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raystorm

新房验收


1：看“备案”留“两书”

　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；
    同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2：卫生间不渗不存

　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，
    24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
    这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
    合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，
    因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3：门窗灵活严又亮

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，
    关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
   
　　门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，
    各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

4：轻敲各面听空裂

　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，
    只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；
    若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

raystorm

5：顶层住户查渗雨

　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
    因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，
    要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

6：阳台裂缝危险大

　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。
    房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，
    很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

7：大开龙头查漏堵

　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，
    尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

8：拉闸断电不可少

　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；
    户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

9：厨卫紧邻通风道

　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

raystorm

(资料转载）
新房装修要忌

诸凡设计，布局、选材、配料，以及落实装修人员种种琐事，
够让人忙乱得脱一层皮的，万不可作等闲观。

　　一、忌设计太略太粗。新房到手，先有个通盘筹划，玄关、厨卫、客厅、书房、卧室、阳台诸处，
        该设计成何种风格，应置放些什么物体，须采用哪些材料，选择哪种颜色，天花板如何装点，
        地面如何安排，水管路线什么走向，家具之类什么造型等等，动工前皆应了然于胸。
        最好请内行人或自己精心画个平面布局图和立体效果图，免得动工后这里不如意，那里欠理想，
        等到木已成舟，米已成饭，再去改动，就悔之晚矣。
　　
    二、忌疏于督工，懒于监管，不少人往往因为工作忙而懒于前往督工。
        但不少工匠自觉性并不高，东家去得不勤，正中其下怀，为其糊弄糊弄、偷工减料开了方便之门。
        应尽量勤于督工，可不分时间地突袭、虚虚实实让其感受到无形的监督分量。这是我个人经验而已，诸君不妨参考。

　　三、忌太过放手。装修最好请“正规军”，可以大大省心，
        如请的是熟人介绍过来的，也不宜太过信赖、太好说话。
        熟人介绍的装修工，一味地“与人为善”，碍于面子，装修中发出的指令固然打了折扣，
        连工钱也不见得划算，买材料时又因不便经常驳回陪同的工匠的“建议”，
        让其与相熟的摊主串通一气，留下不少遗憾，教训不可谓不重。
        该放手时才放手，不可放手时太放手，吃亏的还是自己。

raystorm

（资料转载）

“装修陷阱”：价格陷阱

装修的造价始终是消费者最关心的问题之一。
许多人都遇到过这样的困惑：在同一个家装市场里，
几乎同样的居室装修内容，而不同的装修公司的报价竟然能相差很多。

陷阱一：报低价，施工后不断增项
　　
有些装饰公司在前期与客户接触过程中，会通过较低的价格吸引消费者，
而多数消费者对家装工艺不是很了解，
仅单纯的以公司报价来评价装修公司的价格水平，却忽视了核查整体设计和装修项目。
消费者一旦选择这些公司，施工过程中将会产生各种形式的增项，最终的装修费用可能会高于同类公司。

常见的情况还有：装饰公司对于一项工艺仅报给消费者清工价格，而不包含材料费用，
事先也没说清楚，在实际施工过程中，材料费用不管是自购还是委托公司购买，
消费者都是要另外付费的；
或者是设计师在前期报价中，故意将一些必要的项目漏项，这样总价款自然就降下来，
而施工中，消费者为实现其使用目的，就必须增项，当然也要增加费用；

或者还有一些装饰公司报价中的施工内容仅包含部分施工工艺，要完整地实现工艺，就要增项。
如刷漆，可能仅报给消费者漆和刷漆的价格，看似低于其他公司，可其中不包括刷漆前的墙面基层处理。
另外还有在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格，
不分明、暗管，而在最终的结算中却全部算最高价；
或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度等。
　　
专家提醒：如果两家同水平的装饰公司之间的报价相差超过30%以上，
其中一家必然就有向消费者“下套儿”的嫌疑。
这种情况出现的比例最大。装饰公司以过低的价格接下了工程，
必然会在下面的装修中布下“陷阱”，“低价”一般是装饰公司“钓鱼”的“诱饵”。
消费者签订了施工合同，工程开始后，装饰公司便开始“收线”了。
　　
陷阱二：名不副实的打折促销方式

