槟城的建设与发展资讯 (2012) 第一楼资料已更新

adam_king

原帖由 yamadataro_80 于 25-3-2006 03:22 AM 发表
关于动用巨款来拯救那些无能的公司不只是私营化公司而已...如果会引向到国家的经济中央政府都会帮....

例如: RENONG集团, LRT

我相信你这句话拿上国内政经，必会被喷到一脸血！

原帖由 rwkb 于 发表于 25-3-2006 03:51 AM
雅玛仁兄本来就是高手来的。。。
阿当王兄也不赖嘛。。。

这位人兄，你太抬举了！我可没那末深功力！

Crono

关于TIME SQUARE的资料！！！
（英文的，请坛主别扣分！！！谢谢！！）

=================================================
Penang Times Square, new landmark

Property Talk: A weekly column by S.C. Cheah

THE name “Times Square” seems to have a magical appeal. It conjures in one's mind something classy, big and exciting. The Times Square in New York has a long history. It evokes memories of grand tickertape parades and is a “must see” destination for tourists.

Today there are many such Times Squares, in Shanghai, Hong Kong, Tokyo and even two in Malaysia: The Berjaya Times Square in Kuala Lumpur and now the proposed Penang Times Square.

What about the Penang Times Square by the Penang-based Ivory Properties group whose projects include The View luxury condominium in Batu Uban (a 32-storey twin tower), Tanjung Park condominium in Tanjung Tokong, and the Plaza Ivory in Bukit Gambier?

Ivory Property Fair director and general manager Chok Keng Vui briefed me on this RM450mil Penang Times Square development that is poised to be the new landmark of Penang.

Concept: Instead of an enclosed shopping “fortress”, the “urban renewal catalyst” concept is characterised by its many open street connections, multiple event facilities, a two-acre open space with water fountains and landscaping, hotel, banquet halls and shopping arcades.  

  
Chok Keng Vui posing with a model of the Penang Times Square
There will be two service suite projects called Birch The Plaza (308 units priced from RM270,000) and Birch The Residency (252 units priced from RM253,800) with hotel-style facilities and about 200 ground floor shops in the nearly 14 acres of prime freehold land bordered by Jalan Datuk Keramat and Jalan Kampung Jawa Lama. The average price of the service suites is about RM270 per sq ft.

It is aimed at becoming a more civilised and gentle landmark without the size. “It would not have the mega mall that everyone had expected and dreaded. Probably to everyone's delight is the absence of an enormous 10-storey two million sq ft shopping box typical of numerous urban eyesores,” he added.  

“Building a big shopping box would have been much simpler and many times more profitable, but our children will not remember us with what we have left behind for them,” said Chok.

He said Penang developers, with projects in the George Town area, had often found themselves balancing between new concepts and struggling to cope with unclear conservation guidelines and requirements.  

“We saw the enormous potentials presented by its historical settings and rich multi-cultural environment. The public is excited with our project concept, especially with the many civic and social components such as the town centre square, artists' corner, the tin mining museum, the tourist information centre, and the largest group of private fountains in Malaysia,” he added.

Location: Although some people may see the project as in a “less-than-glamorous” location as it is on a former tin-smelting factory with many old houses around it, the scarcity of development land in the central business district (CBD) offers investors an opportunity to lock in their values now in anticipation of possibly greater capital appreciation in future.

Penang needs a major facelift as the ageing 60-storey Komtar has lost its appeal and shoppers these days converge at the newer Gurney Plaza or Island Plaza.

Conservation: The group will be spending RM3mil to restore the 1908 Birch House (the former office of the tin smelting company, formerly called the Eastern Smelting in 1908, became Datuk Keramat Smelting in 1975 and finally Escoy Smelting in 1993) with some colonial designs. It will be the group's future head office.

Density: The plot ratio of 3 to 3.5 is quite low when compared to 7 to 8 in places like Hong Kong.  

Sales: The three-day fair from Dec 31, 2004, was also held in conjunction with the preview launch of the Phase 2 Birch Residency. Nearly two-thirds of the ground floor shop spaces of the Birch Residency had been taken up, and nearly 50% of the service suites had been sold during the three-day preview launch. Birch The Plaza is about 70% sold since it was launched six months ago. Another preview will be held at the Gurney Plaza during Chinese New Year from Feb 10 to 12 this year.  

Demand for service suites in Penang: Although there are many high-end condominiums on the island especially in the Pulau Tikus and Gurney Drive areas, the Penang Times Square service suites are right in the CBD. There is potential for demand for service suites in the CBD to increase in future.

