HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

Kleenex

原帖由 MikeTong 于 27-7-2007 12:32 AM 发表
你们在乎4楼吗？如果大牌门牌是 blk 444, #04-444 ，怎么样？比股价低30千，会不会考虑呢？

我姐妹在KL以低过市场价格的20%买了某14-44单位,住了一年多，两人不是加薪升职业，就换了好工作。前几年她们都如何努力都得不到的。

原帖由 MikeTong 于 27-7-2007 12:57 AM 发表

酒店的浴缸 - 会干净吗?  

应该会。五星级酒店真的很干净。

Kleenex

原帖由 MikeTong 于 27-7-2007 01:13 AM 发表

如果对股价报告不满意,我可否要求多一个报告?我听说两个不同估价员的估价可能相差1万.

不满意估价，要不要再次评估是屋主的决定，和买主无关。

yernying

原帖由 alice916 于 23-7-2007 02:43 PM 发表
250k 贷款200k,就是贷款80%, 利息会比较便宜(如果贷款90%,利息会比80%贷款多0.5%p.a).

可是还有考虑到，如果估价250k,但可能卖主要求比估价多20k的话，那20k时不包括贷款内的总数噢。银行只看估价的价钱来贷 ...

请问你是买3房的还是4房？
我们的现金不超70k。看来你们的贴，我4房的我可能买不起了！

yernying

原帖由 Kleenex 于 23-7-2007 04:30 PM 发表


两者年轻并且收入超越4K.该没有问题申请到200K的贷款，不用担心。你可以在这里计算一下。
http://www.megavideochannel.com/calculator_afford.php
两者是准准4K都好，都可以借贷到250K.

你们刚拿到PR ...

有了你这句话，我相信绝对没问题。
银行有算我们的commission和ot在内吗？

Kleenex

原帖由 yernying 于 27-7-2007 11:40 AM 发表

请问你是买3房的还是4房？
我们的现金不超70k。看来你们的贴，我4房的我可能买不起了！

原帖由 yernying 于 27-7-2007 11:45 AM 发表

有了你这句话，我相信绝对没问题。
银行有算我们的commission和ot在内吗？

选择现金要求不高的，你还可以有能力购买的。或者你选择90%贷款，剩下的钱可以用来装修/家具等用途。

银行的选择标准我不知道，只要你这三年的税金或者cpf稳定，一般上她们都会考虑给你们贷款，他们目的很简单，赚钱，从一个可以信赖的客户。

FengYun

原帖由 yernying 于 27-7-2007 11:40 AM 发表

请问你是买3房的还是4房？
我们的现金不超70k。看来你们的贴，我4房的我可能买不起了！

250k:

     5%cash ＋ 5%CPF ＋ Stamp Fees（大约3.3k） ＋ Legal Fees（大约2.5k）

Cash = 12500 ＋ Cash Top Up （purchasing price > valuation price） + Agent Fee(大约2500)
     
Stamp Fees, Legal Fees都可以以CPF来付的.

两个人一共有SGD4k入息的话，
应该可以借到钱的
借80%的话， 还可能只需要20年而每个月还大约SGD1.2k

[ 本帖最后由 FengYun 于 28-7-2007 12:00 AM 编辑 ]

purple123

原帖由 FengYun 于 27-7-2007 11:56 PM 发表


250k:

     5%cash ＋ 5%CPF ＋ Stamp Fees（大约3.3k） ＋ Legal Fees（大约2.5k）

Cash = 12500 ＋ Cash Top Up （purchasing price > valuation price） + Agent Fee(大约2500)
     
Stamp Fe ...

请问如何计算 stamp fee & legal fee？是 based on 屋价吗？如果屋子少过$200k ,stamp fee & legal fee 大约是多少?

FengYun

原帖由 purple123 于 28-7-2007 03:33 PM 发表


请问如何计算 stamp fee & legal fee？是 based on 屋价吗？如果屋子少过$200k ,stamp fee & legal fee 大约是多少?

对不起，应该帮不到你了。。
上次我是听那个banker这么说的，我也没有问他是如何算的。
legal fees好像是based on屋价的，然后bank会有subsidy（based on你借多少钱的）。

DrunkenDragon

原帖由 purple123 于 28-7-2007 03:33 PM 发表


请问如何计算 stamp fee & legal fee？是 based on 屋价吗？如果屋子少过$200k ,stamp fee & legal fee 大约是多少?

计算法：
First $180,000 - $1 per $100/- or part thereof
Next $180,000 - $2 per $100/- or part thereof
Thereafter - $3 per $100/- or part thereof

所以以$200K, 就得付$2200.

