屋子，並不是這樣買的。

HugFen

kitkatlow大大, 想请问你的看法关于高档房屋，比如独立或半独立式。

价格大约两百万左右，地点好，临近高尔夫场。

以这样的价格，加上70%LTV，值得投资房屋吗？有人说高档房屋不能出租，因为旧了或二手就没人要。拿了锁匙，只能Hold着，期望升值。

还是找店屋比较好？或暂时留住资金，等待更好时机？

kitkatlow

HugFen 发表于 10-1-2013 06:42 PM
kitkatlow大大, 想请问你的看法关于高档房屋，比如独立或半独立式。

价格大约两百万左右，地点好，临近高 ...

没亲眼看过，不懂在那里，不知道地点不知道大小不知道地形不知道间隔，不知道市场不知道价格不知道环境不知道交通，没有意见。

kitkatlow

恭喜馬來西亞，我們有錢了。。。雖然數據感覺不到，但日常生活感覺得到，尤其是身邊所有人都買車買房買手機的次數。原來我們有錢了都不知道。。。。。。


2010

kitkatlow

http://www.orientaldaily.com.my/ ... 427:&Itemid=203

大马贫富悬殊严重（上）：財富分配不均　大马贫富有待改善


如果，你每天只能以10令吉过活，会是怎样的情况？一个人在贫困潦倒、飢寒交迫时会有什么行为？或可能出现抓狂、身体衰弱、精神问题、犯罪、甚至是自杀？       

欧洲社会学者大卫马卡罗夫在其著作《到底市场为人民做了些什么，私营：全球化及贫穷》里指出，当他担任大学讲师时，为了让学生更加了解贫穷而进行一项实验，挑战学生自愿活在美国贫穷线底下（食物佔总开销1/3）10天。

持续贫穷或引犯罪

「整体上，学生们觉得紧绷、暴躁、颓丧等。很多学生说，若持续贫穷，他们可能会选择犯罪，甚至是自杀。」

他指出，该批学生每日的膳食费是4.15美金（约12令吉）。

其实，根据世界银行数据显示，全球的贫穷线是每天1.25美元（3.85令吉），而且是包含所有开销。官方网站上的资料，显示2008年时，全球共有近13亿人口（22.4%）活在此水平之下。

其中，马来西亚贫富悬殊的严重情况，在亚洲更排在10名之內。

根据美国中央情报局针对不同国家在不同年份发布的家庭收入基尼指数，大马在2009年时，达到0.462（大马官方数据为0.441），在统计的136个国家里，排名34。

但在亚洲，大马排名第7，排在前面的分別是第12名的泰国（2009年数据）、香港（2007年）、斯里兰卡（2009年）、中国（2009年）、新加坡（2011年）及尼泊尔（2008年）。

不过，不同组织擬定的报告数据有一些出入，根据世界银行贫穷数据库网站显示，泰国于2009年的基尼指数只有0.40，远低于中央情报局写的0.536，因此贫富悬殊比大马更轻微。中国、尼泊尔、斯里兰卡的排名也在大马之后，而新加坡及香港则没显示。

无论如何，两份报告的共同之处是，大马依然是区域內贫富悬殊最严重的国家之一。

財富比收入更能反映经济状况

大马的家庭收入分配非常不平均，最富有的10%阶级共获得国內33.1%总收入。最底层50%家庭只获得20.8%总收入。

根据《2009年家庭收入调查报告》，我国的基尼指数是0.441，整体平均收入是4025令吉。不过，最高20%阶层的平均收入是1万208令吉、中间40%是3770令吉，最底层40%则1529令吉。

共有21.6%的家庭收入低于1500令吉，而他们只佔据5.6%总收入。52.8%的家庭月入低于3000令吉，而他们只佔据22.6%总收入。国內有5.9%家庭月入超过1万令吉，却佔据24.1%总收入。

国民大学大马及国际研究机构（Ikmas）研究员阿都卡立认为，財富比收入更能反映出民眾的经济状况，因为它代表累积的钱財，而非快来快去的收入。

他指出，財富分配不均的情况比收入不均更严重。2009年的財富基尼指数是0.56，比起收入的0.44来得更严重。

解贫富差距安民定国

「有些富有阶级属低收入，但仍然能依靠资產获得財富，支付日常消费，而且活得很舒服。」

「相反地，儘管很多家庭拥有贫穷线以上的收入，但依然是月光族。经济收入一旦被切断，就会活得很痛苦。」

阿都卡立提醒，贫富悬殊问题必须解决，否则民眾就会產生厌恶、生气等情绪，並动摇及破坏国家稳定。

社会主义党中委朱进佳认为国內目前仍有近1/5家庭收入少于1500令吉是很严重的问题，他援引受压迫人民阵线爭取最低薪金制时擬定的数据，一位在雪兰莪生活的中等家庭，每月生活费需至少1880令吉。这包括450令吉租屋、500令吉家庭膳食、150令吉教育费、300令吉交通费、水电180令吉、其他300令吉，而且物价不断在上涨。

