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新屋主有责任继承之前的Sinking Fund吗
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发表于 21-6-2021 10:16 AM
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其实，JMB决定的费用，只要是大会投票通过的，不算是违法。
拿个例子来说，我有两间产业属于商业地契的，对于水费来说，两间都还没有Syabas独自的户口，一间最低收费是RM8，另一间最低收费是 RM36。这 RM36 是Syabas的Minimum Bulk，也就是说，整栋大楼没有人用到水，JMB 只需付 RM36 给Syabas。整栋大楼每个业主都付RM36，JMB 赚到笑！我去质问，最后发现在 JMB 开年度大会时，许多涉及餐馆生意即大量用水的业主推动这最低收费，由于他们的share units 多，而且，其他业主没出席，造成这建议被通过。我问过我的律师，这种情况很难了。
所以说，Strata Title 的业主都得注意，JMB的年度大会必须要出席，否则自己的权益会损失。
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发表于 21-6-2021 10:25 AM
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你和前屋主用着同样的律师吗？如果不是，就由律师去去解决了。 |
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发表于 21-6-2021 10:27 AM
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如果前屋主还欠钱，照理律师应该要处理掉，然后才把剩余的钱给他。
又或者是，律师应该要确保对方没有任何的欠款后，跟他拿了所有的水电单管理费单据等，确定了以后再把扣了银行欠款剩下的钱交给他的。
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发表于 21-6-2021 10:28 AM
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买什么屋子都一样的。。你一定要你的律师帮你写在合同。。一定要前屋子清掉所有费用或你同意帮他还。。如果lelong屋子，你就要查明这屋子有没有清掉所有费用。。如果你没注明在你合同，那你就要承受所有。。买屋子要小心，不要以为捡漏而开心，分分钟你的差价就是还那费用的。。
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发表于 21-6-2021 11:24 AM
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如果 sinking fund 是不能 returned 或是 disbursed 的，如果没有在spa注明，
前屋主有什么权力要求买家将这笔 sinking fund 退还给他？更何况都交屋了，
打官司都要不回的吧？
这个问题就像“ 还你是人情， 不还是道理“ 吧。
卖家其实早该在卖价里面加上这一笔而不是房子都交了才要求。
这个 management fee 不还有相关条例惩罸， sinking fund 不还有吗？ |
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发表于 21-6-2021 01:56 PM
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你别傻，不要给回前屋主Skin fund...
Malaysia 没有这条Law...
Skin fund 是Management 哪里Keep 着的，而且卖二手屋子本来就不能拿回SKind fund... 你去质询律师，控告他们勒索你。。。给他们跟YBB 一起去监狱
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发表于 21-6-2021 01:57 PM
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所以就是自己用自己的律师，不要贪小便宜用对方的律师。。。
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发表于 21-6-2021 02:48 PM
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对。。这细节真的要小心。。很多前屋主没还，找新买主不懂这个条件。。而要帮前屋主还。。
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发表于 21-6-2021 11:13 PM
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其实很简单的道理，律师楼也是要赚钱的，所以如果你用对方律师，是非常危险的，对方可以和律师合作来欺负你。。。所以我坚持用自己的律师，就算给多1，2千也甘愿，好过损失几十千
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发表于 22-6-2021 08:29 AM
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楼主没法子咯。。屋子已经转名给你。。你就要负责咯。。除了前屋主帮你还。。如果他不还那你就要还。。因为building management对屋不对人。。不过如果费用到RM50k那他们就有权力告你破产，然后把你屋子拍卖。。。 |
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发表于 22-6-2021 08:39 AM
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Ongss 发表于 21-6-2021 10:16 AM
其实，JMB决定的费用，只要是大会投票通过的，不算是违法。
拿个例子来说，我有两间产业属于商业地契的，对于水费来说，两间都还没有Syabas独自的户口，一间最低收费是RM8，另一间最低收费是 RM36。这 RM36 是S ...
