HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

yernying

现在才知道买屋需要很多现金，刚又找到另一个很ON的AGENT，他说一天带我们看10多间那种，又可以了解到我们想要的屋子，早前那个AGENT，和他说了很多次，我们要电梯层的，他还是带我们去看那种没电梯层。
另一样是，我和先生在10月15号在新加坡注册，请问何时开始算有资格买HDB屋，我和先生是自行申请PR的，已摆了酒席。因为我们的打算是现在看屋子，大概到那个时候，希望注册后一两天，可以下定钱买屋。请问这样有问题吗？

莱佛士

只要你在 HDB first appointment 是能拿出结婚证书 就可以了。

yernying

原帖由 莱佛士 于 27-9-2007 12:48 PM 发表
只要你在 HDB first appointment 是能拿出结婚证书 就可以了。

哦，谢谢！
那想问的是结婚证书是注册那天拿到的吗？还是要在等一些时候？

alice916

回复 #723 yernying 的帖子
哦，谢谢！
那想问的是结婚证书是注册那天拿到的吗？还是要在等一些时候？

对，注册当天就会拿到结婚证书

yernying

原帖由 alice916 于 27-9-2007 10:59 PM 发表


对，注册当天就会拿到结婚证书

有了这些资料，希望在注册前就有合适的屋子可买。
之前带我们看屋的agent，一直不死心，连着4晚带我们看了6间屋子。昨天的那间在yishun 大牌756 ，11 楼，电梯层，走廊，里面超烂和旧，垃圾多到吓死人，还没翻新，4s房式，还没估价，屋主要15000现金。

所以我和先生对这个agent完全没信心了。也不打算再理会他的介绍，今早他又打来，又介绍那些屋主要的现金介于30000到50000。真的被气死！！

你之前介绍的agent还没联络我有屋看。不过我在报纸上找到一个从他言语中猜想他是个top agent，因为他直接问我们的状况，也直接说出我们想要的屋子，还说一天会直接载我们去看10多间屋子，给他三个星期的时间，如果不满意，我们可以另找他人，连佣金也有discount。这个agent很爽快，讲话直接说重点，我上次那个讲话要死要死，讲来讲去还是讲同样的东西，最气是他说买到屋主欠钱的屋子更好，最多屋子被喷漆几次，我们就赚到便宜的屋。:@ :@

alice916

yernying
你之前介绍的agent还没联络我有屋看。不过我在报纸上找到一个从他言语中猜想他是个top agent，因为他直接问我们的状况，也直接说出我们想要的屋子，还说一天会直接载我们去看10多间屋子，给他三个星期的时间，如果不满意，我们可以另找他人，连佣金也有discount。这个agent很爽快，讲话直接说重点，我上次那个讲话要死要死，讲来讲去还是讲同样的东西，最气是他说买到屋主欠钱的屋子更好，最多屋子被喷漆几次，我们就赚到便宜的屋

噢，你已经联络我的agent 罗，你觉得他是top agent? 哈，他一定很开心
我相信这星期六他会联络你吧，通常星期六就会很多房子要卖的消息出，他们直接在internet找，我们那时也是每个星期六准备去看的，那时他也尽量帮我们book 1st appointment。

你另一个agent 建议你买有被喷漆的房子??他是在开玩笑吗??大耳聋是认房子不是认人耶

记得，看房子是，看看他们外面的墙壁有没有被重油过?还有确定屋主有没有破产.

[ 本帖最后由 alice916 于 28-9-2007 12:45 PM 编辑 ]

买 / 卖HDB 房 屋

1) 找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费).

2) 确认你要买屋子的地点.

3) 一个沟通舒服的中介, 告诉他你的要求, (地点，房屋大小，楼层，内部装修)

你告诉他越详细，他就越能做的越好, 这样能避免带你看你不想看的屋子.

一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦.

4) 当你找到了梦中的家后:

- 放 1000的 定金，让屋主签 Option To Purchase .