有些装饰公司的打折促销是基于一定的前提条件的，并带有很多附加条件。
如在签订合同前，装饰公司可能会许诺七折的优惠，并要求客户交纳一定金额的定金，
但在签订合同的过程中，装修公司会再给消费者一个详细的活动内容，
可能仅有部分项目可以享受七折，而高额的定金又不退还，
让消费者欲罢不能，只好签订合同，全算下来，得到的折扣并不是预先想到的那么诱人。

专家提醒：消费者应避免盲目的选择促销活动。
为避免此类问题的发生，消费者可以在咨询的过程中仔细了解打折促销的条件和要求，
多向公司提出几个假设条件，合理比较各公司的促销价格，根据自己的预算和施工要求，
选择对自己最有力的促销活动。
　　

陷阱三：降低施工工艺标准
　　
消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，监督的也紧些，
但由于目前家庭装修还不是标准化生产，在缺乏统一标准的情况下，很多施工工艺都没有量化的指标。
再加上消费者对于隐蔽工程和一些细节问题知之甚少，不少施工人员常在此做文章。
如刷一面墙究竟需要多少油漆，有的施工人员告诉业主需要6桶油漆，其实只用了5桶，
剩余一桶再卖给干“私活儿”的工地；
或者铺一个房间需要多少块地板，有的施工人员从整盒的地板中抽出几条，积累多了后再卖；
又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍，
表面上看不出有任何区别，但实际上却降低了工艺标准；
又如上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程，
短期内很难看出问题，时间一长，毛病就会暴露出来。

专家提醒：为避免此类问题的发生，消费者可以多抽些时间来监督工地，
或者聘请专业的监理人员来帮您盯工地

[ 本帖最后由 raystorm 于 9-11-2009 04:20 PM 编辑 ]

cloe728

Ray,瓷砖的工价大约多少钱?材料自己买还是让装修商包完比较划算?

raystorm

原帖由 cloe728 于 12-11-2009 02:34 PM 发表
Ray,瓷砖的工价大约多少钱?材料自己买还是让装修商包完比较划算?

很抱歉，瓷砖的工价不知大约多少钱，
不同的地区不同的生活水准会有差异的工价.

材料自己买还是让装修商包完比较划算?
如果你很在乎承包商提供的瓷砖品质.
那就要看你同承包商的装修内容，是否容许屋主有alternative自购材料选择.
瓷砖工程最好让承包商一次过报整体价，然后又明确注明采用多少钱一块的瓷砖.
具体注明瓷砖总数价钱，这个总数价钱就是我们要自购材料跟承包商扣除的.
屋主也要有点基本多少瓷砖面积的算法，才不会给承包商报“小”价.

我们要同承包商协商就是容许我们自购瓷砖（only瓷砖）,可以是相等的品质，
可以是更高贵，也可以是便宜品质.
我的意思是说承包商可能报价3块钱的瓷砖，不过施工后提供厂家offer给承包商的last stock.
Last stock的品质最差，滥竽充数，承包商其实于更低价钱购买到.

cloe728

Ray，能不能帮我看看我的估价表？价钱和不合理？

Balcony leacking problem 14'x21'       
Skirting       
Price Type A : Hacking & install new floor tiles, water proofing work $3,800.00
Prica Type B : Hacking & install new cement finish, water proofing work         $2,300.00
       
Ceiling at 1st floor touch up         $350.00
       
Plaster ceiling work at ground floor       
- Dismantle the existing ceiling       
- Install new plaster ceiling & L Box 102' feet         $2,600.00
       
Dismantle long bath, tiles work & piping work repair         $6,800.00
       
Painting work indoor/outdoor        
- High pressure gum wash, touch up wall         $5,400.00
       
Dry Kitchen cabinet         $5,600.00
- Top cabinet       
- Kitchen Door       
- Kitchen Top       
       
Master Bed Room       
- Plat Fron         $2,900.00
- 2 nos Side Table & Hair Board         $1,600.00
- Study Table & Divider         $2,100.00
- Wardrobe at bath room outside         $5,200.00
- Walk-In partition & door panel         $1,300.00
- Walk-In Wardrobe         $4,600.00

谢谢了

pinkyhan

你好，请问铁门用Wrought Iron或Stainless Steel的。哪一种比较好。哪一种比较贵。那天问了价钱，Wrought Iron的门和篱笆算我RM７千多会贵吗？

raystorm

回复cloe728：已经短消息你

回复pinkyhan

“ Wrought Iron或Stainless Steel，哪一种比较好 ”
两种都算好，最重要是它们的品质.

