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现在KL新的公寓～～～～～～～～～
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为何大部分都是99年而不是永久 重点是99年还是卖800方尺 400千以上 没有觉得有便宜 比如最近m vatica，3600unit这样密度的房子还要卖50万以上 花得起这笔钱买房子当然买舒服低密度的 除非你说30万买99年上千unit单位算没话说 所以房子就算带销卖不出新起的project也没跌价多少 价格跌一点只是给你99年 上千unit高密度 越来越小的unit 越来越高的楼层来填补发展商的赚幅度罢了～
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发表于 28-10-2021 08:27 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 28-10-2021 08:44 AM 编辑
没有地了。FH 地可遇不可求，KL 也发展7788了。FH selangor 还有很多。
发展商知道我国人民可负担能力是多少，建高密度公寓来降低房子售价，不可能像以前20层楼，然后今天价格要卖百万零吉以上。
很多人看不透，还在买方市场卖方市场，现在是发展商市场，发展商一直占据卖方市场主力，把有潜力买方都收进来，以后2手房找谁接盘？
出租也是，当高密度公寓一个个建起来，供应就多了，租金就被挤压上涨空间。
airbnb? 当大家房子都很难出租出去，会越来越多业主加入airbnb, 尤其部分人会嗅到商机，帮业主管理和短期出租公寓（就是类似airbnb），中国很久前就这样，我去过几个中国都住这里房子，比酒店大比酒店便宜，还有洗衣机厨房等房内设施不输酒店甚至更好（酒店洗衣服henguo还有卫生阿姨（需要要求过来打扫，她们主要是打扫check out 的房间），早餐就没有包反正一向来去中国住酒店都是不买早餐（随便80人民币一个人一天早餐，所以没有订购），都是去外面吃到爽爽的早餐不到40人民币一个人。而这里短期出租公寓是没有满过的，去过几次都是还好而且后来越来越多管理公司加入，该公寓就在商场和地铁站隔壁，非常好的位子，在广州市区才接近300马币一晚。在上海这类短期出租公寓就不接近市区（我没有找到），所以还是花400多马币一晚住上海市区酒店。
当发展商发现越来越少人可以买房，他们又会作出一大堆优惠，到时又cut 这个那个，来个小单位高密度，打着高贵优雅旗号，继续收割买方。2手房能不能出售，不在发展商和政府考虑范围内。
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发表于 28-10-2021 09:26 AM
来自手机
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M vertica真的恐佈，3600unit全部挤在一起，至少分block分phase啊，有她的sales chart资源吗？卖了多少间 |
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楼主 |
发表于 28-10-2021 10:16 AM
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所以赢家永远都是发展商 买房后成为银行和地产商的房奴 发展商把几千个单位卖出去后 之后你们鬼打鬼丢价租还是什么的卖不出 是你们的事了～
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楼主 |
发表于 28-10-2021 10:16 AM
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对 如果你有留意 其实他的设计很随便 你说是rumahwip也没人质疑～
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发表于 28-10-2021 10:28 AM
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对于公寓, 99年还是FH其实都没太大差别
公寓相信不到99年就要拆了，变危楼
投资公寓都是靠租客的, 而租客又不会在意leasehold还是freehold
developer也不是傻的, 其实FH和LH的公寓卖价其实差别也很小 |
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发表于 28-10-2021 11:01 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 28-10-2021 11:10 AM 编辑
房地产里面，主力是发展商，个别投资者是散户，团购等高房地产持有者是大散户。只有发展商出事后，留下来的散户才有机会赚大钱，不然散户只是赚小钱。
房地产属于长期投资，回筹长期稳定但是偏低，偶尔短期暴涨，但是面对流动性问题，很多时候那些移民者，都低价出售房地产，以便可以立刻变现。我家对面移民澳洲，end lot 房子放一年多才成功卖掉，还是特价卖给亲戚，他们的理想价格根本卖不出去。因为一直不能变现，才刚好有亲戚愿意用低价接手。
之前我前经历也是在房地产高峰期，以比市价低200K 购入他邻居的corner lot, 也是因为要移民，急卖，放一年不能成交，一直减价，最后在不能等的情况下特价出售，我前经理算一算，才5xxk, 立刻下定。位置是较里面的，所以最后我前经理也在其他地区买百万级别房子搬过去，也有点后悔买那间corner lot, 因为花几百千装修，也卖不出900K, 只能出租。
之前我也是一间房子投资失利，打算成本价卖，一年多根本卖不出去，只有租户一直要租我单位，毕竟我油漆美美要出售。最后小亏一点卖掉。发展商之前的planning 很好，但是7-8年过去了，很多发展计划都没有做，地空着，应该是没有资金，整个township 在还可以的地点都搞不起来，附近其他发展商更差的地点都搞上来了。最重要是因为白蚁问题和治安问题，发展商没有意愿去解决，房子还有漏水问题，无止境修，很多时候是隔壁漏过来，但是隔壁屋主不要修，他们只出租不理这些，我还要帮他们修好不然这间房子就发霉租户会不爽。可能就是我常常修好给租户，所以在我租户因为调职去柔佛而离开后，一直有附近的人要租我的房子，他们因为听到我租户的评语。最后我整间油漆去出售，懒惰再去赚这个小钱，而且赚到来还要修房子
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发表于 28-10-2021 11:14 AM
来自手机
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本帖最后由 不是人1 于 28-10-2021 11:16 AM 编辑
因为Leasehold 99年过后renew lease要给premium fees, 这样政府就有extra income咯。如果买freehold 的Condominium 也是要看那栋楼的management team管理得好不好吧，管理的不好freehold也没用的。
可能未来在KL 一样的钱RM400k只能买少过800sq.ft 的屋子了。因为建筑材料持续上涨和人民又负担不起，最后developer唯一能做的就是价钱保持但就越建越小间。 |
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发表于 28-10-2021 11:21 AM
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没错，房子会越建越小间，发展商会一直收割买方，接盘侠都被发展商收割7788，未来可负担房子的市场会是发展商天下。未来20年，升级市场才是2手房的主力。
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发表于 28-10-2021 11:33 AM
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 99年后的condo你还敢住?