所以我說這牽扯的東西很廣
不是JMB決定就合法
JMB違法的決定
還是可以被推翻的
不過真的很複雜
牽扯的東西太多了
還是要問律師
不過我也說了
你這個案例就如同律師說的
是合法的
所以你無法推翻
就只能自己付錢了事
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发表于 22-6-2021 10:58 AM
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你误会了，楼主所说的不是前屋主欠下的sinking fund, 而是之前屋主付的sinking fund, 但是这个funding 还有未使用的余额（意思管理层还没有动用过的余额），所以律师要求付。
问题在这里，因为律师在subsale 交易里，大部分都是偏帮buyer, 而不是seller, 除非你使用seller 介绍的律师，或者agent 律师而seller 可能是该律师常客，那么还可能律师偏帮seller, 不然基本上都是偏buyer, 所以在一些较复杂和较大的交易，seller 都不被鼓励使用buyer 的lawyer, 比较buyer 给的整体费用高过seller, 律师只会中立或者偏帮 buyer, 因为我卖过房子，律师都是偏帮buyer, 一些小问题都要我先解决律师才把全部钱出过我，但是一些我先付的门牌税地税，律师都prorate 算回给我 (例子，你给了一年地税，而土地局和整个转名正式在五月中生效，那么五月中后的费用就会算回给卖主），但是律师也说他们要跟买家讨论先，所以可见律师都是偏帮买家。
至于楼主这个case, 因为本人没有买卖过2手strate title 的产业，所以我个人也不是很了解，我个人是觉得应该不需要付还给卖家这个 unutilized sinking fund，但是法律知识还是交给律师处理，既然有给钱律师，就要他帮你谈和处理，不然你给最少几千块律师费是白给的？
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发表于 22-6-2021 11:03 AM
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就算一样的律师，大部分律师都是偏买家的吧，除非买家使用了卖家认识跟卖家是大客户的律师，那样情况下律师比较不会偏帮买家
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发表于 22-6-2021 11:48 AM
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每一个律师只能够代表一方，不能够同时间代表买卖双方。没事情的时候就没问题，出事了的时候就看运气了。
说了那么多，不小心塞钱进那个大空桶的口袋了。
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发表于 22-6-2021 12:31 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 22-6-2021 12:34 PM 编辑
就算是代表一方，在合理合法情况下，还是偏帮 buyer，一般上都会帮忙说服 seller 妥协，更不可能帮seller 做不合法的事，所以claim 回 unutilized sinking fund 看上去应该是合法，只是buyer 觉得不合理。毕竟法律是不可能满足全部人，而律师的责任就是确保所有交易在合法情况下完成，也要跟合理之间达到双方满意，个人对法律认知不同，很多个人觉得不合理的未必不合法。在双方都用同一个律师的情况下，我觉得是对合法那一个人更有利，尤其S&P 里面写什么，就是什么，用不一样律师就比较会在合约里面先认清全部条例，双方可以在互相都了解情况下签约，签下去后就算某方事后反悔（可能某方对条约了解不足，而答应），那么就算双方用不一样律师也是很难去做改变，只是不会发生像现在，事后发现不对劲才来吵，而律师只能在中间帮忙协商，而且对合法那方有利。
现在问题只能问律师，就算lz 问cari 网友也没用，这里只有agent, 投资者，吹水者，吹牛者（要买3百万房子投资的某人），还有就是路人甲，在法律问题上能帮助到的很少。很奇怪Lz不好好问律师，反而问这里。
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发表于 22-6-2021 12:47 PM
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科学就是未来 发表于 22-6-2021 12:31 PM
就算是代表一方，在合理合法情况下，还是偏帮 buyer，一般上都会帮忙说服 seller 妥协，更不可能帮seller 做不合法的事，所以claim 回 unutilized sinking fund 看上去应该是合法，只是buyer 觉得不合理。毕竟法律 ...
各自律师除了可以拟定双方都认同接受得合约之外，还有过程中处理所有的事情，各自律师可以确保自己的雇主得到应得/最大化的保障和利益。 |
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发表于 22-6-2021 02:29 PM
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科学就是未来 发表于 22-6-2021 12:31 PM
就算是代表一方，在合理合法情况下，还是偏帮 buyer，一般上都会帮忙说服 seller 妥协，更不可能帮seller 做不合法的事，所以claim 回 unutilized sinking fund 看上去应该是合法，只是buyer 觉得不合理。毕竟法律 ...
对，这种事情应该问律师的，如果没有法律依据，可以拒绝付，然后去 Bar Council投诉的。
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发表于 22-6-2021 03:45 PM
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Ongss 发表于 19-6-2021 02:34 PM
如果是前屋主欠下的，应该不用给。
不过有一种特别情况，那是 4个月的 Advanced Payment。 这得看SPA里的条例了。楼主可向 JMB 确认一下。
https://www.edgeprop.my/content/1631775/sinking-fund-call-accoun ...
如果储蓄金还有100千的话， 假设有一百间住户， pro rated的话每间应该是还有1000块。假设卖家已经没有住在那里了， 那么是不是买家应该承担这些费用？我之前是有碰过这样的。由于储备金已经快完了，management有要求住户给x千块的储备金。由于卖家已经给了， 不过management还没动用这笔新的储备金， 卖家要求我还这笔钱（不过我没买成）。楼主的是不是这情况？
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发表于 22-6-2021 04:58 PM
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应该是前屋主交多了。。。我的就是每三个月收一次ADVANCE。。
如果是前屋主欠的律师应该从交易数额里面扣。
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发表于 22-6-2021 05:06 PM
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科学就是未来 发表于 22-6-2021 12:31 PM
就算是代表一方，在合理合法情况下，还是偏帮 buyer，一般上都会帮忙说服 seller 妥协，更不可能帮seller 做不合法的事，所以claim 回 unutilized sinking fund 看上去应该是合法，只是buyer 觉得不合理。毕竟法律 ...
我就试过用DEVELOPER的律师差点上车。。
DEVELOPER硬硬要收1年ADVANCE管理费。。
还好SPA里面有CLAUSE讲不可以收。。。我叫律师跟DEVELOPER谈。。。
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