Chok believes that Birch The Plaza and Birch Residency would be the first of many high-quality urban area service suites projects to take off in Penang to meet the needs of Penangites' changing lifestyles, social structures and preference for urban activities.

“The trend has now been further fuelled by the ever increasing transportation costs for those who live outside the George Town area but whose employments are in the downtown area. Our market studies showed large numbers of travelling executives who visit Penang regularly and who prefer a convenient and well-equipped regional base to stay and operate from. They would prefer a 1,000 sq ft urban home-office environment at a downtown location over a cramped four-walled 300 sq ft standard hotel room or a suburban condo that requires own vehicles to move around, and allows no business visitors,” he added.  

Vision: The group's vision is for the Penang Times Square to become the pride of Penang and tops the destination list for all foreign and domestic tourists. “We hope the authorities can appreciate the values of our unconventional approach to planning Penang Times Square and not doubt our intention to build a world-class dream destination,” said Chok.

========================================================================

jeff1

D. 其它新闻


圈定市局員工宿舍區
打槍埔多層停車場料年底動工

檳城訊）超過3000名車主盼望了十多年的打鎗埔多層停車場計劃有好消息了，這項計劃預料年底動工！

根據瞭解，檳島市政局早前召開的特別會議上，除了議決將發出搬遷通知書給住在用來建立多層停車場地段的檳島市政局員工外，也議決了停車場的最後結構，並且預料今年底落實。


2原因擱置計劃逾10年

這項計劃被擱置10多年之久，原因除了是因為檳島市政局委托理大專業小組進行調查外，另一原因是打鎗埔缺乏適合地皮興建停車場，尤其是當局不能打該區9座政府組屋的念頭，因為當年的租戶，如今已是組屋的屋主。

停車場的原有計劃是要把小販中心及前方的停車場（G座組屋後）一起拆除後建成多層停車場，然而如今已必須放棄這個方案，主要是因為長形的小販中心結構並不適合建停車場。

將安排員工搬遷

《大北馬》探悉，該停車場將建在打鎗埔一塊佔地3英畝，位於龍鳳製衣廠附近，有101間“豆乾屋”的檳島市政局員工宿舍區。

有2萬名人口及搶運3000名車主的打鎗埔組屋區，目前只有區區的300個停車位，在停車位與汽車的比例為1比10情況下，使當地居民經常面對“有車無處停”的苦惱。

依據《大北馬》取得的資料，建議用來興建多層停車場的101間宿舍地段，其實只有25家有資格住在宿舍，即每個月收入在1500令吉以下的員工。因此，檳島市政局將安排有關25家員工遷入別處的宿舍，至於其餘的員工，則必須自行尋找地方居住。

承建成本達1500萬令吉

打鎗埔多層停車場將由私人發展商為檳島市政局承建，計劃建有1500個停車位，停車場共有5層。上面4層為停車場、最底層為小販中心與商業單位。由於每個停車格耗資1萬令吉，這使承建停車場的成本達1500萬令吉，檳島市政局較後會從出租商業單位收回成本。

該停車場也將設有電梯，方便居民進出。另外，由於停車場將向車主收取停車費，因此為了避免停車場變成大白象計劃，停車場上層也會打下穩固的地基，作為將來可能再興建組屋用途。

雖然承建停車場的地點看似離開密集的打鎗埔組屋區較遠，不過根據理科大學專業小組的調查，該處與打鎗埔組屋的距離非常靠近。

新聞背景：市議員“翻案”露曙光

談了10餘年，而且屢遭檳市局駁回的打鎗埔多層停車場計劃，終於在多名市議員於去年“翻案”，堅持把該計劃納入去年度的財政預算案後，在今年終於露出曙光。

打鎗埔多層停車場曾經在檳市局兩次的財政預算案中，各個建議以600萬令吉及4200萬令吉撥款興建，但都未能成形。去年度的財政預算案裡，險些把它“排擠”在財政預算案外。結果數位檳島市議員為民請命，要求檳島市政局前任主席阿末比沙考慮後，才重新該計劃納入財政預算案。 （星洲日報／大北馬‧2006/03/26）

adam_king

班台惹雅区大规模扩建基设 迈向槟电子城目标
2006-3-26 20:07:23
坐落在槟州电子城，班台惹雅区预估将大规模进行扩建基本设施，以便与我国的多媒体超级走廊（MSC）的地位一致。
http://www.kwongwah.com.my/kwyp_ ... /26/bw2006326_39868


槟州电子城已经扩展槟城各地！迟些会扩展直全槟洲

:.孤心.:

好期待queensbay和timesquare的诞生哦....

