马来西亚排屋 free hold 两间拆掉重建拼成一间申请难度

大龙女郭香

1，申请难度？
2，以后会遇到什么问题？门牌税，地税？

一间 corner lot + 隔壁，两间敲掉重建，就是说之前作为两个单位的墙壁不存在了，（比如一开始发展商的 (20 x 80) + (20 x 80)

只剩下一间

大龙女郭香

建成这样的，改变了本来的 属于 两个单位 变成一个

Engineer

要做ALMAGAMATION把两张地契合为一，然后再将图册呈上去相关地方政府申请KM（KEBENARAN MERANCANG)和BP(BUILDING PLAN)，批准后就可以开工

不做ALMAGAMATION也可以，分别为两间单位提出申请

5尺通道是行不通的

大龙女郭香

Engineer 发表于 7-6-2022 08:46 AM
要做ALMAGAMATION把两张地契合为一，然后再将图册呈上去相关地方政府申请KM（KEBENARAN MERANCANG)和BP(BUI ...

会不会很难申请成功？


那个通道要做因为我自己要的屋顶的设计 我没办法去盖在他们屋顶上面，如果旁边我缩进来我的空间。那么我才可以把屋顶做成要的样子而不会盖过他的地方

大龙女郭香

这里有没有版主？好像发错版块了

能不能移过去相关板块

Engineer

大龙女郭香 发表于 7-6-2022 01:28 PM
会不会很难申请成功？

5尺通道不符合规定，规定通常是10尺


为了屋顶牺牲建筑面积跟削足适覆没有两样

地产经纪.约翰

这样的作法，只有在individual title的住宅吧。

大龙女郭香

地产经纪.约翰 发表于 7-6-2022 05:00 PM
这样的作法，只有在individual title的住宅吧。

你每天回复几十个贴，你不用做工的？

大龙女郭香

Engineer 发表于 7-6-2022 04:50 PM
5尺通道不符合规定，规定通常是10尺

其实主要是想做类似 骑楼 （没阳台）只有屋顶 extend 出来的设计来遮阳光。


我不可能 extend 过去隔壁的屋顶上面吧？万一他以后要建二楼那么我嘛要拆掉了。

所以只能从我的地皮缩小让屋顶可以extend 出去

类似这个样子，你把他想成没有阳台，双层

renkrenp

您好，文長，<1>我見過一行排屋，但最後一間起了建獨立式，所以我覺得您的圖是可批的，但那是新起的，而您的因為要改變「屋子類型」，所以就不肯定。您自己讀下

https://www.ppj.gov.my/storage/7476/133---STREET,-DRAINAGE-AND-BUILDING-ACT-1974.pdf

首先你要畫圖後，才知當地政府批不批。

因為之前有新聞，隔離搭個帳篷，好像沒有過界，但因下雨，水就潎到去隔離，隔離就投訴等至上報。<新聞來源我沒去找回來給您參考。>
您的圖，可能會有以上的問題，隔離的牆壁的油漆會脫離，嚴重些隔離的牆壁會出現水積、滲水等。
畫批了，但若隔離出現怨恨等心的話，還是一世的話，我自己都驚，不知怎樣化解，自己等就因此下三道，這就是當初的心性等所造作的，自己又未能菩提等。

我唔知孰是孰非，但是你此舉使我看看新聞查查。
為什麼呢？因為我想起「福壽論」這本書？我還記得「一公升眼淚」，加上我認同，人的壽命短促等，並不是在人世間建立基地，就是
詩云：「千里家書只為墻，讓他三尺又何妨！萬里長城今猶在，不見當年秦始皇。」

節錄「福壽論」
屋宇之非分者，人不多，構其廣廈；價不厚，而罰其工人。以不義之財葺其無端之舍，功必至，飾必明，斤斧血力，木石勞神，不知環堵之貧，蓬戶之陋，此非分也。神已記之，人不知也。
屋宇上的過分，人口不多，卻造大房子；工價不足，卻罰勞工匠。用不義之財，沒完沒了的修葺房子，而且要精美到極至，裝飾還必須明亮，刀斧耗費血氣，木石勞頓精神，卻不知道四周方丈土牆的貧窮和蓬草為戶的簡陋。這些就是過分之處，神已記下，人不知道。

