［海外房产］［台湾］地产动态纯分享（租房不划算?

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同感。视频标题，我以为竹科太太付不出房贷，工程师都动脉硬化 至死。


留言笑死

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晶圓代工龍頭台積電（2330）傳出1奈米先進製程將落腳桃園龍潭？

家里蹲国仙

以房养老？！https://youtu.be/I9xmAWOtxSM

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家里蹲国仙 发表于 2-11-2022 11:17 PM
以房养老？！https://youtu.be/I9xmAWOtxSM

杨世光：台G 股价不便宜，#股价净值比 P/B ratio https://youtu.be/Q4iVAnf7tO0


题外话~股票

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房车双贷 台湾年轻人好难

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若发生战争，必看的 生存战略（1）远离军政设施

~~放之四海而皆准

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aidj 发表于 3-11-2022 07:40 PM
若发生台海战争，必看的 生存战略（1）远离军政设施

BVnsokjKW50

温故知新

补充：蔡正元- 轉貼： 「戰爭第一波下的平民生存手冊」 作者為空軍軍官退休克勞 ...
24 Sept 2020 — 由於台灣海峽的寬度並不寬，對於現代的遠程火箭以及巡弋飛彈、彈道飛彈來說都在涵蓋的打擊範圍之內，因此我們可以預測首波來襲的會是各類的火箭與

［脸书链接］

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獨家／樹林爛尾樓是前震？陳傑鳴：主震還沒來　政府應完善「預售履保」
2022/11/03 18:37
記者陳韋帆／台北報導


▲陳傑鳴表示，樹林的爛尾樓，恐怕只是前震，真正的爛尾主震還沒有到來。（圖／陳傑鳴提供）

請繼續往下閱讀….

爛尾樓風暴將席捲全台？新北市樹林建案「凱旋大苑」爆建商解散，建案恐成爛尾樓，這是個案還是僅僅只是爛尾樓第一槍？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「近2~3年房市明顯過熱，房價飆升與工料也在飆漲，所以凱旋大苑可能只是前震，真正的爛尾主震尚未開始。」

陳傑鳴舉例，1個5千坪建案，假設3年前營造成本1坪12萬來說，總造價就是6億；現階段營造成本1坪則大約要15萬，總造價就是7.5億。

「如果你是建商，會怎麼做？」他列舉幾種情況，一、非上市櫃建商有錢、口袋很深；二、非上市櫃建商口袋不深；三、上市櫃建商。

一、非上市櫃建商有錢、口袋很深

這時候就要看建商良心，如果建商有基本良知，就會認賠或少賺，把房子蓋好；如果沒良心，就會開始出各種怪招，近年不時傳出的，包括，「希望消費者加錢，或直接支付違約金解約」，當然，最損的方式，就是公司放給他倒，直接變成爛尾樓，再另外找一間公司承接。

二、非上市櫃建商口袋不深

口袋不深的建商，有可能會面臨困境，真正的倒閉，這時候消費者就會很容易血本無歸。

三、上市櫃建商

上市櫃建商不僅口袋深，還受金管會約束，也有許多股東關心，形式上財報必須公開透明，很多事情不能亂來，除非經營者決定放棄大好江山與名聲，雖然還是有這樣的特例，但相對非上市櫃建商，爛尾機率仍低了不少。

陳傑鳴說，我們觀察這2~3年，許多區域都一頭熱，搭載台積電話題的熱炒區域、吃盡科技人士豆腐的漲價區域，不少小建商也四處插旗，而大多數資金就是從銀行融資而來，所以在房市冷卻的現在，各種狀況導致的爛尾樓就會慢慢浮出水面，估計樹林「凱旋大苑」也只是這波爛尾樓的前震，主震還沒到來。


▲陳傑鳴指出，目前預售屋的五大履保制度，僅「價金返還保證」真正對消費者最有保障。（示意圖／資料照）

不是有信託嗎？消費者為什麼還是沒有保障？陳傑鳴解釋，2011年的前朝內政部為了預防爛尾樓，推出「預售屋履約保證機制」，俗稱「預售履保」，一共有五大類，預售案必須擇一辦理。

