 MYT


（吉隆坡訊）陽光（SUNRISE,6165）首9個月淨利在市場預期中，但旗下產業計劃獲得熱烈搶購，及可能調高產業售價，加上當局放寬外資置業的效應，促使該公司受看好全年取得更佳表現。

陽光截至2007年3月31日止的首9個月，淨利按年增15%至7270萬令吉，並宣佈派發2.5仙的中期股息，加上首6個月已派發的5%中期股息，首9個月股息已達至7.5%。


第4季料派6%終期股息

根據全年35%的派息率推算，亞歐美投資銀行預計，陽光全年將派12仙股息，大馬投資研究則看好第四季將再派發6%終期股息。

該股週一（4月30日）一度揚升4仙至3令吉82仙，收市掛3令吉74仙，下跌4仙。

陽光從去年7月1日開始至4月杪，已取得10億令吉的銷售額，未入賬銷售額更增至13億令吉。

此佳績歸功於近期推出的10@MK和Solaris Dutamas產業計劃的熱賣，截至今年4月杪，兩個計劃的認購率已分別達78和72%。

預料上述兩個產業計劃，加上籌備中的11@MK和先建後售洋樓計劃，預料今年6月或最遲第三季推出，將推動陽光未來數個季度持續取得強勁淨利。

大馬投資研究看好陽光或調整11@MK產業計劃的售價，因為處同一地區的雙威城（SUNCITY,6289）產業計劃售價普遍更高。

據亞歐美投資表示，陽光有意釋放旗下滿家樂大廈的價值，料可從中獲利6000萬令吉，但沒有說明以甚麼方式釋放價值。

此外，持續增加優質地段也將支持陽光股價走勢，陽光聯營收購一塊面積3.19英畝的滿家樂地段，短期內雖然無意發展，但長期則可從滿家樂區地段買少減少而取得增值效應。

大馬投資研究指出，隨著產業盈利稅取消等正面措施出台，加上股權架構維持不變，陽光持續成為高檔產業售價起飛的主要受惠者，並看好2007和2009財政年取得38%的累積盈利成長率。 （星洲日報／財經‧2007.05.01）


30-04-2007: Sunrise to sell Plaza Mont'Kiara retail lots, car parks to CapitaLand
By Joseph Chin
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Sunrise Bhd is planning to dispose of its retail lots and car park bays located in Plaza Mont'Kiara to CapitaLand Commercial Ltd (CCL) either via a direct sale or by way of issuance of asset-backed securities.

Sunrise said it had signed a memorandum of understanding with CCL on April 30 to start negotiations on the proposed transaction.

“An announcement will be made upon execution of formal agreements in due course,” it said in a statement on April 30.

CCL, formerly CapitaLand Commercial And Integrated Development Ltd, is a member of Singapore's CapitaLand group, which is one of the largest listed real estate companies in Asia.

According to its website, CapitaLand's real estates and hospitality portfolio spans more than 90 cities in over 20 countries.

In Malaysia, CapitaLand has a 30% stake in the 50-storey Menara Citibank office tower, and a 40% stake in a joint venture with Quill Group to develop a premier office building in KL Sentral.

CapitaLand also has a 40% stake in Quill Capita Management Sdn Bhd, the manager of Quill Capita Trust, a real estate investment trust.

ccube

股项受国内外资证券行推荐 阳光不寻求双边上市 2007/05/01 17:53:46
●南洋商报


（吉隆坡1日讯）近期政府所宣布的撤除产业盈利税、海外投资委员会放宽外资在大马购置产业、改善批准程序及修改现有条例举措，为产业公司捎来喜讯。

大马著名的高档公寓-阳光（SUNRISE，6165，主板产业股）认为，虽然阳光品牌对于外资及投资者都相当熟悉，加上公司的股项也受到本地及外资证券行积极推荐 ，公司并不需要寻求双边上市以吸引外资的瞩目。

