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马来西亚房产

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发表于 29-6-2022 07:15 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
大家有没有觉得全世界的房产有起有跌,但马来西亚的房产好像只有上,没有下?

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发表于 29-6-2022 07:40 PM | 显示全部楼层
我们人口一直都是增长的,当然一直起价。
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发表于 29-6-2022 07:51 PM | 显示全部楼层
大马房产价钱停滞很久了,哪来一直起?
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发表于 30-6-2022 08:33 AM | 显示全部楼层
房价下降的国家多是那些激烈炒卖, 比如香港, 中国之类的, 他们喜欢举债来炒卖
不然就是那些性格乐观, 自由的国家如美国, buyer没太多考虑就置产

大马和上面两种没关系, 绝大部分buyer都有holding power, 都是用多余钱来买
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发表于 30-6-2022 09:41 AM | 显示全部楼层
认同四楼的观点
全世界,放假会跌的真的就只有几个国家,甚至是地区...
不然真的maintain在那边,或是小起....

中国会跌是因为炒房,烂尾之类的(恒大集团,碧桂园)
美国有些地区 (Detroit)是因为治安不好,太多外来者影响...

Malaysia要找到价格下跌的房产不是没有,哪里rohinya多,那里的屋价就会跌

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发表于 30-6-2022 10:08 AM | 显示全部楼层
其实用同理心来想想就知道答案了

想象自己有两间房产, 一间自住一间投资(出租)
经济不好时你是否会亏本卖出去?
经济不好时你是否会供不起?

我相信答案都是不会的, 因为.........
1. 大马人kiasu, 不会认输的亏本卖
2. 当初你买第二间房产时一定是考虑到供得起才买的

所以大马房价难跌
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 楼主| 发表于 1-7-2022 10:10 AM | 显示全部楼层
那大家觉得马来西亚房价会再起价吗?这几年原料涨价,相信这两年都是高通膨时代了。。只是怕到时有价无市
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发表于 1-7-2022 10:28 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 nelsont94 于 1-7-2022 10:29 AM 编辑
hoo82 发表于 1-7-2022 10:10 AM
那大家觉得马来西亚房价会再起价吗?这几年原料涨价,相信这两年都是高通膨时代了。。只是怕到时有价无市 ...

很难有价无市的啦....
demand and supply,市场供需定律
土地就那么多,反观人口就一直上涨

landed怎样都是limited,所以现在很多发展商都往天空盖屋子 (condo,service apartment)
怎样空置,都会有人买的,只是时间问题

就拿johor来说,全马滞销屋最多的州属
不过,滞销的屋子,都属于生活机能不完善区域
然而,生活机能屋子,供不应求...



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发表于 1-7-2022 10:34 AM | 显示全部楼层
hoo82 发表于 1-7-2022 10:10 AM
那大家觉得马来西亚房价会再起价吗?这几年原料涨价,相信这两年都是高通膨时代了。。只是怕到时有价无市 ...

我觉得会起, 尤其是Landed, 因为建筑材料的涨价, 肯定转家消费者


我相信supply和demand都会减少, 有价没市

developer也会倾向建更多小单位来降低卖价,buyer负担低些
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发表于 1-7-2022 10:39 AM | 显示全部楼层
cost上涨, buyer income不涨, supply demand下降...................可以预计developer的单位quality也会下降
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发表于 1-7-2022 11:56 AM | 显示全部楼层
到时候,政府应该会介入,发展可负担房屋
不过我个人观点,大马房屋要有价无市....应该还要很很多年才会造成...
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发表于 1-7-2022 12:07 PM | 显示全部楼层
nelsont94 发表于 30-6-2022 09:41 AM
认同四楼的观点
全世界,放假会跌的真的就只有几个国家,甚至是地区...
不然真的maintain在那边,或是 ...

要找到跳楼价的房子,可以去Cyberjaya看。据说有一座公寓现在市价还便宜过当初跟发展商买的价钱。
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发表于 1-7-2022 12:08 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪.约翰 于 1-7-2022 12:10 PM 编辑
超笨无比 发表于 1-7-2022 10:34 AM
我觉得会起, 尤其是Landed, 因为建筑材料的涨价, 肯定转家消费者

房子越建越小,这个趋势以前就有了。以前的公寓都是千多平方尺的,现在可以去到两三百平方尺。一般三房的可以去到800平方尺++了。


有地的房子,我想迟一些为了卖给购买能力不强的购屋者,不排除一些发展商可能建较小间的单位了。
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发表于 1-7-2022 01:04 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 1-7-2022 12:08 PM
房子越建越小,这个趋势以前就有了。以前的公寓都是千多平方尺的,现在可以去到两三百平方尺。一般三房的 ...

landed目前看不出越建越小的趋势.........反而看到直接是起价或建在out skirt的地区


以puchong的new storey house之前全部都卖在900k左右, 现在全部都卖1.2m了, developer要预算material cost的increase
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发表于 1-7-2022 01:12 PM 来自手机 | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 1-7-2022 01:04 PM
landed目前看不出越建越小的趋势.........反而看到直接是起价或建在out skirt的地区



去年 ijm 在Bandar rimbayu 就有卖 18 x 65 的屋子, 建筑面积好象只有1600 sqf.

Eco world 在 semenyih 也开始卖最小 18 x 70 的 landed. 也是Rm600k 开始. 新的 20 x 70 更夸张,听说要 870k
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发表于 1-7-2022 01:20 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 1-7-2022 01:04 PM
landed目前看不出越建越小的趋势.........反而看到直接是起价或建在out skirt的地区

成熟地段,可以卖高价,因为地段成熟了和周边发展完了。如果不是缩小建筑面积和土地面积,就是去到更偏远的地方了。
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发表于 1-7-2022 01:27 PM | 显示全部楼层
Happy_feet86 发表于 1-7-2022 01:12 PM
去年 ijm 在Bandar rimbayu 就有卖 18 x 65 的屋子, 建筑面积好象只有1600 sqf.

Eco world 在 semenyih ...

material cost大起价, new launch的landed肯定起价


相比起high rise, landed还是比较容易卖完的, units少的pasal, 就算起价也不怕没人买

high rise反而没有起价那么明显
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发表于 1-7-2022 01:28 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 1-7-2022 01:20 PM
成熟地段,可以卖高价,因为地段成熟了和周边发展完了。如果不是缩小建筑面积和土地面积,就是去到更偏远 ...

成熟地段的new landed, 贵贵都有人买.............很多的project都是当天就sold out
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发表于 1-7-2022 01:56 PM 来自手机 | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 1-7-2022 01:27 PM
material cost大起价, new launch的landed肯定起价



现在无论做装修或者房屋经纪,都只会一直喊 material cost 越来越高,再不买以后就只会更贵。

可是其实到底起多少,中间有没有人趁机喊高价格,没有人懂。

不过现在美国暴力升息应该会导致全世界经济暂时衰退。

如果我还要买房的话,我会等明年下半年才观察。



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发表于 1-7-2022 02:04 PM | 显示全部楼层
Happy_feet86 发表于 1-7-2022 01:56 PM
现在无论做装修或者房屋经纪,都只会一直喊 material cost 越来越高,再不买以后就只会更贵。

可是其实 ...

yes. 这就是慢慢趋向有价无市的情况


有价 - material cost起价, developer被逼起价
无市 - 利息大起, 吓怕很多买家

所以supply demand都会少

当然, 我说的有价无市并不是说卖不出, 而是没现在那么好卖而已
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