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600k在sepang排屋还是400k的900sf公寓？
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发表于 15-5-2021 10:59 AM
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楼主 |
发表于 15-5-2021 11:09 AM
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地产经纪.约翰 发表于 15-5-2021 10:29 AM
你可以试看不同时间从那里往返你工作的地方看看。
Sendayan的距离没错距离吉隆坡大概五六十公里，我不晓得Sepang实际上有多远。
买了后悔，不一定能够在不亏损下脱手。
Mco 啊 哪里都不能去了。我下星期就sign 排屋的S&P 了。因为我现在住Cheras 挺喜欢这里的美食 可是公寓就是贵和那么小间 |
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发表于 15-5-2021 11:41 AM
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发表于 15-5-2021 11:45 AM
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mahkota cheras的subsale 6xxk也很多选择哦，不会太旧 |
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发表于 15-5-2021 12:12 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 15-5-2021 12:14 PM 编辑
既然你住Cheras，不如选择Semenyih。Sepang感觉上是马来区。Tamamn Kajang Ria你OK吗？我手上有一间双层排屋，22x70，才卖RM488K。
保持得不错，无需多大装修。
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发表于 15-5-2021 12:14 PM
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但应该塞着去吉隆坡，塞着回。除非六点多出发，晚上十点多回家。
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评分
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发表于 15-5-2021 01:53 PM
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发表于 16-5-2021 09:12 PM
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杨妮 发表于 15-5-2021 01:53 PM
下个星期已经要sign SPA了还要在这里开帖发问
Btw。。。钱是你自己的，别人说什么只供参考，最重要是你自己开心就好
他背负着光复国家产业的使命。所以需要大家的认同和鼓励。。。。 |
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发表于 16-5-2021 09:15 PM
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地产经纪.约翰 发表于 15-5-2021 12:12 PM
既然你住Cheras，不如选择Semenyih。Sepang感觉上是马来区。Tamamn Kajang Ria你OK吗？我手上有一间双层排屋，22x70，才卖RM488K。
保持得不错，无需多大装修。
还好你手上的产业不是在Nilai。 |
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发表于 16-5-2021 09:56 PM
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其实不是我的，我顾客的。我只hoot被低估的旺区产业。
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发表于 16-5-2021 10:49 PM
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楼主，KL 工作你买30km radius就好，超过你将来有孩子时就会后悔。。。 |
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发表于 16-5-2021 11:21 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 16-5-2021 11:23 PM 编辑
签S&P 前看看自己会不会后悔？
反正买了就买了，当做经验。
因为你买的不是投资，而是自住，最后能妥协的包括找更靠近你住家的工作，少赚一点，好过每天塞车进KL，或者更早出门，更晚回家避开塞车时段。
这两年sepang 去 KL 应该还好，还在这样距离的可接受时间内到达，差不多5年后才会看到其它地区涌入mex highway, 让你出入都塞车，这个时候这区还新。
大致上，单程上班时间在45分钟内，都是还可以忍受范围，如果超过，那么大部分人很辛苦，身心会疲劳。
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发表于 17-5-2021 12:14 AM
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科学就是未来 发表于 16-5-2021 11:21 PM
签S&P 前看看自己会不会后悔？
反正买了就买了，当做经验。
因为你买的不是投资，而是自住，最后能妥协的包括找更靠近你住家的工作，少赚一点，好过每天塞车进KL，或者更早出门，更晚回家避开塞车时段。
...