原帖由 yamadataro_80 于 24-3-2006 08:49 PM 发表


不是听说...是肯定!!　到时大桥就赚少很多钱

只是赚回槟岛人的钱．．而不是外坡人（吉打，等．．．）的钱

至少会减少车辆进入ISLAND，减轻交通啦！

原帖由 GQSB 于 30-3-2006 00:47 发表


至少会减少车辆进入ISLAND，减轻交通啦！

酱会影响ECONOMY啦

原帖由 yamadataro_80 于 30-3-2006 01:07 AM 发表


酱会影响ECONOMY啦

总是要取舍的嘛！

jeff1

D. 其它新闻


亚洲首个基因诊病研发中心　6月在槟设立

2006-3-30 23:50:33
（槟城30日讯）亚洲首个基因诊病研发中心将于6月，在槟城南华医院与槟榔医院设立，届时公众只需抽取血液样本就能轻松来个全身检查！


抽血就能全身检查

大马康特基因有限公司主席刘宗正教授透露，仅仅在一间医院设立的基因诊病研发中心就需耗资约100万美金（折合约马币400万令吉），因为此类研发中心需高科技器材与技术的支援。

他是于周四上午出席在御苑酒店举行的2006年生物科技研讨会的记者会后，如是指出。

他说，在此中心内，公众只需通过抽取血液样本，就能检验出一个的生理状况；这无疑是一大喜讯，比其他疾病检验方式容易，如一般的检验大肠癌需在人体内置入内窥镜，会让病人觉得不舒服。

“一次血液样本检验只收费200美元（折合约马币800令吉）。我们的宗旨并非营利，主要是希望能够建立人民的保健概念与灌输保健知识。”


槟医药生物科技计划　许子根：主要有3项

首长丹斯里许子根博士指出，目前正在槟城进行的医药生物科技计划主要有3项，包括Progenix研究计划、Alpha计划和康特基因计划。

他透露，Progenix和Alpha计划都是我国与英国合资的计划，而康特基因计划则是与槟城南华医院和槟榔医院合作。

他是于今早在御苑酒店为2006年生物科技研讨会主持开幕时，致词时如是指出。此研讨会是由投资槟城、南大教育与研究基金会及康特基因有限公司联办，主题为〈迈向生物科技领域－领导、合作与革新〉。


朝向农业生物科技发展

他指出，在去年4月推行了国家生物科技政策后，我国主要的生物科技发展已朝向农业生物科技、保健生物科技与工业生物科技的大方向。

他继说，普遍热带疾病的疫苗注射、诊断设备、生物资讯及个人医药资料银行等，都是日后在槟城有潜质的生物科技发展。

他说，目前共有40家与药剂及医药设备相关的厂家在槟城设厂，包括药剂（化学）8家、传统草药10家和医药设备22家。



(光华日报)

:.孤心.:

wau...好像很high-tech哦....

原帖由 GQSB 于 30-3-2006 12:25 发表


总是要取舍的嘛！

不!!!我不要!!!

酱槟城会变死城

原帖由 yamadataro_80 于 31-3-2006 12:54 AM 发表


不!!!我不要!!!

酱槟城会变死城

不会啦 , 槟城还是有很多吸引人的地方 . 还是会有很多人来的 ，
只是会少那些赌马 kaki , 现在的年轻人很少会喜欢赌马 ，
只有上一辈的才多 , 所以不须要担心啦 .

原帖由 自由发挥 于 31-3-2006 09:46 发表



不会啦 , 槟城还是有很多吸引人的地方 . 还是会有很多人来的 ，
只是会少那些赌马 kaki , 现在的年轻人很少会喜欢赌马 ，
只有上一辈的才多 , 所以不须要担心啦 .

跑马场要搬到BATU KAWAN了啦～

adam_king

原帖由 GQSB 于 30-3-2006 12:25 PM 发表
总是要取舍的嘛

对！做生意总是要取舍，不改变反而会被淘汰！
以长远的角度来看，搬到BATU KAWAN会带来更大的经济效益！
最重要的是它还在槟城范围内

原帖由 自由发挥 于 31-3-2006 09:46 AM 发表

不会啦 , 槟城还是有很多吸引人的地方 . 还是会有很多人来的 ，
只是会少那些赌马 kaki , 现在的年轻人很少会喜欢赌马 ，
只有上一辈的才多 , 所以不须要担心啦 .