其實您去問發展商，發展商應該保留很多未起的地，然後您可以如<1>，有的話，call您。
一來比較不會勞民傷財，亦如以下2009年所寫，所謂的帶動經濟，為什是是所謂呢，好可能最低層的亦是最辛苦的取得最少，但好過沒工開。
二來您一共有3間屋，總資產多很多，但以上的決定至少不見了50萬以上，然後都是得1間屋，還是本來2間縮小成一間，還要那5尺走廊用處不大，窄；可能太過暗，連植物都種不到，但確實有其好處，所以您的idea幾好的。
一般開個門口，兩邊穿梭和拆取籬笆，應該是最可行的，一間聯誼；一間睡眠，因為已經空了一間，另一邊又是空地，所以中間那間的睡眠質數已經算是很好了。
三來一動不如一靜。
四來其實有些獨立式是有電梯，有些高5層，但第1和第2層都可以架車上去，您耗這樣多錢，在結構上都做不到這樣的，何必呢。當然物慾越高越怎樣，但果真如此，不如買原有的。
五來天災人禍那樣多，之前未出現過的，未來可能出現；又或者時有時沒，大吉利事，那裡發生水災、火災(隔離煤氣爆炸)等，一下子就化為烏有。幾可惜。
六來您一支獨秀，弄到那樣美等，就算全部都弄到那樣美等，還是有隔離等很感觸等。這樣的傷害，是很難思維察覺等，但對自己等不好。
七來有8個字流傳下來的，或者有一日您在哪裡看到或聽聞，亦已經是若干年後，您可能會發現，這很有道理，亦是為什麼往往大興土木時，就有個走出來勸諫。您個性應該是大方的，所以若您有錢fing到離譜，所以「福壽論」那段，讀多幾次等，我都不是很明白，為什麼是寫「刀斧耗費血氣，木石勞頓精神」？刀斧有血氣？木石有精神？是不是萬物皆有靈性？太過份，刀斧所動是自己等的血氣，自己等的精神？並非享受。我並非唬人等，只是推估解釋。
八來因為業力不可思議，我貼完後，當下就要成功懺悔到，因為這多數有利有弊，總是倒了某些人的米等，但大家要接受我的道歉，可以的話，至少讀下「福壽論」，非圖後來之福報，您金錢萬貫後，可以買做等，但是很多東西，不是由金錢可以主宰到的，或者這亦是要更若干的年後，或者有感，或一樣不感，或不知道，但都要放下對我的怨恨等，我沒有寫講到那樣偉大，為您好；為大家好，而是我在這貼既不得利，亦不應該得害，算是多事，可能我記得電視劇「大連河」；若這個人身沒了之後，何去何從，是不是很陰功慘，依書的道理，並非出自我，我都一樣感無辜等。
九來以下好美等，就像「鳥不迷人人自迷、新廁所幾日香。」等。廣告。最後自行怎樣。我沒意見，所以都是算了。謝謝。

https://www.sinchew.com.my/20201 ... %E6%9E%81%E7%BE%8E/
改造40年老屋 圆一家八口梦 温馨美宅极简也极美
旧厝翻新档案
屋龄：逾40年面积：3800平方尺
屋子类型：角落单位双层排屋（5房5浴）
设计风格：现代简约
建筑设计师：刘子豪（Andy）
负责公司：VA Design Studio
翻新价格：50万

https://www.sinchew.com.my/20211 ... %E6%B0%91%E5%AE%BF/
旧屋翻新档案
地点 吉隆坡敦依斯迈花园（TTDI）
屋龄 48年
房屋面积 2150平方尺
房屋类型 单层排屋（翻新后为一层半排
屋）
翻新费用 少于50万令吉
负责公司 Paperspace Sdn.Bhd.
建筑设计师 薛俊强（Winston）及洪仪媚

https://www.sinchew.com.my/20211 ... %E9%82%A6%E5%B8%82/
旧厝翻新档案
地点 首邦市
屋龄 30年
房屋面积 土地面积4078平方尺（屋身面积楼下1989平方尺，楼上2156平方
尺）
房屋类型 双层半独立屋
设计风格 现代欧式经典
设计师 苏荟颖（Stephanie）、张嘉美
（Carmay）
负责公司 IQI CONCEPT SDN BHD

https://www.sinchew.com.my/20211 ... %e5%8d%8e%e4%b8%bd/
旧厝翻新档案
地点 安邦
屋龄 近20年
房屋面积 土地面积2万4000方尺（洋房底
楼、一楼及阁楼-7000平方尺、车
房-4000平方尺）
房屋类型 独立式房屋
设计风格 现代经典（Modern Classical）
建筑设计师 邝英龙（Lucas）
负责公司 Box Design Studio Sdn Bhd

https://www.sinchew.com.my/20091 ... %E9%87%8D%E5%BB%BA/
22/12/2009 字  拆掉重建
作者: admin  171点阅
对许多人来说，购买一间屋已经很不容易，市面上仍有许多人望屋兴叹，但是，行走在花园住宅区的主要通道，不论是年底或年中，经常可以看到大事翻新房屋的工程，这些房屋有单层的、双层的，也有半独立式、甚至是独立式洋房。
有些人将单层房屋改建为双层房屋，但从外边看，一点也察觉不出是双层排屋，当然扩建之前需向地方政府申请准证。
也有人将双层排屋改为两层半，重建后与豪宅没有两样，至于半独立式更甭说，可以请专业建筑师绘图，来个全新面貌，这笔翻新费，恐怕足以购买一间双层排屋也不稀奇。
假如说开了，相信大家都很难明白，为何要花这么多钱翻新一间房屋，因为单单翻新屋子的成本，假如是25万令吉，就足以购买一间新的共管公寓单位。
也许你有这样的疑问，为何不将旧的单层排屋卖了套现，加上装修费，购买一间新的双层排屋应该绰绰有余。
如果是双层排屋，同时是在巴生河流域一带，保守估计要40万令吉，加上准备装修的费用25至30万令吉，这笔钱足以购买一间新的半独立式洋房，或双层围绕产业，相信都不成问题。
坦白说，我们真的无法理解，可能是业主住习惯一个地方，觉得出入方便、财运势头都不错，何必去适应另一个环境呢？
不论是哪一个原因，其中一个共同点是这些房屋都有一定的屋龄，一些部份需要整修，包括有白蚁侵蚀，已经不能等闲视之。
至于个别的人，可能有个别原因，这些就只有他们本身才清楚。
但这些活动确实成为市场经济的一部份，至少改善建筑、装修业者的业务，他们的收入也不错，起码衣、食、住、行的基本需求都一一解决，而且还需要聘请工人，提供不少人就业机会。