他進一步說明，「預售履保」又分五大類，包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」。

事實上，這些制度只有「價金返還保證」，一旦建商未能如期完工，將由擔保的金融機構如數返還消費者已繳價金，對消費者最有保障；「公會辦理連帶保證協定」則在業界相當罕見，畢竟偌大的公會沒必要為了單一或特定建商保證。

業界常見的「不動產開發信託」及「價金信託」來說，雖確保興建資金或買方所繳價金「專款專用」，但並不具有「完工保證」或「價金返還保證」功能。而且，因信託契約之受益人為建商，當建商無法依約完工或交屋時，信託帳戶如有剩餘款項才會歸屬於消費者，等於建案一旦出事，消費者能拿回多少，就要看運氣。

另外，所謂的「同業連帶擔保」方式，往往擔保者跟被擔保者都屬同集團，彼此間關聯性相當高，如果建案發生問題，擔保者的保證能力也是備受質疑的，擔保效果可能不佳。

陳傑鳴提醒消費者，如要避開爛尾樓，購屋前，除了搞懂建商體質，也要看清楚「預售履保」方式；同時，他也建議內政部，「相關法令前朝明顯未訂立完善，導致消費者權益風險仍極高，若能進行修法，相信也是相關單位未來的一樁美談。」

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

沅臻建設 陳傑鳴 新北市 內政部 凱旋大苑 房市 房價 預售屋 樹林 爛尾樓 信託 預售履保

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aidj 发表于 4-11-2022 12:22 PM
獨家／樹林爛尾樓是前震？陳傑鳴：主震還沒來　政府應完善「預售履保」
2022/11/03 18:37
記者陳韋帆／台 ...

https://youtu.be/iJ36FaE80F0?t=1630 27:10

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日元跳水 钱进日本 “蛋黄区” ？？

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5坪20个人 黑心房租条款 https://youtu.be/3txIyj6Dd5E

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為了避免家庭紛爭持續擴大，兩位老人家到銀行辦理「以房養老」，並告知子女身後處分房產、清償銀行貸款後的餘值由子女均分，才解決了家庭紛爭，且老人家也不必再手心向上。



所謂的「以房養老」貸款，又稱為逆向房屋抵押貸款，是將房屋轉換成現金的概念。也就是說，在享有居住權和所有權的前提下，將自己名下的房屋抵押給銀行，向銀行借貸取得資金，由銀行按月支付固定現金給屋主。



而當貸款契約到期或屋主死亡，再返還貸款餘額，抵押的房子就會回歸屋主或是繼承人，若無現金償還，銀行則會將房子拍賣來償還，若有剩餘的款項再返還給屋主或繼承人。

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917地震 DJ陈 https://youtu.be/qxkQjUN-FCI

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双北脚下藏未爆弹

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租屋比買房划算？1關鍵曝：完全碾壓
三立新聞網
2021年4月24日 16:40
鄉民中心／賴禹妡報導

現代人越來越難買房，甚至寧願將錢拿來租房一輩子，近日就有網友發問「租房子VS買房子，怎麼看都是租房子划算」，貼文一出立刻引發熱議，不少網友直言「本來就是啊，很多人被傳統觀念綁死害自己變房奴」，不過也有網友表示「房子會漲價，你租房子會漲價嗎」。



該名網友4日在PTT貼文，他以「租房子VS買房子，怎麼看都是租房子划算」為題，表示 一堆人整天說買不起房子，但明明租房的CP值高很多，買房子繳完房貸都不知道幾年了，「買了一間10年屋齡的房子，繳了30～40年貸款，你獲得的是一間40～50年的半古蹟，而且都被綁死死的」。

原PO指出，租房子不需要擔心公司被調動，手頭資金也寬鬆，且未來少子化，租房更加容易，就算買房租給別人，也要承擔房子被搞爛的風險，讓他好奇問：「怎麼看租屋CP值完全碾壓買房子，有房子的還不趕快拿出來賣？」


来源：新闻挖挖哇
https://youtu.be/n7az3fYj5pM

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学习新词汇：桃园 机捷 https://youtu.be/8n4YkN6Jzkw

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