没金融资產　半数国人手停口停

大马的贫富悬殊严重，最富有10%阶层拥有国內40%总財富，最贫穷20%只拥有少于0.2%財富而已。

根据阿都卡立的研究，国內最富有20%人拥有57%財富，大马最底层的40%家庭，只拥有国內少过7%的总財富。

他是根据財政部经济策划单位擬定的《2009年家庭收入调查报告》，进一步分析出此结果。基本上，他把財富分成金融资產（如银行存款、股票投资等）及房地產资產。

他指出，超过53%的国人没有金融资產，25%的人没有房地產，整体上12%的大马人「一贫如洗」，什么资產都没有。

他指出，最富有的10%阶层，掌控了国內77%的金融资產，最富有的20%阶层更掌控了91%金融资產，而最贫穷的40%则完全没有。

至于房地產则相对「平均」，最富有10%拥有39%房地產，而最贫穷40%拥有5%。

「超过半数没有金融资產的人，若面对任何衝击，如失业、生病或紧急需求，就会很痛苦。很多人失去工作后，连1个月的生活费都撑不了。」

无论如何，他指出，还有许多国家的贫富悬殊比大马更严重，如美国20%富有阶级拥有85%財富（2004年数据）。

三餐不继环境差　天才也难有出头天

穷，是不是一个诅咒？吃不饱、睡不好、没钱就医。找不到好工作的穷人，是否就这样不断捲入贫穷的漩涡里，循环再循环，深陷贫穷泥沼？

够吃够用的中上阶级，是否就能抱著事不关己的心態，对贫穷视而不见呢？其实，贫穷直接及间接构成许多社会问题，如罪案及疾病。

檳城研究所执行董事拿督胡永泰接受《东方日报》访问时不讳言，大马是区域內贫富悬殊最严重的国家之一。

也是加州大学戴维斯分校经济系教授的胡永泰说，有些人贫穷是因为比较「笨」，但这是不断再循环的问题，因为贫穷导致三餐无法温饱，营养不良，而导致智商变低，特別是赤贫者。

营养不良智商变低

其中一项针对6至8岁孩童的研究显示，营养不良的人智商低于89的风险比起普通人高，其中营养严重不良的男童高出3.5倍，而女童高出2.4倍。

「穷人小时候吃不够，抵抗力差、常常生病，营养不足更会对脑部发育造成伤害。他们有时也很难集中精神，学习能力较差。」

他说，穷人的健康可能较差，生病时会影响工作表现，甚至被逼旷工，进而导致收入减少。

「不排除有些天才依然可从这种残酷的环境中脱颖而出，躋身上层阶级，但相信只有少过1%的人能做到，还有更多人才因这种恶劣环境而被埋没。」

他分享，本身有位来自赤贫家庭的同学，年幼时三餐都无法温饱，中三輟学出来工作，但现在已有两项专利权，成为千万富翁。

他打趣说，要是小时候能吃得饱，获得足够营养，能上大学，现有財富可能已媲美世界首富。

社会主义党中委朱进佳表示，有一些穷人患上传染病，或为了节省医药费而不去就医。一旦政府不能很好地监督，疾病就可能会传染给其他人。这不是个人问题，而是整个社会问题。

他说，穷人的生命更脆弱，为了减低生活费，如购买比较廉价的摩哆代步，而不是汽车，已提高意外的风险，或买较便宜的食物，导致营养不足，健康受损。他补充，贫穷可引发更多罪案发生，如掠夺案及偷窃案。

国民大学前经济学院副教授拿督杜乾焕表示，看到这么严重的贫富悬殊，他会觉得心理不平衡，希望社会能变得更平等及公平，让每个人都有同等的机会发挥潜能，而不是只有一小撮人越来越富。他说，贫穷人士缺乏平等的机会，没有能力与上层阶级公平竞爭。