对于公司未来的计划、展望及策略又有哪几项呢？阳光董事经理拿督任广财接受《南洋商报》电邮专访，并对本报记者的多项提问作出了详述。

问：阳光晋为本地著名的高档公寓，公司是否计划寻求双边上市，以进一步加强在其它市场的曝光率？

任：公司在此时并没有任何计划将阳光在其它国家上市。目前，阳光的品牌对于外资及投资者都相当熟悉，加上公司的股项也受到本地及外资证券行积极推荐，因此，公司并不需要寻求双边上市以吸引外资的瞩目。

问：政府积极推广依斯干达发展区以及拨出大笔款项发展该地区，因此，相信该区将成为下一个最大的周期经济区。晋为本地最大的公寓建造者，阳光是否有计划收购该区的地库？

不打算购依斯干达区地库

任：在近期计划内，我们并没打算收购依斯干达发展区的地库。晋为优秀的城市发展商，在考虑任何收购计划的可能性之前，我们不如等待该区“成熟”。

在这期间，我们收购地库的目标将放眼城市中心的黄金地段，而且特别注重满家乐区。我们希望依斯干达发展区的效应能够流入公司在丰盛港的431英亩地段上。该项土地是在13年前所购置。

问：目前，市场上有许多产业投资信托（REITS），作为大马最大的公寓建造者，阳光是否有计划推出产业投资信托？

任：目前为止，谈及产业投资信托仍属言之过早，因为公司现有的资产尚不够庞大。

放眼未来，公司旗下的资产能在投资收入上增加具吸引人回酬的话，公司或会考虑推出产业投资信托或与其它的伙伴组成产业投资信托。

问：放眼未来，阳光的扩充计划、展望及策略？

推出迎合市场需求产业

任：我们具有众多的工程已获批，估计未来的2至3年将陆续推出。该项工程也涵盖了混合型住宅及商用产业。该产业将具有一系列的规模、价格及优秀的产品以迎合购买者不同的需求及预算。

公司的策略是推出迎合市场需求以及多选择的产业工程。我们预测公司的总发展收益在未来18个月将超过10亿令吉，而高档的住宅及商业区将平均为公司的净利作出贡献。

问：大马的股票市场在早前因区域挫跌而受到牵连，您又会如何看待今年首半年的产业市场？

任：马股市早前出现惊慌抛售，部分是受到中国股市滑落及美国经济走软的隐忧所致。目前，马股市的情绪已稳定。我们认为，由于产业被视为长期的投资工具，因此，产业不会大量受到股市所影响。

今年产业前景看俏

普遍上，我们对于2007年的产业展望表示乐观。一些利好因素如海外投资委员会（FIC）放宽外资在大马购置产业的条例以及近期撤除产业盈利税举措，我们预测本地及外资将持续在一些黄金地点如满家乐、孟沙及城中城（KLCC）找到一些不错的产业。

外资在本地购买每单位25万令吉以上的住宅产业，无须获得外资委员会的批准，是对政府所推行的大马第二家园计划捎来喜讯，而撤除产业盈利税将使到产业的交易量更活络。

问：银行领域掀起一股并购旋风，您认为产业领域是否也会带动这股风潮？放眼未来，公司会否参与任何的并购活动计划？

任：银行领域之间的整合有助于强大本身的规模及吸引外资的瞩目。政府在开放金融市场前，银行领域之间进行整合是为了应对外来的激烈竞争作出的准备。

相对的，大马的产业发展是“本土领域”，而且并不会面临海外发展商的激烈竞争。在本地产业市场方面，如何吸引本地及外国产业购买者的购兴，将比进行并购活动来得更有意义。本地产业购买者在购买产业上比较关注大马的整体经济。

首相近期公布2006年第四季的经济增长扩展5.7％，全年的经济增长为5.9％，这个令人鼓舞的数据足以鼓励消费者的购买能力。我们相信强劲的购买能力，也将转至产业市场及其它的领域。

