现在是买房的好时机吗？

tansanwedding

科学就是未来 发表于 9-7-2021 11:20 PM
回复主题：现在是买房的好时机吗？我的答案：不是

一些新单位发展商的确给越来越好的package, 如果你真的急用，可以考虑。
2手房，最近这几年价格停在那边，没有大跌没有大涨，基本上是买家卖家拉锯战，一有人放 ...

谢谢分享。很精准的分析了我国的情况。想请问，如果美国的货币大量印刷而贬值，相对的马币的汇率不是相对的上了吗？

tansanwedding

missrikiko 发表于 10-7-2021 12:48 PM
嗯，我在KL从小生活到24岁，大学毕业就逃走了

500K我也想知道哪里有这个地段，不要condo啦

我多手去Iproperty Search了一下。还真的有。。

https://www.iproperty.com.my/sal ... Price=500000&l1

去看看。

地产经纪.约翰

tansanwedding 发表于 10-7-2021 04:25 PM
我多手去Iproperty Search了一下。还真的有。。

https://www.iproperty.com.my/sale/kuala-lumpur/2-sty-terrace-link-house/?maxPrice=500000&l1

去看看。

货比三家，因为很多经纪故意压低价钱等顾客上钩。分分钟打电话过去就会告诉你，那个便宜的卖掉了。还有一个比较贵的，你OK吗？

xxnoobming94xx

tansanwedding 发表于 10-7-2021 04:16 PM
我去查看bukti rahman putra/sri putra这一带的房屋。。 如果价钱合适，和能我们可以做邻居。。。

那边排屋全都超过500k了，而且屋龄都差不多20年了，装修肯定要的了

xxnoobming94xx

tansanwedding 发表于 10-7-2021 04:25 PM
我多手去Iproperty Search了一下。还真的有。。

https://www.iproperty.com.my/sale/kuala-lumpur/2-sty-terrace-link-house/?maxPrice=500000&l1

去看看。

那个是setapak,不算kl中心啦

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 10-7-2021 05:22 PM
那边排屋全都超过500k了，而且屋龄都差不多20年了，装修肯定要的了

做个假设的预算：

首付／头期：RM50K（这是很乐观的估算，因为二手房要看银行给到value没有）
SPA律师费 = RM5,000
SPA印花税 = RM9,000
Loan agreement律师费 = RM5,000
Loan Agreement 0.5% = RM2,500
MOT(割名)印花税 =RM9,000
割名律师费 = 算他一个RM2,000里面吧。

＊律师费还没包括杂七杂八的杂费。

总共＝RM82,500。

装修费

基本的翻新，少说都要RM100K-RM200K吧？比如电线重新拉过、屋顶防水、油漆等。如果说，水管堵塞，又要敲敲打打的，都不知道要加多少钱。

全部大概RM300K（都不懂做到没有，特别是装修的。）各位在行的砖家请慷慨赐教。

xxnoobming94xx

地产经纪.约翰 发表于 10-7-2021 06:15 PM
做个假设的预算：

首付／头期：RM50K（这是很乐观的估算，因为二手房要看银行给到value没有）
SPA律师费 = RM5,000
SPA印花税 = RM9,000
Loan agreement律师费 = RM5,000
Loan Agreement 0.5% = RM2,500
M ...

普通装修都要100k左右了，加上等等头期费用差不多都要有个220k左右的本金呢。如果我有那个钱我不会这样全部用掉啦

tansanwedding

地产经纪.约翰 发表于 10-7-2021 05:00 PM
货比三家，因为很多经纪故意压低价钱等顾客上钩。分分钟打电话过去就会告诉你，那个便宜的卖掉了。还有一个比较贵的，你OK吗？

如果我遇到这样的情况，我就只会说声谢谢。然后盖电话了。最讨厌这种欺骗的行为。

tansanwedding

地产经纪.约翰 发表于 10-7-2021 06:15 PM
做个假设的预算：

首付／头期：RM50K（这是很乐观的估算，因为二手房要看银行给到value没有）
SPA律师费 = RM5,000
SPA印花税 = RM9,000
Loan agreement律师费 = RM5,000
Loan Agreement 0.5% = RM2,500
M ...