DrunkenDragon

上贴是stamp duty的计算法。 Legal fee 则看你的律诗楼。 我用的律师楼charge 我$1200.

purple123

原帖由 DrunkenDragon 于 28-7-2007 11:22 PM 发表
上贴是stamp duty的计算法。 Legal fee 则看你的律诗楼。 我用的律师楼charge 我$1200.

那一间律师楼?什么时候?

alice916

我们向posb 房屋贷款。因为没有朋友介绍律师。所以posb 帮我们找律师。
她说律师费最高也是2000，要看我们的手续有多复杂，现在还不知到会收我们多少钱。

DrunkenDragon ，您用的律师，价钱满便宜耶。

alice916

想请问。是不是我们cpf里的ordinary account,可以全部还房子的钱吗?

FengYun

原帖由 alice916 于 29-7-2007 12:37 AM 发表
我们向posb 房屋贷款。因为没有朋友介绍律师。所以posb 帮我们找律师。
她说律师费最高也是2000，要看我们的手续有多复杂，现在还不知到会收我们多少钱。

DrunkenDragon ，您用的律师，价钱满便宜耶。

银行已经subsidy的了吗？

MikeTong

原帖由 莱佛士 于 29-5-2007 10:51 PM 发表


你的说服能力强吗？

有什么办法说服屋主降低售价？可否给一些点子？

MikeTong

原帖由 Kleenex 于 6-6-2007 11:17 AM 发表
看见一个不错的文章，希望购买者能获得一些有用的Tips

Source : Straits Times
Some tips for the buyer looking for a HDB apartment now
Friday, June 1, 2007
For the buyer looking for a HDB apartment now, I have these to say:

Don’t let kiasuism rule your head and make impulse purchases that are way above market value.

Property valuators have a bird’s-eye view on the valuation of an apartment. Trust their assessments, they are the experts. Don’t pay more than 5 per cent above valuation.

Don’t pay more than you can afford to, or you’ll pay for it for a long time. Interest rates are not as good as before. You can end up paying twice your buying price.

Learn from history - don’t fall into the same trap many did six years ago, when they paid more than half a million dollars for a five-room HDB apartment.

Don’t buy when everybody is buying. If you can wait, hold out.

Know the HDB rules. You have to pay the cash above value, plus 5 per cent cash of the selling price, plus stamp duty and lawyers’ fees.

Finally, no matter how ‘good to move in’ a condition the flats are, there will always be some level of renovation that needs to be done. Toilet bowl replacement is mandatory for me.

谢谢，我会记录下来。

MikeTong

原帖由 Zayola 于 9-6-2007 06:02 PM 发表
For Pasir Ris area (4 room type) , the valuation is roughly ;

Low floor ( 1st ~ 5th floor ) : $240k (Blk 400+ / 600+) or $250k (Blk 700+) or $255k+ (Blk 500+)
Mid floor ( 6th ~ 9th floor ) : $250k (Blk 400+ / 600+) or $255k (Blk 700+) or $260k+ (Blk 500+)
High floor ( >9th floor ) : $250k+ (Blk 600+) or $260k (Blk 700+) or $265k+ (Blk 500+)

Usually owner ask for extra cash (above valuation) around $20k to $50k for pasir ris area. Seldom owner ask for less than $15k nowaday. This was my experience when viewing house in pasir ris. I hv seen for more than 12 HDB flat. I just bought at around Blk 7xx near to SSMC.

Anywhere the above info is just my opinion and survey after viewing house for around 2 months.

你付了比估价高出的现金多少？

MikeTong

原帖由 莱佛士 于 20-6-2007 09:00 AM 发表
最近的 二手 组屋 价格 有点贵，有些贵到离谱，
若价格超过你们的预算，或卖主要很高的 cash above valution
千万不要硬硬 吞。

能等就等，暂时租房间，继续的存钱，等到时机成熟 或 屋价掉到合理时   才去买

我认为存的cpf越多，向银行贷的款也会相续减少，这样就能省了不少钱。

MikeTong

原帖由 alice916 于 3-7-2007 03:38 PM 发表
嘻嘻。。。。
秘密
我可以说。。比估价高过30k+,包括agent fees.

哇！比估价高过30k+！

MikeTong

原帖由 FengYun 于 27-7-2007 11:56 PM 发表


250k:

     5%cash ＋ 5%CPF ＋ Stamp Fees（大约3.3k） ＋ Legal Fees（大约2.5k）

Cash = 12500 ＋ Cash Top Up （purchasing price > valuation price） + Agent Fee(大约2500)
     
Stamp Fe ...

我觉得不应该时常买卖屋子,选对一间住下去就不要搬了,因为每次给3%stamp,真的很贵！