易被看不起　加入黑社会寻自尊

贫穷阶级身处的社会圈子较复杂，可能衍生许多社会问题。

胡永泰说，许多穷人的居住环境有「危险的邻居」，有不少流氓及罪案，甚至成为恐怖分子的基地。有些国家如巴基斯坦的恐怖分子，由不少穷人组成。

他分析，许多穷人不满意自己的生活、不开心、情绪不佳，压力大、有些甚至自杀，部分因此选择加入反社会活动。

朱进佳说，许多人年纪轻轻就輟学出来工作，难以找到好工作、收入低、工作时间长、休閒时间短，而且很容易被看不起，结果选择飆车或加入黑社会。「有些人会去夜总会工作或捞偏门，因为这样会让人家怕他，让他觉得有自尊。」

朱进佳说，双薪家庭的夫妻关係可能受影响。有些夫妻工作时间不一，相处时间短，轻易忽略孩子，让孩子涉及不良活动。

他说，贫富悬殊也將让社会越来越疏远，或消极地生活。他举例，住在组屋的贫穷家庭，整天忙著为生活打拼，已没有时间及意愿在社区建立和谐生活。「他们认为，政府並没有尽好责任照顾他们，本身也无需对社会负上太大责任。」

低薪工作时间长　穷人易被剥削

朱进佳认为，穷人很容易被剥削，因为他们脆弱，教育水准及技能不高，被逼接受低工资、长时间的工作。他说，许多穷人的基本需求都无法满足，如衣食住行、水电通讯等。

他补充，在目前眾多人民低收入的情况下，许多家庭省吃俭用后勉强获得三餐温饱，但隨时会因突发状况，而让家境受困。

他举例，家庭中某人生病而无法工作后，將导致收入减少，负担集中在一人身上，被逼削减一些基本开销。

他说，债务也严重困扰穷人，许多人因公共房屋制度欠佳而被逼贷款买房屋，结果被逼「绑」在工作上，不能生病或意外而失去工作能力，否则还不起房贷，就会隨时被拍卖。

胡永泰解释，基本上贫穷分成绝对贫穷及相对贫穷，绝对贫穷是指基本的身体需求都满足不了，政府理应设法根治绝对贫穷。至于相对贫穷可指最贫穷的20%人口，而这是整个制度问题。

朱进佳也批评，当危机发生时，政府更倾向协助富人，而不是穷人。

kitkatlow

http://www.orientaldaily.com.my/ ... 524:&Itemid=203

大马贫富悬殊严重（中）低薪制度不改　穷人难出头


穷，是不是个人问题？若你每天工作10多个小时、努力想要升职上位，最终仍拼不到出头天，是否只能感嘆本身不够聪明、太懒、能力差、或心態有问题？仰或这是整个资本主义制度问题？       

社会主义党中委朱进佳认为，大马面对制度化的贫富悬殊问题，贫穷並非个案，而是整个资本主义制度造成。

他说，许多人幻想只需改变心態、读成功学、加倍努力、遇到贵人或学懂职场生存学等，总有一天能出人头地，但他直斥这只是一种迷思。

「这个制度需要一批穷人去压低整个生產成本，让大財团赚钱。富人赚了钱后继续投资，越来越富。」

「要向上爬不容易，除非你不择手段、很幸运或很厉害，是个万中选一的人。」

他接受《东方日报》访问时说，即使有一些天资聪慧的人，也可能因生活在贫穷家庭里，缺乏良好求学环境，或因社交圈子的关係而埋没才能。

「成功学突显的只是一两个例子，现实中却没有多少人富起来。一个穷人要富起来，要踩著（剥削）成千上万人才能上位。」

针对许多人批评穷人是因为懒惰，他不讳言，有些人的確较懒，但有时是不满的抗议行动，因为每个人都想要更多休閒时间，但工作彷彿是卖身给公司，懒惰变成一种消极表现。

劳力薪水不成正比

但他提醒，懒惰造成贫穷未必有事实根据，有许多人工作时间很长，但只获得微薄薪水，付出的劳力与薪水不成正比，结果生活依然贫穷，原因是整个低薪制度问题。

「很多时候穷人需日做夜做，时常加班，牺牲生活素质，睡眠不足，但薪水依然很低。富人是否更懒？他们只需靠资本赚钱，如租金、利息等，无需工作就有钱收。」

根据Regus公司于2011年杪发布的调查报告，近半的大马员工每天工作超过8个小时，並把工作带回家做。

报告指，32%大马工人每天工作9至11小时，15%工人一天工作超过11小时，47%工人一星期超过3天把工作带回家。

工作时间长是否意味可获更高收入？根据首相署部长拿督斯里依德利斯早前提供的数据，2009年有近半的工作人士，即660万人月入低于1500令吉，其中290万人月入更低于750令吉。