香港那边超过50年就打算重建了
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发表于 28-10-2021 11:52 AM
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我国还没有进入这个阶段，目前不知道LH condo 重建会遇到的问题。 |
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发表于 28-10-2021 11:57 AM
来自手机
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超笨无比 发表于 28-10-2021 11:33 AM
99年后的condo你还敢住?
香港那边超过50年就打算重建了
我是不敢住啦。
但是现在也能看到有些Condo才10年外墙都开始裂了然后management又不理这样才惨。
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发表于 28-10-2021 12:00 PM
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我朋友公寓3年就出现这类问题，发展商也跑路，management office 也不知道发展商跑去哪里了，联络不到负责人，她的房子title 还是master title, 现在大问题不能卖不能refinance， 房子质量问题找不到人来负责。
所以买公寓还是选出名的发展商好一点，尤其那种前5前10名的，最好是老字号。
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发表于 28-10-2021 12:07 PM
来自手机
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科学就是未来 发表于 28-10-2021 12:00 PM
我朋友公寓3年就出现这类问题，发展商也跑路，management office 也不知道发展商跑去哪里了，联络不到负 ...
赞同你说的，如果要买condo就要选好的发展商和最好有自己in-house的management team就更好咯 |
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发表于 28-10-2021 12:13 PM
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发表于 28-10-2021 12:21 PM
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本帖最后由 Ongss 于 28-10-2021 12:25 PM 编辑
不一定的，我住的公寓，发展商是 Sunrise，以前管理的也是 Sunrise 的子公司。
其实住公寓，最可怕的是居民，不是房子。我住的公寓，以前的业主都很准时交保养费，几十年里，大修了两次，一切都看不出楼龄。只是说，旧的公寓当然缺乏新设计，价格当然会停滞，不会再涨了，而且以前都是Expat，后来选择越来越多，Expat 都搬走了，渐渐地，搬进来的人素质越来越差，譬如说，House Rules 注明不可以养狗，结果现在我这栋就有5只狗，其中一家养了3只，老婆一只，儿子一只，女儿一只，狗主带狗散步到花园拉屎，完全没处理，就是留在那边。而且最近没付费的业主名单也长了。
当然，住有地屋子也是同样有问题。我要搬去有地产业了，在装修着，上星期六下大雨，我的未来邻居 WhatsApp 我，说我的装修造成她的屋子进水。我星期天特别去看一下，墙壁没湿，地板有水，非常奇怪。星期一带Contractor去看，回来后，和Architect商量后写份 dilapidation report 给对方，当年对方在建 Extension 时，为了省钱，没做 RC 墙壁，砖头直接坐在水沟上，可是地点是在山坡下，我本身都建了3尺高的 RC Wall，这位邻居是 cheapskate，为了省钱，她的砖和水沟接处到处都是补洞还不重做。我表明问题不是我造成，对方 - 退休高级公务员，老公还是退休 Architect - 竟然可以说以前没问题，我的装修开始后才出现问题！
所以呀，人是最没药救的，好的发展商和好的management team 都没用。
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发表于 28-10-2021 12:24 PM
来自手机
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Ongss 发表于 28-10-2021 12:13 PM
如果是自住，应该不会是 Premium Fees 了，近几年，州政府为了争取选票，PJ 八打灵旧区房子要到期，只需 ...
10年前的新闻wor，但不知道有人成功用RM1000 renew 到99年没有啦?。有应该也很多T&C |
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发表于 28-10-2021 12:30 PM
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发表于 28-10-2021 02:29 PM
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其实Leasehold , 不 leasehold 拿来自住 问题不大！
最重要能不能昇值，
基本上 Leasehold 就是代表 不容易昇值
人的感观上的感觉区别而已 ，
就是看Leasehold 不顺眼 ， Freehold 顺眼
一年的 Extend premium 大概 rm 1000 ,
延个50年， 50年内能不能昇值50K 也不难，
Condo就是怕 房屋 老化问题 ， 地屋比较容易装修处理
Freehold 也好， Leasehold也好 ， 政府讲要拿回地，
你也乖乖要还给他 ， 想当年 Center Market 的店屋， freehold ,
ajib 讲要起 MRT ， 麻把你的 Freehold 收走 ，
整个 Shah Alam ， 大部分 马来区 都是 Leasehold，
我看这些政棍 也不敢在那理 动歪脑茎 ， premium 也不会乱乱起 ！
能不能昇值， 以后容不容易脱手很重要，
弄到几千个Unit， 搞到难民区那样 ， 不管
Freehold， leasehold， 以后你求人买都难！
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发表于 28-10-2021 05:24 PM
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