买房具备的条件

imhooim

如题, 在什么条件允许之下才可以放心的买房子？
而不必担心万一发生事急需钱或失业时还有些储蓄备用.


在经济学里是不是有一套的标准?


我对这些真的是没概念,所以恳请各位说出看法,
比如。。。
以下是我考虑到的做参考,希望您可以提出我想不到的：


1. 多少工资可以负担什么价格的屋子?
2. 买了过后存款必须至少还有工资的6 个月？（ 装修另外算 ）
3. 新屋子供期加全部月开销占工资不超过80%? （ 还有20% 存 ）

aalbertliew

简单讲，如果要轻松舒适生活，只拿净收入的1/4拿来供屋，不乱花，每月肯定有余额，如果贷款三十年，每月一千块供款，能贷约250千，自己算。

还有，如果预算有限，又是第一间自住，没必要花太多钱在装修因为这些钱花了是拿不回的，简单电器和家具宜居就可以了。等到赚到钱了，要升级大间，到时因为你有买第一间的经验，自然知道怎么花钱去买第二间。

希望帮到你。

夜铃

第一条件就是先学理财心理学

地产经纪.约翰

1. 多少工资可以负担什么价格的屋子?
一般上银行是看每一个月你的净收入是否可以负担得起每月供期。但这不是任何时候都可以作准的。现在利息低，很多人都负担得起六七百千的房产。但是利息一上升，这样一部分刚刚好过关的人就很辛苦吃力了。利息再持续上升，这些人就入不敷出了。

因此，不能把可以借贷的quota用到完。比如净收入RM4000（既是扣除完固定开支，如车贷、个贷、信用卡最低还款等）X 70%是RM2,800，就不要贷款到完，而是留下一些余地，把每月还贷调降到RM2,400或者RM2,300左右。利息上升，最起码还有一些空间可以让你喘气。

以上的算法是比较针对自住的买家。如果纯粹是投资，也不需要那么担心。投资的话，只要你有六个月左右的供期存款，那么就可以拿来搏。只要拿了钥匙，无需如何怎样装修，就尽快把房产出租。详情我们可以私下聊聊，因为不是每一个人都buy我的idea的。


2. 买了过后存款必须至少还有工资的6 个月？（ 装修另外算 ）
有的话最好。特别是现在的行情，如果你的行业属于高风险，分分钟会丢失工作的。


3. 新屋子供期加全部月开销占工资不超过80%? （ 还有20% 存 ）
保守一些是70%。当然如果要更加安全妥当的话，可能再降低一些%。投资和自住，不能混为一谈。