真的吓到我了。原来要准备多酱多钱。。。

tansanwedding

xxnoobming94xx 发表于 10-7-2021 08:01 PM
普通装修都要100k左右了，加上等等头期费用差不多都要有个220k左右的本金呢。如果我有那个钱我不会这样全部用掉啦

那样基本上买1手的房屋比较划算，对吗？

科学就是未来

tansanwedding 发表于 10-7-2021 04:18 PM
谢谢分享。很精准的分析了我国的情况。想请问，如果美国的货币大量印刷而贬值，相对的马币的汇率不是相对的上了吗？

美国货币贬值只会马币换美金升值而已，但是因为弱美金影响他国的出口，大家一定程度也会贬值自己的货币，不然出口根本做不下去。

贬值跟货币超发虽然有关系，但是两者带来的影响力不一样。当全世界货币贬值就会恶性通膨，而且打工一族收入不会那么快跟上去甚至永远跟不上，然后做生意的也在降自己的盈利不然没有生意，只是做生意的勉强跟得上通膨。最后虽然货币贬值房地产一定程度上涨，但是成交量会大大降低，对中低价房地产和高级房地产没有太大影响，但是中价和中高价就会陷入有价无市，所以看你现在购房的意愿是什么，既然你要求的是更好的居住环境，那么购房没有问题，如果是投资还可以等等，甚至你等等几下也不会买。

房地产价格高涨未必对投资是好事，像中国现在限制2手房贷款，马来西亚推出一系列房子助购配套却只限新房，基本上对2手房越来越不利，发展商却受益。现在不管是马来西亚或者中国，基本上如果你是后期才买，出租大部分都是亏（反而中低价房地产出租还可以赚钱），越高级越亏，基本上这几年马来西亚投资者对房地产投资的意愿大大降低，除了当初主推airbnb 可以赚大钱然后多一堆人又进去住套房，而且房地产开始target 年轻人，以小单位，低入门等等套年轻人入场买，买了400-500sqft 的房子，有些甚至 3xx sqft, 真的以为可以出租好价格？或者自己住然后几年后转售然后升级？现在房地产也在打恐吓牌，就是以高密度建房推出较低价格的房子，然后加上HOC 等配套助攻，以此卖点恐吓有意买房的人，现在不买以后更贵，但是2手房业主都在住套房。

未来房地产就是升级市场的需求，就如你要升级自己的住所。

地产经纪.约翰

tansanwedding 发表于 10-7-2021 09:55 PM
如果我遇到这样的情况，我就只会说声谢谢。然后盖电话了。最讨厌这种欺骗的行为。

竞争大，这是这一行的惯用伎俩。

地产经纪.约翰

tansanwedding 发表于 10-7-2021 09:58 PM
真的吓到我了。原来要准备多酱多钱。。。

不知道我有没有少算。比起新项目，二手房产很难入场，因为门槛比较高。有那么多现钱的话，还不如买新房子，部分的钱拿去投资生钱。

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 10-7-2021 08:01 PM
普通装修都要100k左右了，加上等等头期费用差不多都要有个220k左右的本金呢。如果我有那个钱我不会这样全部用掉啦

老板，有时候，一些买家会告诉你：“有钱难买心头好”。

地产经纪.约翰

tansanwedding 发表于 10-7-2021 10:00 PM
那样基本上买1手的房屋比较划算，对吗？

发展商的新房子，很多东西都会被吸纳：

1) 买卖合同律师费＋印花税
2) 贷款合同律师费＋印花税
3) 割名手续印花税
4) 半家具
5) 首付10%
6) 等等

科学就是未来

xxnoobming94xx 发表于 10-7-2021 08:01 PM
普通装修都要100k左右了，加上等等头期费用差不多都要有个220k左右的本金呢。如果我有那个钱我不会这样全部用掉啦

