HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

Kleenex

原帖由 alice916 于 23-4-2007 09:46 AM 发表
Kleenex 大大。
您给我的agent's 电话号码，我还没大耶
刚好我老公的朋友是做part-time agent, 他先给他赚噢。。不好意思，那时一直要向你那您agent 的电话号码，又没有找他。希望您原谅。

在此想和大家 ...

告诉你一些tips.
低楼的单位，除非装修到很出色，一般上不会给above valuation.很多装修普通还卖低于估价。买房子还要想到卖的时候，这个屋子低楼，阻挡，旧楼等，以后要卖肯定亏本。最重要的就是，不要买任何没有电梯的组屋，即使比估价便宜一两万块。你的预算，出多一点钱，可以在sembawang买比较新和比较高楼的单位。
看屋子，只要你们一进去，就感觉很想在那边居住，很舒服，再衡量价格/经济能力等才做出决定。

我那个agent也带我去几间类似的HDB.毕竟代理也不一定知道那些屋子的情况。

mk

如果两夫妻都是PR, 就避免买旧又还没翻新的组屋, 不然将来可能需要付一笔为数不小的翻新费用

除非到时候只是电梯翻新, 而你们买的又是电梯层...

alice916

谢谢你们的tibs.
我昨天也是和我们的agent 说，最基本，就是要有lift, 没有的话，不需要考虑，也不要浪费彼此的时间罗。
我们的agent 也是建议最好买高楼，以后容易卖。
考虑过后，我和agent 说，以后都不要看底楼，看中楼吧，我父母又怕高楼

忘了说，他们是corner 的。

Kleenex

原帖由 alice916 于 23-4-2007 12:30 PM 发表
谢谢你们的tibs.
我昨天也是和我们的agent 说，最基本，就是要有lift, 没有的话，不需要考虑，也不要浪费彼此的时间罗。
我们的agent 也是建议最好买高楼，以后容易卖。
考虑过后，我和agent 说，以后都不要 ...

只不要是那种全片落地玻璃窗和走廊旁只有矮走廊，没有墙那种就好。我母亲也是怕高楼，我选择的落地玻璃窗不是全片的，走廊有围墙的那种。

Corner一般上会比走廊贵5-10%。

alice916

想请教你，这3种银行hdb 贷款。分为浮动利率，固定利率，跟随CPF利率浮动对吗( 之前您所写的)
昨天有ocbc 联络我，她建议我那固定利率，但固定利率的利息也是不fix的对吗?那跟浮动利率有差别吗?

Kleenex

原帖由 alice916 于 25-4-2007 10:09 AM 发表
想请教你，这3种银行hdb 贷款。分为浮动利率，固定利率，跟随CPF利率浮动对吗( 之前您所写的)
昨天有ocbc 联络我，她建议我那固定利率，但固定利率的利息也是不fix的对吗?那跟浮动利率有差别吗?

那个配套比较好是很难说的。我选择浮动，因为我觉得这两年的利率升幅不会很大，首三年的利息相对比较低。

一般上，选择固定利率的优势是特定期内无须担忧利率提高，即使利率涨了你的供款额也是不变。而浮动利率的优势是利率在贷款期间比较低，而利率减少也跟随减少。但是利率提升供款额也提高。

一般上SIBOR提高利率，银行肯定会提高利率。但是SIBOR不提高利率，银行也会不透明性的自己提高。跟随CPF好处是相当透明性，但是相关的利率也比较高。

Kleenex

最近好像还有一种叫HYBRID式的配套，也就是半固定半浮动。利率比固定稍微低，比浮动稍为高。好处是风险少了一半。如果觉得浮动风险很大，固定利率过高，那么这个说不定是适合你。

alice916

HYBRID式的配套? 每间银行都有着配套吗?
昨天DBS 有call 我，她建议我那dbs 的浮动利率和跟随CPF利率浮。
她大概解释说，跟随CPF利率浮的算法是，目前我们的CPF rates 是2.5%, 然后他们会加多1.5%， 就是说每年是4%, 好像是第一年是比较少。还有就是，如果我们贷款cpf 的，有现金1800,这是他们的好处吧。
而浮动利率的，她说目前1年了，都没有变动。而且dbs 银行很大，很多人的储蓄都在内，所以变动不会太大。
她还叫我先fax 些质料给她做approver,我问她说是不是approver了就一定是要向你们贷款了(好才没上当),还是想想一下。

alice916

还有，ocbc 就推荐我们拿他们的固定利率,她很有信心的说，他们的固定利率是外国银行中最好。如果我没听错的话，average 是3.75%

Kleenex

原帖由 alice916 于 26-4-2007 10:12 AM 发表
还有，ocbc 就推荐我们拿他们的固定利率,她很有信心的说，他们的固定利率是外国银行中最好。如果我没听错的话，average 是3.75%

