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发表于 6-7-2022 11:29 AM
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超笨无比 发表于 6-7-2022 09:35 AM
developer卖剩扣20%-30%的unit都是人家选剩的比如门牌号码不好, 位置近垃圾房之类的. ...
Condo 会有这种情况，不过 landed 的垃圾槽都是在自己家的大门柱子。尤其是这种类似strata title 的 individual title with g&g, 门牌都会弄到美美，已经很少看到有四号的门牌，我自己买我的新家时也已经可以选门牌。 方向也只会有向南或向北。小型发展商可能会为了节省地方而建到对着路口， 这种大型发展商一般不会酱做。
我朋友那间门牌也OK，唯一小问题可能是重角头间算起在第四间。不过主要一直卖不出的原因应该是 2019 launch 的时候 是semenyih的低潮期，到处都有 lelong, 加上过后马来西亚第一次遇到政府垮台，然后又历史上第一次 MCO, 所以发展商也会怕到丢价钱吧。 我和我亲戚也是在哪个时候趁有discount和 hoc upgrade去自己喜欢的strata landed |
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发表于 6-7-2022 03:46 PM
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至少5年馬來西亞的房產價格停頓了，甚至跌了一點點。
當然你不要拿那些超級熱門，黃金地段的landed 屋子來說
Condo的，肯定是跌了。
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发表于 6-7-2022 04:02 PM
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material cost起, 迟点又GST.........developer不可能自己absorb这些cost的
我猜developer会减少建landed, 因为landed受material cost影响最大, 而改建小unit的condo来拉低价钱给buyer
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发表于 6-7-2022 04:11 PM
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公寓看地点，如果在landed是首选的地方，兴建公寓是自寻死路的。
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楼主 |
发表于 6-7-2022 04:35 PM
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今天政府有起OPR了，这一年应该都是会再起，OPR起，可能多少会影响屋价 |
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发表于 6-7-2022 05:04 PM
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发表于 6-7-2022 10:57 PM
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nelsont94 发表于 4-7-2022 08:47 AM
eco botanic 那一区一直以来都不便宜的...
太靠近horizon hills， legoland，和 iskandar express way... ...
就是有看中这个原因所以选这里 |
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发表于 6-7-2022 10:58 PM
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nelsont94 发表于 4-7-2022 08:47 AM
eco botanic 那一区一直以来都不便宜的...
太靠近horizon hills， legoland，和 iskandar express way... ...
Setia eco garden 最近不是有推出新的屋子。。价格也是不错。。 |
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发表于 7-7-2022 12:55 AM
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地产经纪.约翰 发表于 1-7-2022 12:07 PM
要找到跳楼价的房子，可以去Cyberjaya看。据说有一座公寓现在市价还便宜过当初跟发展商买的价钱。
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老板，pm给我是什么project，小弟工作多年想拥有自己人生第一间屋子，谢谢你 |
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发表于 7-7-2022 11:47 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 7-7-2022 11:53 PM 编辑
大马房价难跌的其中一个原因是，这几年我国虽然经过风风雨雨，但是经济基本上还是可以死撑，加上我国是整个东南亚薪水和企业赚幅最低的，有钱的商人和高职位的人还是一样有钱去应付房贷。接下来就是大挑战，因为全球的经济很难得的非常接近1929 时候经济大萧条的发展，可能会造成我国这几十年来第一次面对长期衰退期，甚至通缩的可能性，只是影响的不只是房地产，而是整个环境包括高失业率。
马来西亚已经成为年老社会，加上这几年很多父母早就买了一堆房地产留给下一代，渐渐的需求量会降低，租金回报率也会越来越难看，只剩下部分地区和project 持续有价值和有需求，就如日本虽然大家一直唱衰其房地产，但是主要城市的部分地段还是非常吃香和保值。
有价无市会维持多久？当银行给的估价越来越低，贷款越来越难拿到所谓市价的90%, 那么在房地产交易减少和大部分人选择放弃房地产的金融属性，房地产只剩下需求属性的时候，那么市价是不会维持，甚至agent 也不会帮这些业主卖，不会带人去看，反正最后干了一堆，loan reject, 白干。
在东方市场，房地产的金融属性偏高，这也是为什么房地产价格在东亚和华人区都是较高价。金融属性，就看这一轮金融和经济危机后，世界如何重新定义，什么是金融
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发表于 8-7-2022 09:21 AM
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你是打算自己住吗？我怕这个时候不是捞底进场的时候呢。虽然自住现在或许可以买到便宜，但问题是以后很大可能性价钱会更烂。我的看法是，就算自住，也要买在有潜能的地方，自住的同时也可以保值，以后你upgrade去别的房子的时候这一间卖都还有些钱拿回。
你要买房的话，我介绍你我自己也买的地方吧。
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发表于 8-7-2022 09:35 AM
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发表于 8-7-2022 09:42 AM
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供过于求因为赛城发展没有如预期，许多大公司跑路，为何大家还要住那么贵的公寓。。。而且公寓过多，靠几间大学撑着。。。。这几年内发展商不敢再健 |
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发表于 8-7-2022 09:43 AM
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发表于 8-7-2022 07:16 PM
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也对。这样看来，除非有一个非常巨大的利好才能够刺激那里的市场了，否则只有越来越坏。
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发表于 8-7-2022 08:47 PM
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地产经纪.约翰 发表于 8-7-2022 07:16 PM
也对。这样看来，除非有一个非常巨大的利好才能够刺激那里的市场了，否则只有越来越坏。
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巫统不会有心发展赛城，那是老马的产物，他们恨不得摧毁它。。更别说大肆发展。。。何况政府现在没有钱了 |
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发表于 10-7-2022 11:09 PM
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那个地点真的比较难发展，很多科技公司都已经不在那里了，所谓的多媒体城最后沦落到变成廉价外包公司服务中心，通常这些外国公司只会在这里几年，一旦有其他更便宜的外包中心出现，他们就会搬去那些国家。
我2010 在cyber 工作的时候真的是人多屋子少，新公寓的价钱被炒到1000psf 还是卖完。可是到2015年的时候已经有很多公寓建好可是没人租，而且很多公司都外移，除了几间比较大间的，不过都开始节省成本了。
现在 MRT 好了，希望会有帮助，因为我朋友还在贴钱出租公寓，哈哈 |
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发表于 12-7-2022 02:37 PM
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发表于 12-7-2022 02:42 PM
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cyberjaya那边的new landed都1m起跳了, 不便宜
condo就有点烂市, 太多了 |
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楼主 |
发表于 12-7-2022 08:33 PM
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所以说买landed 比较安全， landed 怎样都不会怎么跌，通常只有上，没有下。 |
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