看个人。2手房拥有的就是较美的地点，而且手工可以立刻看到，尤其建好6-7年以上的。

一些新房，入住立刻送瀑布。

我一位朋友买了大约价值 6xxk 公寓，建好两年我去他们公共设施看，墙壁裂，漏水，还好她本身房子没有事，但是走廊看到一些裂痕，过后发展商在还没有transfer title 就跑路了，现在她们房子不能卖也不能refinance , 然后那些defect 没人处理。那个发展商在该区建了3栋，应该是太多问题，所以跑路了，处理不到那些问题。听说一些单位有漏水问题，屋主只能自己出钱维修。

本人也投资过一个单位，跟发展商买的新单位，landed, 漏水问题处理不完，尤其过了warranty, 有warranty 时就派人来随便补几下，几个月后问题又来，当地居民骂到乱，过warranty 后，一个投诉差不多一年后才派人来跟进，我前前后后花了十多千修防水，自己问题解决后，隔壁漏过来，隔壁屋主不要修理因为是出租，我又不想我房子坏，租客也不想住在漏水房，所以自费修理，后来没有亏钱就卖掉了因为刚好租客被派去柔佛上班了，不想再去烦修理也烦再去面对新租客（以前租客还要去催租金，然后房子被搞到肮脏，后来这个租客就很好，房子照顾美美租金非常准时），刚好这个房子离我较远，后来买房子就不要买跟现在房子较远的，有什么事都叫agent 帮忙处理，维修也是他的人，给人白赚，自己认识的人又嫌弃这个地点较远，小工程不接，较大工程也要算比较贵。最重要是，开始有人投诉白蚁问题，当然也是发展商没有做好杀白蚁处理，所以这个地出现白蚁，只会越来越严重。

旧房就比较少这个问题，尤其一个taman 超过几间要卖的，你可以看不一样单位，至少了解到整个工程的手工。最近去看一些建好5年的 landed, 有一排出现了漏水问题，其他不同排的就没有这个问题，尤其刚好有一间业主没有出租过也没有住过的，所以很清楚看到有没有漏水问题和什么手工问题。那排出现问题的，怀疑有轻度地陷问题，所以一些地方裂开了。这个是买新屋无法观察到了。

tansanwedding

科学就是未来 发表于 11-7-2021 10:03 AM
美国货币贬值只会马币换美金升值而已，但是因为弱美金影响他国的出口，大家一定程度也会贬值自己的货币，不然出口根本做不下去。

贬值跟货币超发虽然有关系，但是两者带来的影响力不一样。当全世界货币贬值就会 ...

谢谢解惑。闻君一席话，胜读十年书。

tansanwedding

地产经纪.约翰 发表于 11-7-2021 10:11 AM
不知道我有没有少算。比起新项目，二手房产很难入场，因为门槛比较高。有那么多现钱的话，还不如买新房子，部分的钱拿去投资生钱。

对啊。我现在才知道。但是，如果是入手1手房。地点真的非常不理想。

tansanwedding

地产经纪.约翰 发表于 11-7-2021 11:19 AM
发展商的新房子，很多东西都会被吸纳：

1) 买卖合同律师费＋印花税
2) 贷款合同律师费＋印花税
3) 割名手续印花税
4) 半家具
5) 首付10%
6) 等等

是不是羊毛出在羊身上？所有非有都计算在价格里面了。

tansanwedding

科学就是未来 发表于 11-7-2021 03:18 PM
看个人。2手房拥有的就是较美的地点，而且手工可以立刻看到，尤其建好6-7年以上的。

一些新房，入住立刻送瀑布。

我一位朋友买了大约价值 6xxk 公寓，建好两年我去他们公共设施看，墙壁裂，漏水，还好她本身 ...

我发现现在的楼盘，漏水好像非常普通，但是为什么旧的楼盘都不太会漏水？是不是现在的工程太过偷工减料？防水层太薄？我看那些30到40年的屋子，只是残旧罢了，根本没有漏水的问题。

你的朋友是不是买到了那个黑黑的公寓？M开头的发展商？
据我所知，所有的发展商在开新楼盘的时候，好像都会注册一家新的子公司，然后就2块钱注册资本，根本不怕你Sue。最多就损失RM2罢了。不知道对不对？