林艾萱理财专栏─步入高息时代，2023年理财投资的新方向

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国家银行今年已四度升息，这是我国今年5月以来第四次加息，利率“四连升”，也创下先例。升息是有人欢喜有人愁，贷款的人供款也跟着加大，而现金为王者，就可享有更高利息回酬。
为何国家银行会连续升息，因当前全球面对疫情后前所未有的通货膨胀，而加息是可对抗通货膨胀率。
升息对于稳稳在银行存放定期存款的人来说，是一大好事，但对于很多持浮动利息的贷款者，比如房贷，商业贷款等，可能就不是好滋味了。
那升息后，你的钱包是大缩水还是盆满钵满呢？
《九点股票》理财专栏作家林艾萱本周和会员朋友分享如何驾驭高息时代。
高息与低息时代的投资大不同，在2023年，在逐步迈向高息时代及通货膨胀的日子里，我们需要拟定一个全新的投资及理财方向。

随着利息越来越高，在2023年或者不是一个适合投资房地产的年份，除了自住购买要趁早以外。每一种商品的特性都不同，而房地产的特性是比较适合在低利息时代做出投资，因为低利贷款等同就是促销买房，高息就是高价买房。

因此在未来升息不确定的情况下，在房地产投资上，建议先观望为主，买房顶多为了自住，如果是听取GURU建议，要投机多间房子做AIRBNB或出租，那可能或面对很大的贷款压力。因此房地产投资上在2023年是“宜守不宜攻”。
国家银行是否会在明年继续调高利息仍然是未知数，但往后几年肯定都是高利率时代，当我们开始踏入未知领域，各类风险和不确定性明显上升，因此对于明年，对我们平民百姓打工族来说，肯定是严峻的挑战，目前看来，利率或者将会进入长期上升通道。
当贷款利息增高，那我们可以做的是尽量降低自己的债务，避免被庞大的利息压垮，2023年如果国行真的如市场预期持续升息，那很多人的房贷供款势必增加。如果房贷是马币45万，供款4.25%, 贷款期限为35年，每月供款大约是马币2060，一旦升息到1.25%,供款就变成马币2416。
在这方面，有两种情况可以让你降低利息的压力，一就是尽快还贷，如果你的是房贷是灵活户口，那就可以自由挪动资金，让资金压在房贷可以降低利息。另外一个做法，就是再融资，寻找更低的贷款利率，并加以锁定，因为未来可能会面对大升息的问题。
高息时代应该可以开始部署寻找高息的投资工具，一般加息后，市场所流动的资金也随之减少，而股市也会开始出现疲弱，这时候是我们放长线的好时机，我们可以把钱放在长期投资的组合里，比如说ETF或一些新兴的基金组合，也可以在市场低靡是趁低收纳高息股，只要高息股稳定配息高于银行定存，长期来说就是复利的好工具。
无论是高息或低息时代，只要我们采取适当应对市场起伏的措施，有现金在手，就能保障自己的财务安全，在理财规划中，永远要给自己留一条后路，就不会让高息压垮自己。

林艾萱理財專欄：林艾萱理財專欄─作者是一名文字工作者，涉獵極廣，對理財，健康，有獨到見解。
本專欄是作者個人意見，不代表《九點股票》立場。

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