对！槟城还是有很多吸引人的地方，还是会有很多人来的
跑马场搬到BATU KAWAN以长远的市场来说是百利而无一害的！
对一些做生意的人会赞成，对一些住槟岛赌马的人会脸黑黑，住北海与邻洲赌马的人会举脚赞成！

:个人意见，我两样都不赞成

[ 本帖最后由 adam_king 于 31-3-2006 10:48 AM 编辑 ]

原帖由 adam_king 于 31-3-2006 10:31 发表

[quote]原帖由 GQSB 于 30-3-2006 12:25 PM 发表
总是要取舍的嘛

对！做生意总是要取舍，不改变反而会被淘汰！
以长远的角度来看，搬到BATU KAWAN会带来更大的经济效益！
最重要的是它还在槟城范围内

原帖由 自由发挥 于 31-3-2006 09:46 AM 发表

不会啦 , 槟城还是有很多吸引人的地方 . 还是会有很多人来的 ，
只是会少那些赌马 kaki , 现在的年轻人很少会喜欢赌马 ，
只有上一辈的才多 , 所以不须要担心啦 .

对！槟城还是有很多吸引人的地方，还是会有很多人来的
跑马场 ... [/quote]

话讲的时候就好听

其实回带来很多DIRECT 和 INDEIRECT的IMPACTS

到时候，大桥说赚不到钱，再涨价，那时所谓嘉车的人士就会跳到鸟蛋都掉下来

adam_king

原帖由 yamadataro_80 于 31-3-2006 11:37 AM 发表
话讲的时候就好听

其实回带来很多DIRECT 和 INDEIRECT的IMPACTS

到时候，大桥说赚不到钱，再涨价，那时所谓嘉车的人士就会跳到鸟蛋都掉下来

你要说DIRECT 和 INDEIRECT的IMPACTS， 你自己去分析，然后LIST DOWN ADVANTAGES AND DISAVANTAGES自己衡量-下----你所说的对，但这只是其中之一的坏处， 那好处呢？

难到跑马场会苯到拿石头敲自己的脚吗？
距我所知，他们是在等２LINK APPROVE， 不然早就搬去了

大桥涨价是个政治把戏！你去政经坛论问一问吧！就算它赚再多的钱，也会有理由来涨价

[ 本帖最后由 adam_king 于 31-3-2006 01:17 PM 编辑 ]

jeff1

D. 其它新闻

大山脚益美园临时巴刹 经20年争取终获批准 耗百万改造现代化巴刹

（大山脚2日讯）在经过20年的积极争取，大山脚益美园临时巴刹终获得房屋及地方部及威省市议会的批准，并将投资100万令吉作为提升改造为现代化巴刹,预算在今年9月动工，预料要到2007年9月落成启用。

据悉，益美园巴刹原是威省市议会充停车之用。20年来，为了满足“菜篮子”需求，改为临时菜市场。

由于范围上的限制及基本设施的简陋，小贩们时时刻刻的向有关当局争取，把这临时的菜市场，提升为现代化的巴刹。

在经过了4个大马计划后的今天，在槟州行政议员拿督杜乾焕博士及威省市议员黄亮才的协助下，终在第九大马计划中，获得房屋及地方部及威省市议会的批准及拨款，提升为现代化的巴刹，并预算投资100万令吉。

杜乾焕：基设恶劣

杜乾焕指出，益美园临时菜市场基本设施不理想及恶劣，摊格零乱，在图测批准后，将会分割为127个摊格，其中包括菜档5个、鱼档10个、鸡档5个、肉档5个、椰浆档2个、水果档7个、杂货档7个、普通用品档28个、饮食档58个。此外，还有设立办事处、一个货仓、男女及残障人士厕所。

“菜市场的改造，政府给予一定扶持，并提供电、地等方面优惠，水费则由小贩自行负责”。

他说，在落实新的巴刹计划，策划已在今年2月获得批准，目前在进行图测问题，相信会在今年4月至5月份进行招标事项；从6月至8月份期间，将会委任承包商，9月开始动工。全程需费时一年的工程至明年的9月，预算在明年10月或11月开始启用。