- 去银行拿到贷款协议书
-
执行 Option To Purchase.（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000. (HDB max 5k)

5) 呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment).

6) 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回.

7) 第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件及转售价.

并安排第二次面议的时间. (一次面议后的6－8周)

8) 10天内，批准交易.

9) 第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师,

由律师与各方解决其余的问题.( HDB，CPF，印花税，等)

10) 完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏.

11) 完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙.









[ 本帖最后由 tchooer 于 28-9-2007 04:54 PM 编辑 ]

yernying

原帖由 alice916 于 28-9-2007 12:44 PM 发表


噢，你已经联络我的agent 罗，你觉得他是top agent? 哈，他一定很开心
我相信这星期六他会联络你吧，通常星期六就会很多房子要卖的消息出，他们直接在internet找，我们那时也是每个星期六准备去看的 ...

哦，我说的不是他。你介绍的agent还没有lobang带我们去看一间。我是报纸上看到另一个。一个晚上带我们看7，8间。我们也看到有满意的。现在已出价给屋主。

那间是5分钟到地铁，5分钟到大间的食阁，ntuc，相当方便，旁边就是小型的foodcourt，但是在4楼，装修不错，corner unit，估价才218k，但现金要25k。我们在拉低到20k。屋主肯放，我们就买了。

其实我们找的4房全都在corridor居多，我哥告诉我很不好，天天要把窗关紧。所以，决定都要corner unit.我想你也认为corridor的很不好吧！

alice916

回复 #728 yernying 的帖子
哦，我说的不是他。你介绍的agent还没有lobang带我们去看一间。我是报纸上看到另一个。一个晚上带我们看7，8间。我们也看到有满意的。现在已出价给屋主。

那间是5分钟到地铁，5分钟到大间的食阁，ntuc，相当方便，旁边就是小型的foodcourt，但是在4楼，装修不错，corner unit，估价才218k，但现金要25k。我们在拉低到20k。屋主肯放，我们就买了。

其实我们找的4房全都在corridor居多，我哥告诉我很不好，天天要把窗关紧。所以，决定都要corner unit.我想你也认为corridor的很不好吧！

噢原来是另个agent,我还以为我的agent让你觉得是top agent
对罗，我们也很想要corner unite 的，但那时很少corner unite卖。
4楼?是电梯层吗?
我们买的就是走路unite,但我们前屋子有做个cover帖在铁窗，所以开窗是，走过的人看不进来

很好呀，可以拿到corner,只要不介意是底楼就好，而且有那么靠近mrt,方便多了
是yishun吗?

yernying

原帖由 alice916 于 1-10-2007 12:20 PM 发表


噢原来是另个agent,我还以为我的agent让你觉得是top agent
对罗，我们也很想要corner unite 的，但那时很少corner unite卖。
4楼?是电梯层吗?
我们买的就是走路unite,但我们前屋子有做个cover帖在 ...

对。。。这agent带我们看得都是电梯层，屋龄是7年。我听你说看屋看了2个月，我本以为也那么久。没想到我不用两个星期。
对，基本上4房很少corner unit。有一间，是面向整个johor风景。没挡到任何hdb，14楼，但不方便，又是corridor.所以就不要了。
他都带我们看woodlands的屋，装修大部分都不错，可谓是收拾衣服就可以搬进去。现在等着我们要的那间，屋主肯20k，我们就买了。
你就好啦，来得及搬进新屋过年。祝你开心入住。

alice916

你很幸运耶。
你买的是在yishun吗
对罗，那时每次看，都失望着回，不是价钱太贵，就是房子不讨好，但多数是房子不讨好，嘻嘻

祝你好运噢

yernying

回复alice 916
我终于买下一间corner unit，１１楼，在woodlands,装修相当美丽，客厅和房间都很大，特别是客厅，是看这么多间最大的一间，躺上２０个人都可以。这间真的收拾衣服就可以搬进去，这屋没人住，听说是屋主发达后就买了私人屋，也没租给人。所以装修都很新。只是远mrt一点，但走１５分钟可以到。

