HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

yenfong

原帖由 莱佛士 于 26-1-2007 05:35 PM 发表
不要单单靠一个代理，
多看报纸，
找到符合你要的地点，
先靠电话了解社区设备，价钱，等等的
若 OK, 约个时间去看屋子。。

这个 代理 不带你去，还有千千万万个 代理。。

p/s: 你打算找那一区的？

谢谢莱佛士~   对了~ 你住那里?

我打算买JURONG EAST~

我们买屋子时~ 可以自己看报纸找 Seller Agent,然后自己去看屋子~
就是说不用buyer Agent,这样一来,是不是可以不必付Agent Fee?

有没有人这样做?

莱佛士

要是你自己找有经纪的卖家，他的经纪也是会开口向你要 1% 的佣金。当然佣金是可以讨价还价地。。

若要完全不要付佣金，那就和卖家直接买，
这样。。 你们双方就要自己去 HDB 跟进 和 了解所有的程序。

大师

新加坡公民第一次从公开市场买下的HDB flat就可享有3万元的HDB房屋津贴。这是不是意味着前永久居民从公开市场买下的HDB flat，之后转换成新加坡公民后就不再享有这3万元的津贴了呢？听说只要是再从公开市场买下的HDB flat还是可以享有这3万元的津贴，不知道是否属实？
如果拿到津贴后把房子卖掉，须要把这3万元的津贴还给政府吗？
拿这3万元的津贴比较划还是买新组屋比较划呢？旧组屋比较大，新组屋实在太小了。。唉~烦啊。。。

莱佛士

原帖由 大师 于 17-3-2007 09:23 AM 发表
新加坡公民第一次从公开市场买下的HDB flat就可享有3万元的HDB房屋津贴。这是不是意味着前永久居民从公开市场买下的HDB flat，之后转换成新加坡公民后就不再享有这3万元的津贴了呢？听说只要是再从公开市场买下 ...

要是你是以 PR 身份从公开市场买下的HDB flat 是没有 房屋津贴的，
  就算之后转换成新加坡公民后，也不能享有房屋津贴。

若要享有房屋津贴，就得以新加坡公民身份再次从公开市场买下的HDB flat。

至于是否 拿这3万元的津贴比较划还是买新组屋比较划呢？

这点很难比较。
看你所喜欢的地点，是否在 mature town 等的因素。。。

mikata

总督，将你买HDB的时候是不是已经是新加坡共和国公民了？
还是那时你还是PR,为了三十千津贴，变了公民才买？
还是你生出来就是公民？

大师

最近红山有BE,又贵又小 4r 85~90sqm 要$255~315..

[ 本帖最后由 大师 于 17-3-2007 02:47 PM 编辑 ]

kcchiew

原帖由 大师 于 17-3-2007 09:23 AM 发表
新加坡公民第一次从公开市场买下的HDB flat就可享有3万元的HDB房屋津贴。这是不是意味着前永久居民从公开市场买下的HDB flat，之后转换成新加坡公民后就不再享有这3万元的津贴了呢？听说只要是再从公开市场买下 ...

我一共买了两次组屋， 第一次在公开市场以PR的身份买， 没津贴。


第二次就以公民身份向HDB买人家不要的组屋（接近５年屋龄，前任屋主装修后就离婚，WalkIn Selection), 也没有津贴。１２９０平方尺（面积并不小）２０万新元。我对面的马来人半年后搬进来，他们在公开市场买的价钱是２７。５万新元。 若以３万元津贴计算的话， 他们还是得用２４。５万买这房子。

mikata

原帖由 大师 于 17-3-2007 02:44 PM 发表
最近红山有BE,又贵又小 4r 85~90sqm 要$255~315..