国民大学大马及国际研究机构（Ikmas）研究员阿都卡立认为，懒惰並非贫穷的主因，许多农夫、渔夫、割胶工人等早出晚归，但依然贫穷。

讽刺的是，国內不乏年薪超过100万令吉的董事，其中一些更来自政府官联公司，或亏钱的公司。其中一个引起爭议的就是雪州水供公司大股东─商业高峰控股，儘管后者在2011年税前亏损7520万令吉，但执行主席罗查里同年却获得835万令吉的薪酬。

富人赚钱抬高物价苦了贫民

阿都卡立提问，当0.1%上层阶级的財富比底下80%人高出1526倍，难道是因为前者比后者更努力工作千多倍？

他指，根据国民投资公司2008年度报告，80%的土著信託基金投资者，平均只拥有553令吉的投资额，佔整体的5%而已，但最高0.1%投资者佔有的投资额，却比底下80%投资者还高出1526倍。

朱进佳也批评，高层很多时候都是靠下阶员工做出贡献，而非个人能力达致成就。

「这是很讽刺的，不管资歷、脑力、劳力等，都不可能比其他人强上千倍。而且，顶薪制度也是减少贫富悬殊的方式之一，如公务员。」

「整体收入分配不平均，一小撮人获得高收入，尤其是涉及金融相关行业的人收入高得离谱，大部分从事生產性行业的人，如製造业、服务业等低阶层的工人薪水却很低。」

「金融市场就好像一个大赌场，越多资本的人赚钱越快。財富將不断向上累积。过程中抬高了物价，穷人更难以负担，甚至贷款助长金融经济。」

他表示，贫富悬殊將导致竞爭基础不平等，拥有许多资源的大资本家佔优势，只有技能及劳力的中下阶层则缺乏竞爭力。

教育水平职业　影响个人財富

阿都卡立说，收入高低受到眾多因素影响，如性別、职业、教育、婚姻、种族等。

他指出，每当增加收入时，富人將比穷人累积多一倍的財富，因为穷人多数把收入用来支付基本开销，富人却可用来投资，进而累积更多財富。

「接受高等教育的人，也比小学程度的人高出30%財富。」

他指出，职业及工业也影响財富，对于底层20%穷人来说，在酒店或餐厅工作的穷人，財富比起农业穷人高出30%，房地產业则比农业高出45%。

无论如何，对于10%上层阶级，工业对財富的影响不大，因为这些人大多掌控了资本，可获得许多利润。

kitkatlow

http://www.orientaldaily.com.my/ ... 680:&Itemid=203

大马贫富悬殊严重（下）：税制教育著手拉近鸿沟

政府如果有诚意解决贫富悬殊，必须从制度著手，而教育及税收制度是其中两大关键因素。

许多穷人往往是因为教育水平不高，造成社会阶级流动性较弱，更难攀上中上阶级。       

研究也显示，人力资本可提升人民財富，税收制度也可扮演重新分配財富的角色。政府可向富人征收高税，再把这笔钱用来改善人民福祉，特別是照顾穷人基本需求，否则，劫贫济富的税收制度只会导致富者越富，贫者越贫。

前国大经济系副教授拿督杜乾焕接受《东方日报》访问时表示，政府应更公平分配教育机会，让所有穷人接受教育，有机会晋身专业人士或中產阶级。

他分析，在现有资本主义下的教育制度，却未能真正缩窄贫富悬殊，因为富有阶级有更大优势，而穷人却因绩效制或分身工作等因素，轻易被淘汰，因此有必要检討及改善教育制度，更加照顾穷人。

他不讳言，隨著时代演变，教育越来越普及化，穷人也能接受越高的教育，比起50年代时，当时主要是精英或富有家庭的孩子才能升上大学，穷人相对很少。

他提醒，目前的教育系统，导致许多成绩较差的人在政府考试中被淘汰，但其实成绩与社会及经济背景有莫大关係。

高等教育应免费

「很多成绩较好的人来自富裕家庭，他们有文化资本，有钱去补习、设备也较齐全，如电脑、网际网络、图书馆等。许多富人也获得奖学金或出国读书。但是，许多家境较差的人则无法专注学业，如需半工读帮补家用或照顾家庭，结果少了温习时间而成绩变差，有者甚至被逼輟学，特別是因负担不起大学学费的人，这些人都失去许多机会。」