大龙女郭香

renkrenp 发表于 8-6-2022 12:20 AM
您好，文長，我見過一行排屋，但最後一間起了建獨立式，所以我覺得您的圖是可批的，但那是新起的，而您的因 ...

两间罢了，不是三间，没打算装修到很豪华，因为当地也不是富人区。就改造成两楼，类似骑楼，屋顶大过屋身结构。四个 parking 就是这样罢了，不是说要在里面搞个旋转楼梯 和客厅有几个大柱子那么铺张。


你写的比较多我慢慢再看，

如果隔壁真的不喜欢。。那么就把他那间也买下来。只好这样了。我们这边不是很贵。一间大概 300-400k

超笨无比

看样子majlis bandaraya那边不容易通过了, 它们有guideline的.

也很大机会你的邻居会吵

你要来出租的?

大龙女郭香

超笨无比 发表于 8-6-2022 09:01 AM
看样子majlis bandaraya那边不容易通过了, 它们有guideline的.

也很大机会你的邻居会吵

只要不扩建到别人的地就可以了不是吗

想问看建筑业的人有没有这种案例

两间不行就买三间咯


不要租咯，靠租金一个月几多？买三间 加改建都超过 1m 了，租出去50年后我死了都还没回本

超笨无比

大龙女郭香 发表于 8-6-2022 09:29 AM
只要不扩建到别人的地就可以了不是吗

想问看建筑业的人有没有这种案例

"只要不扩建到别人的地就可以了不是吗"


不是的, 是有guideline的, 比如说storey house, front gate离开屋身最少20ft, back kitchen可以extend到完border, corner lot旁边空地到屋身最少10ft


之前我有找到几个majlis bandaraya的guideline pdf, 我再找找看share你

大龙女郭香

超笨无比 发表于 8-6-2022 10:16 AM
"只要不扩建到别人的地就可以了不是吗"

关于那个 10尺，只要我跟隔壁 排屋邻居 分开，那么 guideline 一定是 10尺？


如果是这样，吃我蛮多位了，我的宽度本来两间是 40尺，缩水成 34尺 还可以接受，如果需要保留 10尺，那么建成后宽度 30尺，其实也不大。我再考虑看看，现在有点小，除非我买下隔壁，变成 50尺 总宽


3间合在一起是有点大。。。扫地扫到半死

还有那个 10尺 不是指 corner lot 的地给把它 extend 成房子结构的部分。你去看我上面的图。我是要跟邻居隔开，不要黏着他


你看我图 a 是本来的样貌，那个紫色线是 corner 单位，紫色线的宽度本来就不大，我也不想把房子给覆盖掉紫色 的空间，然后你看图 b，我一开始 suggest 的保留 黄色的地方本来是跟邻居黏着的，我想把他分开 5尺，所以现在 guideline 是 10尺？

地产经纪.约翰

大龙女郭香 发表于 7-6-2022 10:45 PM
你每天回复几十个贴，你不用做工的？

我不是做办公室的，用时间换金钱。我是找机会，然后提供价值服务。


老板，你需要我的服务吗？ 提供你一个附加价值： strata title围篱社区外在是根本无法改变的，就连颜色都不可以。弱弱问一句，老板如果你需要那么大费周章，为何不直接买独立式呢？省时省力。

地产经纪.约翰

大龙女郭香 发表于 8-6-2022 09:29 AM
只要不扩建到别人的地就可以了不是吗

想问看建筑业的人有没有这种案例

把它劏成几十间房间，应该很快回本的。

大龙女郭香

地产经纪.约翰 发表于 8-6-2022 11:30 AM
我不是做办公室的，用时间换金钱。我是找机会，然后提供价值服务。

我这不是 strata

在这住习惯了，环境清净，几十年来没有贼。而且没有人乱 parking

大龙女郭香

想一想连买三间还是太占地了。土地利用空间差。。。

最衰我看就建三层。里面建电梯。。。

almagation 2 combine 1，30 x 80 3层楼

大龙女郭香

地产经纪.约翰 发表于 8-6-2022 11:34 AM
把它劏成几十间房间，应该很快回本的。

回本什么？自己住的，


我才懒得赚那种钱。膛房十几个人住，人搬进搬出，东西一直坏。一个月撑死才 5千块。这种钱我才不要不要赚，这种钱比较适合那种 中产有点闲钱想要20年内 迈向有钱人阶级的 lobang。真正已经有钱的，不会去赚这些钱的，房子每个月供20千，放着不租都没关系