leasehold新房屋程序

Joeyi123

想了解關於leasehold的買房程序大概需要多久？

屋子在建著，目前SPA 已經 stamped，也收到了Letter of undertaking跟Request for redemption statement cum letter of disclaimer.

接下來要等多久銀行才會出錢？

Mclyn

如果屋子在建着
你想知道银行几时出钱
是因为你想知道自己大概几时开始给钱？

Joeyi123

Mclyn 发表于 16-11-2022 04:30 PM
如果屋子在建着
你想知道银行几时出钱
是因为你想知道自己大概几时开始给钱？ ...

是的.

Mclyn

Joeyi123 发表于 16-11-2022 05:11 PM
是的.

银行给钱发展商之后

会出信给你们知道几时开始给什么数字的钱。。

每一次的数额更改时，都会出信给你们知道。。

bspoh

当发展商开始跟银行claim 钱时候

你就会收到letter通知，银行出了多少钱给发展商了

那笔数目是付在什么作用的

然后你就要开始还贷了，银行付了多少，你就还多少

Joeyi123

bspoh 发表于 16-11-2022 05:21 PM
当发展商开始跟银行claim 钱时候

你就会收到letter通知，银行出了多少钱给发展商了

這個就是所謂的建築利息嗎？

Joeyi123

Mclyn 发表于 16-11-2022 05:19 PM
银行给钱发展商之后

会出信给你们知道几时开始给什么数字的钱。。

所以是沒有一個大概的時間對嗎？

bspoh

Joeyi123 发表于 16-11-2022 06:16 PM
這個就是所謂的建築利息嗎？

不懂你说的建筑利息是什么


在你拿钥匙之前，你还的钱90% 或更多都是利息而已

Mclyn

Joeyi123 发表于 16-11-2022 06:17 PM
所以是沒有一個大概的時間對嗎？

不会知道。。

因为你不知道发展商几时讨钱
（照理 发展商起到哪里 就会开始讨钱 可是程序的东西 你懂我懂咯）
也不知道银行几时出钱

除非你在发展商里面上班 或是 银行里面
或是你很勤劳打电话去发展商 或是 银行问也可以

地产经纪.约翰

如果你和发展商购买新楼盘，程序其实和永久的项目一样的。除非你是购买二手的，leasehold的程序会稍有不同而已。一般上合同盖章了，然后有了Letter of Undertaking过后，一般上银行会在两三个月时间里面出钱给发展商。也就是签了合同的日期算起，发展商和银行走完该走的程序，需要三四个月时间才会drawdown给发展商。

接着，你要知道你什么时候要共多少，可以参考你SPA里面的Third Schedule。发展商完成了哪一个工程，银行就会出那一笔款项给发展商，然后跟你收取利息。以下是公寓的Schedule of Payment。（有地房产的格式可能有点不一样，你需要参考回你的SPA。这些年我多数做公寓新楼盘多，没去看发展商有地房子的合同）


THIRD SCHEDULE
(Clause 5)
SCHEDULE OF PAYMENT OF PURCHASEPRICE
Instalments Payable
1. Immediately upon the signing of this Agreement - 10%

2. Within thirty (30) days after receipt by the Purchaser of the Developer’s written
notice of the completion of—

(a) the work below ground level of the said Building comprising the said Parcel including foundation of the said Building - 10%

(b) the structural framework of the said Parcel - 15%

(c) the walls of the said Parcel with door and window frames placed in position - 10%

(d) the roofing/ceiling, electrical wiring, plumbing (without fittings), gas piping (if any) and internal telecommunication trunking and cabling to the said Parcel - 10%

(e) the internal and external finishes of the said Parcel including the wall finishes - 10%


(f) the sewerage works serving the saidBuilding - 5%


(g) the drains serving the said Building - 2.5%


(h) the roads serving the said Building - 2.5%


3. On the date the Purchaser takes vacant possession of the said Parcel, with water and electricity supply ready for connection - 17.5%


4. On the date the Purchaser takes vacant possession of the said Parcel as in item 3 where the Developer has executed and delivered to the Purchaser or the Purchaser’s solicitor the instrument of transfer in favour of the Purchaser together with the original issue document of strata title to the said Parcel - 2.5%

5. On the date the Purchaser takes vacant possession of the said Parcel as in item 3 and to be held by the Developer’s solicitor as stakeholder for payment to the Developer as follows:

(a) two point five per centum (2.5%) at the expiry of the period of eight (8) months after the date the Purchaser takes vacant possession of the said Parcel; and
(b) two point five per centum (2.5%) at the expiry of the period of twenty-four (24) months after the date the Purchaser takes vacant possession of the said Parcel - 5%


每一次银行按工程完成的进度出钱给发展商的时候，都会事先通知你，然后再通知你下一个月的progressive interest要给多少。一般上地基部分会花比较长的时间完成，然后就是到架构（2b, structural frame work）。如果你的单位在高楼，那么就会比较迟到你。其余的工程比如2c 2d 2e的间隔大概是三四个月左右的时间。

莫名其其妙

基本上所有人都一样，很少有例外：
银行几时出钱，取决于建筑的progress，比如你借1mil，屋子建到 40%，发展商大概也会跟银行claim到 40% = 400k
通常是3-4年才会建好，这期间你只能供利息，不能供principal。

leasehold和freehold基本上没什么差别，就是leasehold比较难卖吧了，尤其是少于 65年的时候更难卖