国民大学大马及国际研究机构研究员阿都卡立表示，政府私营化教育系统，或政府大学根据绩效制招生，將进一步减低穷人的教育机会。

「高教部报告预计，2020年时，90%接受高等教育的学生將进入私人学府。」

他说，由于穷人缺乏金融资產，无法承担教育费，穷人或乡区孩童也因缺乏较好的学校、设施及老师，將在绩效制中被拋在后头。

社会主义党中委朱进佳强调，高等教育应该免费，以让所有人受惠。

外劳衝击工资　朋党剥夺机会

构成我国贫富悬殊的原因还有很多，如私营化、贪污、朋党裙带主义、外劳政策等。

檳城研究所执行董事拿督胡永泰认为，大马大量引进廉价外劳，压低本地工资，是造成本地人贫穷的主要因素之一。

他认为，应设立更多图书馆及托儿所，也要解决朋党裙带问题。

另外，杜乾焕认为，政府推出的一系列私营化计划，让朋党从人民身上「榨取」巨富。

「很多財產及生產工具被私有化后，也剥夺了其他人的机会，如某块土地原本可供大眾使用，但在私有化后，人们不能再进去找木材、药材等资源。」

「关係也很重要，贫富之间的社交圈子不同，富人有更多机会接触名门贵族及高官显要。透过这些掌握资源或政治决策权的人，许多受惠者都是来自中上层阶级、公务员或官联公司高层子女等。」

他认为，政府仍需继续推行扶弱政策，惟应该以需求及阶级来看待，而不是种族。

阿都卡立建议，政府可成立基金，舒缓穷人负担，政府也可直接派钱资助穷人，但需加上附带条件。

他建议效仿巴西政府，给予穷人津贴的条件时，规定父母必须让孩子接受教育，以及接受身体健康检查，藉改善医疗及教育让他们脱离贫穷。

房產股市赚快钱　建议征高税

税收制度也是用来重新分配財富重要的一环。但是，许多靠金融市场牟取暴利的富人却未被徵高税，而我国的累进税制度也节节败退，从1988年的40%退至现有的26%。

阿都卡立表示，不论该人的可徵税收入是20万或2000万令吉，最高税收都只是26%，比起许多国家来得低，如澳洲的45%或美国的35%。

他认为，大多数股票或一些金融工具的交易及获利都未徵税，变相鼓励短期投资，反而长期投资者的股息需被徵税。

他表示，富人与穷人赚取財富的方式有別，在过去10年里，从股票或房地產获得的收入回酬，远高於薪水，因此更应徵收资本利得税。政府也应重新提高產业盈利税。「许多国家，如美国、英国、印度等，徵收15%至35%的资本利得税。」

向富豪征遗產税

他驳斥高税收將搞垮经济，因为二战后，许多西方国家实行高税收政策，美国的税收在60年代更高达91%，但许多西方国家的经济成长依然迅速。

朱进佳表示，贫富悬殊的根源是整个资本主义制度，放任自由市场榨取人民利益。他认为，政府可透过高税收，把这些钱重新分配给人民，如免费教育、医疗、公共房屋、失业金等。

杜乾焕认为，遗產是其中一个构成贫富悬殊的原因，许多富人阶级都是依靠遗產获得財富，如土地、屋子、农业地、工厂等。「很多继承人並非靠自己努力赚钱，坐著就有钱收，如利息、租金、工厂利润等，並非白手起家。」

阿都卡立认为，政府应重新向我国富豪徵收遗產税，把富人的部分遗產收归国库。

kitkatlow

馬新子彈火車似乎敲定了，這對西馬房產，尤其是KL，會帶來策略性的大轉變！

還不肯定子彈火車的總站跟分站會在那里，但應該肯定會跟MRT LRT 銜接。

建議大家，抱住靠近 LRT 的房產！

如果好運，中國泰國參與，此子彈火車可能會從新加坡一路到中國。（幾年前的子彈火車 ideal plan，還在空談中。但未來有實行的機會。一旦落實，將會有很多中國老表來馬了。）

u0508950

kitkatlow 发表于 19-2-2013 10:00 PM
馬新子彈火車似乎敲定了，這對西馬房產，尤其是KL，會帶來策略性的大轉變！

技术难度很高, 涉及金额太大, 最重要是好像还没签CONTRACT, 变数很大, 觉得是AH JIB GOR捞取选票的技俩比较多些.