最后价钱是２０千现金成交，估价２２５千。这听说屋主常人在外国，交给agent打理，上次看中的人贷款不成，所以拖了很久。很希望顺利买成这屋，我已给了１０００块下定。agent告诉我１月中就可以搬进去了。


所以不好意思是你的agent迟了。我看屋好快，不到一个星期，如果是上次那个agent,我想我还在找寻中。

alice916

恭喜恭喜!!! 非常合理耶，corner 有高楼
可以省掉装修的钱了。
看来你买的房子风水应该很好，前屋主都发达了，你或许也可以噢。

yernying

回复alice916
幸好有你这句话，因为当天看了就很喜欢，又加上那是丢空了，仔细看了很久，agent又一直说这价钱很好了。当时，想到这屋子确实很美，装修很好，客厅够大，东西也没坏，价钱合理，高楼，又在电梯层，另一个想法是地点很近阿姨家。所以，也没考虑太多。就放下定钱。

可是，这20k是现钱，听agent说屋主叫我们直接扣5k给他的agent，叫我给现钱。因为屋主的agent不要让公司抽，所以叫我们直接给现钱给他。也是这样我们的成交价是240k，并不是真正的245k，但其实我们还的是245k。我的agent告诉我对我们没有影响，反而stamp duty 时我们会给的较便宜。

alice916

stemp duty 是从240k那里算，所以会比较便宜。
180,000 x 1%= $1800
60,000 x 2%=$1200

总共是$3000, 如果是报$245,000, 那你的stemp duty 就多$100.

你打算装修吗?
我的房子开始装修了，有空来我的贴参观参观.
只是基本的装修。

http://chinese4.cari.com.my/myfo ... p;extra=&page=1

bbkyw

原帖由 yernying 于 3-10-2007 02:31 AM 发表
回复alice 916
我终于买下一间corner unit，１１楼，在woodlands,装修相当美丽，客厅和房间都很大，特别是客厅，是看这么多间最大的一间，躺上２０个人都可以。这间真的收拾衣服就可以搬进去，这屋没人住，听说 ...

哦，厅真的蛮大的...是design & build 那种吗?
少过10年的屋吧?

花沙尼

应该不是啦师兄，兀兰的四A蛮大的。

这里还有一种珍宝型的，就是两间三方式或是一间三房一间四房打通那种。

yernying

回复alice916
其实我觉得我买的屋子不太需要装修，甚至是油漆，但先生是想弄一下，让他来弄吧。
其实我这屋子的装修也不是普通的，当然也不是超美的，它的客厅的灯是藏在有设计图案的天花板里，还吊了一个很古典的风扇，我这星期天去拍一下。

现在只担心银行贷款的问题，因为我们借90巴仙，因为我先生刚拿到pr。不过我们的薪水是够的，现在只好等银行approve。

Kleenex

原帖由 <i>yernying</i> 于 6-10-2007 12:11 AM 发表 <a href="http://chinese.cari.com.my/myforum/redirect.php?goto=findpost&pid=33635515&ptid=737169" target="_blank"><img src="http://chinese.cari.com.my/myforum/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(this.src);}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />
回复alice916<br />
其实我觉得我买的屋子不太需要装修，甚至是油漆，但先生是想弄一下，让他来弄吧。<br />
其实我这屋子的装修也不是普通的，当然也不是超美的，它的客厅的灯是藏在有设计图案的天花板里，还吊了一个很古 ...

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装修好,高楼,角头,现金2万还算合理.
油漆,即使很新,我还是建议全部油过,一来可以选择自己喜欢的颜色,二来有新家的感觉,三来更耐久.我房间也是很新,最后还是花多时间重新油漆过,至今庆幸自己没有放弃油漆.

alice916

期待你的照片噢