卖花当然自赞自花香。OCBC和其他本地银行差不多一样的配套。

Kleenex

原帖由 alice916 于 26-4-2007 10:09 AM 发表
HYBRID式的配套? 每间银行都有着配套吗?
昨天DBS 有call 我，她建议我那dbs 的浮动利率和跟随CPF利率浮。
她大概解释说，跟随CPF利率浮的算法是，目前我们的CPF rates 是2.5%, 然后他们会加多1.5%， 就是说每 ...

你必须先签订购买条约，然后获得HDB的估价单，并且把你的CPF,税务表等一起交给银行申请贷款。有了这个贷款承诺书，就可以和HDB申请first appoitment. 如果你还没有购买屋子，先别急忙。

我是找我做保险的老朋友帮忙的。他和我分析几家银行的配套，然后让自己去选择，因为那个比较好谁也不知道。贷款成功后他会向银行拿顾问/介绍费。你直接找银行，银行就节省了顾问/介绍费。

跟CPF一起浮动的配套，浮动率增减比较透明，但是它的利率比一般的固定率高0。25%。所以我说，没有一个配套最好的。你自己要好好学习了。要便宜，就接受风险拿浮动。要稳定，固定最好。要透明度，还是跟CPF配套最好）。浮动率，银行可以自我增加，就像鱼肉那样任人砍。

alice916

有少少明白了 。
那，您刚才说的HYBRID配套，可以在那间银行问到呢。

Kleenex

原帖由 alice916 于 26-4-2007 12:49 PM 发表
有少少明白了 。
那，您刚才说的HYBRID配套，可以在那间银行问到呢。

好像OCBC,UOＢ都有。

yenfong

为何不考虑MAYBANK的浮动率? 是银行中最低的~

Kleenex

原帖由 yenfong 于 26-4-2007 04:30 PM 发表
为何不考虑MAYBANK的浮动率? 是银行中最低的~

听说，外资银行很多的钱都是和本地银行借钱，要是利率一涨，涨幅和加息会比其他银行来得快。

alice916

我老公的agent 问到一间在yishun 了，那间是upgrade 了，但屋主没还完那钱耶
upgrade 的钱是从cpf扣的吗?
那屋主要求比估价多出1k, 而且upgrade 的钱要我们自己还15k耶
有这样的做法吗?好想很不合理耶。

[ 本帖最后由 alice916 于 27-4-2007 05:50 PM 编辑 ]

Kleenex

原帖由 alice916 于 27-4-2007 05:48 PM 发表
我老公的agent 问到一间在yishun 了，那间是upgrade 了，但屋主没还完那钱耶
upgrade 的钱是从cpf扣的吗?
那屋主要求比估价多出1k, 而且upgrade 的钱要我们自己还15k耶
有这样 ...

Upgrade的钱好像可以从CPF扣除。我个人觉得这样子的价格有点不合理，这样你等于给现金16千。在sembawang/admiraty,估价加给现金十千就可以获得装修美美的屋子了。

alice916

我们昨晚看了，是10楼，corner的。估价时240k,他们要卖250k,而且lift才upgrade,信还没出，明年才正式还upgrade 的钱。
我们第一次也是在yishun看corner unite,发觉corne是L-shape 的，反而客厅看起来小了耶。是4Acorner 噢。
我父母说，最近他们在马来西亚报纸上看到有关新加坡房屋，今年起了4.8%噢.

男子汽水蓋

我现在也在开始物色sembawang,yishun这一带的屋子。不过我想三房就够了。

alice916

我們也是物色yishun 或pasir ris.
我朋友2年前在yishun买4A ,210k 而已，那时的屋价比较底。。
现在都起了啦