大马最有能力购豪华屋

大马的产业尤其是豪华房屋比起其它区域来得更具吸引力。根据JP摩根的一项统计显示，相较亚洲区域的豪华房屋购买能力，马来西亚的排名是最高的，而且大马也是最有能力购买的国家。至于印度的孟卖，则是购买能力最低的国家。此外，仅有曼谷及马尼拉的产业价格是与吉隆坡的产业价格相似。

由于放宽外资在大马购置产业的举措，因此，我们估计外资在本地购买产业的趋势将会持续。

问：放眼未来，阳光如何将自己在产业市场中定位？

任：我们将持续为自己打造成为具素质的产业发展商及产业投资伙伴。公司对于为满家乐居民建立有品味的生活方式感到自豪。基本上，阳光将会保持注重产业上较高的回酬及资金增值。

不过，在追求财务增长的同时，阳光也知道履行企业市民的责任以建设更好的国家。

ccube

Aseambankers Research raises Sunrise's TP to RM4.50

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Aseambankers Research has raised the target price for Sunrise Bhd from RM3.92 to RM4.50 based on 11.5 times the calendar year 2008 earnings per share, supported by its revised net asset value (RNAV) of RM4.58.

Maintaining a buy on Sunrise at RM3.78 and the earnings forecasts, it said the target price was well supported by the RNAV (previously RM4.50), which incorporates surplus from the recent proposed JV development on a 3.19 acre land in Mont Kiara.

"Management guided that Sunrise has no plans to develop this new JV land in the immediate future, but merely intends to secure more land due to scarcity of supply around the Mont Kiara area," Aseambankers Research said in a report on April 30.

It said Sunrise's latest nine-month net profit at RM72.7 million, which was a 15.1% rise year-on-year, was within expectations, even though it only met 61.6% of consensus' and 65.9% of its full-year estimates.

Aseambankers expected Sunrise's 4QFY07 results to be stronger, backed by a strong unbilled sales of RM1.3 billion as of April 23, 2007, and the near completion of Kiara Designer Suites and Solaris Mont Kiara (MK), which should lift margins.

It said sales from July 1, 2006 to April 23, 2007 was impressive at RM1 billion, bringing unbilled sales to RM1.3 billion mainly due to strong take-up at recent launches at 10@MK and Solaris Dutamas.

"The robust sales of these two projects, coupled with upcoming planned launches of 11@MK and Residence Ph 2 “build-then-sell” bungalows, would propel earnings growth to new heights over the next few quarters.

"Furthermore, we understand that Sunrise is considering plans to unlock the value of its Plaza MK investment properties with potential capital gains in excess of RM60 million," said Aseambankers.

The research house estimated that for the full year, Sunrise's management would pay a total gross dividend per share of 12 sen based on a 35% net profit payout.

ccube

继续努力 RM3.80 了

弹煮

我看过了sunrise的图表，很漂亮，明天上4.00+都不出奇。
这些大笨象我玩不起。祝贺你们。

维森特

有你这句话，让我信心倍增。。。别上太快啊，等等我。。。

ccube

疯牛来了。。。今天 RM 3.98
看来目标价 RM4.50 不难达到

ccube

原帖由 维森特 于 3-5-2007 09:04 PM 发表
有你这句话，让我信心倍增。。。别上太快啊，等等我。。。

有上到车吗？

维森特

没有啊。。。 ，不知下一班车要等几时了。。。

ccube

感觉当前阻力应该在RM4 ...能冲过的话。。就有好戏看了

ccube

RM 4 了 !!!!!!
好戏在后头吗？如果马币可在国外交易的话就。。。。。

ccube

今天出现调整。。 RM3.94
起了那么多调整是应该的

ccube

一度下调到RM3.84，之后回升 RM3.9
想卖的人因该都卖了吧。
只要外围没不利因素..调整后就要一路朝RM4.5进发了