他补充，在进行这项工程的过程中，可能会面对一些问题，也可能因此而延迟了工程，所以希望小贩们要耐心的等待。

(光华日报)

jeff1

B. 交通新闻

北海碼頭巴士總站綜合大廈
料7月動工重建


2001年遭火劫的北海碼頭巴士總站綜合大廈，重建工程預料今年7月動工。

檳城港口有限公司董事經理拿督依尼惹化週三證實這項消息。他說，交通部長拿督斯里陳廣才將在7月受邀主持這項工程的動土禮。


他表示，這項重建工程的藍圖，一度引起爭議，以致計劃被拖延數年。隨著交通部去年核准北海渡輪碼頭巴士總站綜合大廈的藍圖圖測後，預料2至2年半內可竣工。

受徵地影響被拖延

也是巫統丹絨區部主席的拿督依尼惹化，週三為三星巷Seraya Fajar餐廳主持開幕後，對《光明日報》這麼說。

他透露，這項龐大計劃的計劃書去年已經獲得交通部長拿督斯里陳廣才核准。檳城港口有限公司也已向威省市政局提呈興建圖測，目前正等待當局的批文。

北海碼頭巴士總站綜合大廈，初步估計耗資約1億令吉，佔地1.8公頃。

他補充，由於受到徵地影響，致使這項計劃一度受拖延。不過隨著土地法令去年通過修改後，當局今年重新提呈的重建計劃圖測獲得“ 綠燈”。

耗1億佔地1.8公頃

由於這項工程徵用大馬大道局地段，港口有限公司已與大道局著手討論細節，相信問題可在近期內解決。

他指出，有關綜合大廈工程的圖測設計也有一些修改，大廈內的基本設施包括巴士中心、購物中心及小販中心等，都安頓在重建計劃中。”

他透露，檳州港口有限公司幾年前曾將一塊0.267依格的土地，以107萬令吉出售予北海外環公路承建商，唯最終有關土地未被發展，檳州港口有限公司建議以同樣價格購買有關土地，充發展用途。

另外，他說，公司已要求政府將港口租賃期延長至30年。目前這份租賃協議只剩下18年。

渡輪服務虧損千萬

檳城港口有限公司董事經理拿督依尼惹化說，去年檳城渡輪服務損失1600萬令吉，公司必須對渡輪服務津貼1000萬令吉。

他說，幸好北海港口貨運碼頭服務賺錢，否則根本無法承擔渡輪服務的慘重損失。

“雖然渡輪服務面對虧損，不過公司會繼續改善。”

快艇渡海擱置

拿督依尼惹化證實，由於乘客付不起快艇渡海的費用，公司會暫時擱置這項計劃。

他說，港口有限公司之前計劃購置4艘新快艇渡海的建議，也暫時被擱置。

“公司無法承擔渡輪服務的常年虧損，因此必須撙節。”

他表示，除非乘客願意付出高一點的費用，否則公司只好另作打算。

樓高6層分階段建

重建後的北海碼頭巴士總站綜合大廈工程，將是一座現代化的6層綜合性巴士總站，底層將設有43條長途／短途巴士通道及德士站，1樓為小販中心及餐館，2樓是購物中心，3樓則將開闢為具備保齡球中心等的娛樂廣場，4樓為教育中心及展覽廳，頂樓則是檳城港口有限公司的辦公室。

根據當局提呈的計劃，這幢綜合性巴士總站將分階段興建，預料耗時2至5年始完成。位於1樓的小販中心將設有80至90個飲食攤位，950個停車位則將設在巴士總站四週；為了提供巴士乘客更舒適的候車空間，當局也將在1樓設立冷氣購票處及候車室。 （光明日報‧2006/04/12）

jeff1

A. 商业新闻/住宅新闻



Jusco store to open in 大山脚 Bandar Perda


May 5 2006


AEON Co (M) Bhd, the operator of the Jusco chain of department stores and supermarkets will open a new store in Bandar Perda, 大山脚

The store, to be located within Phase 1 of The Central Mall, is expected to be opened at the end of 2007.

Aseana Development Sdn Bhd in a statement said that Aeon will enter into a lease for a shopping centre agreement with D'Aseana Mall Sdn Bhd to manage the store.

The Central Mall will be the first shopping centre for Aeon in Seberang Perai and the second Jusco outlet in Penang.

The Central Mall will be the largest and most integrated shopping centre in the northern region and is scheduled for completion in the third quarter of 2007.

The shopping complex, to be built on a 16.2ha will have a total gross floor area of 1.88 million sq ft and 5,000 parking bays.

According to Aseana Development, the immediate captive population is 1.5 million within a 15km radius and a combined population of 5.5 million people within the northern states of Malaysia.

Together with the adjoining theme park, which is also part of Phase 1 of the shopping centre development, the complex is expected to capture both the local and tourist crowd.

The Central Mall is designed with emphasis on horizontal layout and multiple exit points to ease congestion.

还有在BALIK PULAU 的BOTANICA。CT，上星期六有第一阶段的动土仪式。。。