图形、图案是铁艺的基础，在选择与欣赏，
Wrought Iron会比白钢铁表现出铁艺的实体。
不过，现在的白钢门图案也很前卫，
若是家里装修整体风格是走现代化，那也是不错的选择.

Wrought Iron最怕表面的漆料经不起考验，
白钢铁不会有漆料处理之忧.

价钱方面我没有资料，对不起.
铁门价格是于方尺计算，你这样问没人可以回答你.

escape

原帖由 raystorm 于 24-2-2007 03:02 PM 发表



“ 看到有个连框白钢门”, 不知道是哪一个呀 ？
我猜你看到的单面连框白钢门，价钱差不多 RM 1,400.
这种通风可滑动封闭门只适合安装于后门或旁门.


我已经好久没有看过装铁花在屋外的新家…………..! ...

halo..楼主，你好.
不知楼主是否还有在回复贴呢。。

我想请问那嗓安装于后门的stainless steel sliding door，是在哪里能找到呢？价钱是Rm1400/=吗？

[ 本帖最后由 escape 于 3-12-2009 11:20 AM 编辑 ]

escape

赞同。。赞同。。我也是那么觉得～ray你好棒喔！

escape

原帖由 raystorm 于 24-2-2007 03:37 PM 发表



哦 ！壁纸……….!
对不起，没有价钱的资料.
不过， 不会是很贵.


贴壁纸也可以DIY……
要注意一些问题如下 ：

适用性 -  贴壁是怕高温的，怕潮湿的
房间若是向西方的，可要观察在下午时，墙壁是否 ...

楼主好专业。。

escape

ray,请问还有没有类似上图款式简单的白色mild steel门呢？我想有更多参考。。谢谢哦
如果能有价钱会更棒～这样一覆要介于多少钱？
它这白色颜色是油漆还是喷漆的呢？喷漆好看。。还是油漆好看呢如果这类款式？






请问上图的梆螺丝的位子能否把它埋在墙壁里呢？这样是否看了会比较美观呢？

escape

请教ray..
湿厨房的壁砖铺上亮面的好还是粗面的呢？
哪一种比较漂亮又好清洗呢？

escape

楼主..
你不回来解答了噢~

raystorm

回复 375# escape

来啦！来啦 ！

S/steel door在普通白钢店就可以预订。


“ray,请问还有没有类似上图款式简单的白色mild steel门呢？我想有更多参考”

上图的铁花已经是很多年的款式，我没有收集最新的铁花照片。
不过，你可以多走动，在新花园看看人家新装的，
或者参观铁花店/承包商的图片.



“请问上图的梆螺丝的位子能否把它埋在墙壁里呢？这样是否看了会比较美观呢？”

铁花稳定性是采用wall-plug screw，in theory是可以隐藏。
不过，墙壁的先天条件很难做到隐藏，这是技术上的问题.

raystorm

湿厨房的壁砖铺上亮面的好还是粗面的呢？
哪一种比较漂亮又好清洗呢？
escape 发表于 3-12-2009 12:03 PM

湿厨房要考虑到清洁的便利性，在厨房壁砖上还是以光面为佳.
若是选择小马赛克砖我建议采用黑色洋灰为缝隙.

escape

明白了..非常谢谢ray的回复.

escape

那..楼主所谓的"小马赛克砖"是怎么样的呢??


thnx..

raystorm

回复 379# escape


马赛克陶瓷砖就是mosaic，
由各种不同规格的数块小瓷砖，
粘贴在牛皮纸上或粘在专用的尼龙丝网上拼成联构成的.
精巧、多变、随心搭配是马赛克的优势所在。
适当的运用可增加室内的明亮度与活泼感.

按材质有陶瓷马赛克，玻璃马赛克，金属陶瓷马赛克与石材陶瓷马赛克.