所以说咯，还有的升，要买就趁早咯。不然再升多30千不是没划？

大师

原帖由 kcchiew 于 17-3-2007 03:40 PM 发表




我一共买了两次组屋， 第一次在公开市场以PR的身份买， 没津贴。


第二次就以公民身份向HDB买人家不要的组屋（接近５年屋龄，前任屋主装修后就离婚，WalkIn Selection), 也没有津贴。１２９０平 ...

像你这种case是可遇不可求。。。可能你人好吧，所以运气也好。
我感觉好象在走你以前走过的路。。。

大师

原帖由 mikata 于 17-3-2007 03:56 PM 发表


所以说咯，还有的升，要买就趁早咯。不然再升多30千不是没划？

肯定还会再升，红山很靠近圣淘沙，在等IR...hehe..
不过，最想的还是能和总督成为邻居。。。

mikata

总督现在是住在 Bukit Timah landed property。市价三百万。
能够成为他邻居的人看来那三十千津贴应该会给明义法师。

kcchiew

原帖由 大师 于 17-3-2007 04:05 PM 发表

像你这种case是可遇不可求。。。可能你人好吧，所以运气也好。
我感觉好象在走你以前走过的路。。。

你过奖了。

其实我也想买那些地方的组屋单位， 只是太贵了。 我现在住在Woodlands， 靠近体育学校， 屋子广大， 空间多。 比一些靠近市区的地方好得多。  而且， 因为那些地方较早发展， 旧屋屋龄会较高。
你不妨把眼光移向新加坡北部／西部。

鬼冢老师

原帖由 mikata 于 17-3-2007 04:35 PM 发表
总督现在是住在 Bukit Timah landed property。市价三百万。
能够成为他邻居的人看来那三十千津贴应该会给明义法师。

你们都很幸福。。。。。。。。。。。。

大师

原帖由 kcchiew 于 17-3-2007 04:48 PM 发表



你过奖了。

其实我也想买那些地方的组屋单位， 只是太贵了。 我现在住在Woodlands， 靠近体育学校， 屋子广大， 空间多。 比一些靠近市区的地方好得多。  而且， 因为那些地方较早发展， 旧屋屋龄会较 ...

我本来也打算买回Woodlands的，毕竟住了那么久，已经有感情了。不过Woodlands好象没空地建新房子了。你是住大牌5百多吧？很靠近我家，有空找你喝茶。

莱佛士

原帖由 大师 于 17-3-2007 02:44 PM 发表
最近红山有BE,又贵又小 4r 85~90sqm 要$255~315..

隔壁那座4 room 100sqm刚刚在2 月份以 $470K 卖出.
以 $280K - $320K 买进，两年赚 $150K 。

莱佛士

原帖由 mikata 于 17-3-2007 04:35 PM 发表
总督现在是住在 Bukit Timah landed property。市价三百万。
能够成为他邻居的人看来那三十千津贴应该会给明义法师。

恭喜你猜对一个字，我是住在 Bukit Merah, 非 Bukit Timah。

kcchiew

原帖由 莱佛士 于 17-3-2007 10:12 PM 发表


隔壁那座4 room 100sqm刚刚在2 月份以 $470K 卖出.
以 $280K - $320K 买进，两年赚 $150K 。

在新加坡， 现在买组屋再卖出去而能赚钱的人， 应该只有公民了； 在公开市场买组屋的永久居民， 到现在都是亏的罢？


买两年后能卖吗？

mikata

不要紧。总督将你嘛是cash rich?
那你买HDB的时候是不是已经是公民了？

[ 本帖最后由 mikata 于 17-3-2007 10:31 PM 编辑 ]

莱佛士

原帖由 kcchiew 于 17-3-2007 10:27 PM 发表


买两年后能卖吗？

可以。
只要你付完钱就可。
根据 HDB 记录，有两间 2005 年的 4 room 已在二手市场里卖掉了。

莱佛士

原帖由 mikata 于 17-3-2007 10:30 PM 发表
不要紧。总督将你嘛是cash rich?
那你买HDB的时候是不是已经是公民了？

买第一间 3 room 时是 PR。