而且现在搭廉航机已经很方便了,有便宜又快.

kitkatlow

u0508950 发表于 19-2-2013 10:30 PM
技术难度很高, 涉及金额太大, 最重要是好像还没签CONTRACT, 变数很大, 觉得是AH JIB GOR捞取选票的技俩比 ...

其實這個從五六年前就談起了，中國，歐洲的鐵路做得越來越發達越來越先進，相比全球航空業愈來愈不堪，子彈火車計劃已經是大勢所趨。

無論難度，技術有多高，但對兩國的互利發展非常重大。我相信是可行的。

當然，變數還很大，無論如何我真的希望可行。到時，很多在新加坡工作的馬來西亞人，就無需在新加坡置業，只需每個周末回馬就行了。新加坡人來這里也很快。90 分鐘，我看去機場都差不多而已。

u0508950

kitkatlow 发表于 19-2-2013 10:34 PM
其實這個從五六年前就談起了，中國，歐洲的鐵路做得越來越發達越來越先進，相比全球航空業愈來愈不堪，子 ...

我本身是希望它建好的,不过一天没有签合同,还是有所保留.

kitkatlow

u0508950 发表于 19-2-2013 10:37 PM
我本身是希望它建好的,不过一天没有签合同,还是有所保留.

距離簽約還很遠，比如子彈火車的種類，成本，路線，分站，成本利益分配等。
但房產的好處是，不用等你建好，房價就已經開始漲了，無需2020年。不怕你慢，只怕你停。

Thx2012

我比较期待Extendsion LRT快快完成先，不要爬和走一起来。。。

demonben

可以请问下楼主，现在雪隆区的那里和什么类型的房地产有投资的潜力呢？？？

kitkatlow

demonben 发表于 20-2-2013 02:15 AM
可以请问下楼主，现在雪隆区的那里和什么类型的房地产有投资的潜力呢？？？

這種問題基本上跟問我現在買那支股比較好沒什么不同。

基因病毒

好贴!
大大,是否可发表你对当今槟城,island或mainland的主要分析,市场观察,走向等等?
至于个别projects如setia green, gsdland, rid, pwc等,目前你有何看法?
小弟不才,新人一个,正打算买一间,但毫无头绪。看好pwc ,但能力上有点勉强,而且psf还小小的那种,没什lalu. ..

tengliyuan

自己KTM都问题多多还要搞什么跨国铁路

捞选票的成份多一点...

kitkatlow

tengliyuan 发表于 20-2-2013 12:15 PM
自己KTM都问题多多还要搞什么跨国铁路

捞选票的成份多一点...

政治的課題請麻煩別在這里討論了，這里純粹針對房產課題～

rachaelgun

LRT extension 都还没有做好，MRT 又不懂会不会不了了之，还要学中国做子弹火车。简直是发白日梦，马来西亚做成子弹火车火车去新加坡，我真的用屁股吃饭了。

willchh

rachaelgun 发表于 20-2-2013 01:55 PM
LRT extension 都还没有做好，MRT 又不懂会不会不了了之，还要学中国做子弹火车。简直是发白日梦，马来西亚 ...

不用這樣講，子彈火車不用馬新兩國做的，去買罷了

成瑞

kitkatlow ....大大不好意识，想请教你一些问题。。。。我本身是第一次想买屋子投资。。。有两个地点选择。1）是金宝的大学城（perak..kampar) lease hold 排屋价rm598000.00。。(22*70)三层楼
      2）是wangsa metroview (kL..wangsa maju 2)free hold 八年楼龄 公寓rm430000。00 （1150 sqf)


1)（金宝）优点是给头期。。。有两年租金保证每月rm3500发展商给..和包家私价值rm45000.00 十三间房每一间都有私人toilet。。。靠近大学,（utar)还有学院(ktar)。。。附近有超级市场（tesco..econsave..giant)。。和一些大型连锁店等等。潜能很大（个人觉得）。每间房能租rm250-rm350给学生....
缺点就是有很多的projet还在建着（未来很竞争者）怕市场需要时间消化。。。屋子明年才建好


2）（kl ）优点是发展成熟。。。也是靠近大学（和上面一样）有稳定的租金每月RM1600。00。。。 附近有lrt站 。。有jusco,wangsa walk..等等 。。缺点屋价有点高租金低

我的问题是metroview的屋价还会升吗？？？我应该还要注意什么细节。。谢谢大大  urgent