所以说有远见不是看远一点。如果Sepang行，老早一打堆大公司就设在那里了。找不到高薪工作，供房子都成问题了。不如省下油钱toll钱时间在附近找见合适的。 |
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发表于 17-5-2021 09:28 AM
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企业都是选择繁华区，尤其外资，除非是生产商，那么他们还会在偏远地方选厂，但是一部分公司甚至生产基地和办公室是分开的，最后销售和办公选择在市区。
生产商大部分选择靠近港口的，不靠近港口的通常选择地价低的地区设厂，才能抵消物流额外开销。还有最重要的就是电力，一部分地区电力不足，所以对生产商来讲不是那么方便，所以建厂不是有地就可以，还要看电力。外资入驻就看政府如何配合，他们也看政府的介绍而不是贸贸然设厂在一个山卡拉，电力或者水供不足，就会是个死穴。
Sepang 需要一段时间发展，其实现在很多公司也未必在KL 设办公室了，几个主要原因包括高租金，塞车等问题，他们会在其它地区设办公室如subang jaya, shah alam 等地区。所以搬去新的地区，不如试看在附近或者不是那么远的地区找工作,比如ioi city mall 附近试着建新的办公区，还有cyberjaya 这个地区。
就如现在的我，就算在KL 现在要找比目前多个20%的薪水很难，因为薪水到达高位后，KL 也给不到那个价格因为这样的职位比较偏少，而且比起KL ，在KL外面更容易得到高职位。比起塞车进城赚多20% 收入，不如更悠哉去上班，反正5位数收入够吃用，不要想什么几年换一次BMW, 每年去欧洲旅行，基本上还过得去。
我有个朋友就是住bandar utama, 却去巴生上班，原因就是巴生的公司可以提供更高的职位，相比KL 高竞争力，上位反而难。
我也曾经得到一个offer 去seremban 上班，当时薪水也是很好，但是想到雪兰莪去seremban 要一个小时车程，最后果断放弃。但是很好笑的就是，该公司大部分高薪员工都不是seremban 人反而是雪州过去的，有些做了几年后才定居seremban, 毕竟每天花大量时间上下班不是那么好玩。
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发表于 17-5-2021 11:39 AM
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科学就是未来 发表于 17-5-2021 09:28 AM
企业都是选择繁华区，尤其外资，除非是生产商，那么他们还会在偏远地方选厂，但是一部分公司甚至生产基地和办公室是分开的，最后销售和办公选择在市区。
生产商大部分选择靠近港口的，不靠近港口的通常选择地价 ...
住芙蓉，年轻的每个周末也是往KL跑。
应该要放弃居者有其屋的观点，毕竟没有自己的房子也不是什么羞辱的事（连租房子都有问题才是）。年轻打工族，始终不是跟一间公司谈恋爱（你爱他他也不一定爱你到退休）。机会来了，可能就要在新的地方展开新生活。到时房产就是负担。 |
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发表于 17-5-2021 12:40 PM
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夜铃 发表于 17-5-2021 11:39 AM
住芙蓉，年轻的每个周末也是往KL跑。
应该要放弃居者有其屋的观点，毕竟没有自己的房子也不是什么羞辱的事（连租房子都有问题才是）。年轻打工族，始终不是跟一间公司谈恋爱（你爱他他也不一定爱你到退休）。机会 ...
房地产可以是资产，也可以是负担，看地点。
负担的房地产，没有租金，难出售，的确负担。
资产性房地产，租金不错，只要降低价格就容易出售而且还要盈利，那么这类房地产是值得购入了。
Sepang 暂时是看不到什么潜质，看政府的未来计划，如果有计划 sepang 也可以是不错的地点。只是这就是赌博性质，所以看各自买家自己衡量，毕竟不是每个地点像puchong 这个靠私人发展起来。就算是setia alam 也就还好而已，炒高了但是偏向炒作。
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发表于 17-5-2021 01:30 PM
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打开google maps会发现cyberjaya到sepang之间都还有很多地未发展.............
sepang要火就得等这些地先发展, 真的天荒地老
cyberjaya和semenyih的都未发展complete, dengkil也未开始, sepang比dengkil更远哦
sepang和kota warisan那带多马来人, 好像有bumi reserve land
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发表于 17-5-2021 10:49 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 17-5-2021 10:52 PM 编辑
超笨无比 发表于 17-5-2021 01:30 PM
打开google maps会发现cyberjaya到sepang之间都还有很多地未发展.............
sepang要火就得等这些地先发展, 真的天荒地老
cyberjaya和semenyih的都未发展complete, dengkil也未开始, sepang比dengkil更远 ...
如果政府打算在sepang 设立一个新的工业区，如电动车相关行业特别区（给免税等优惠），可以吸引一些企业入驻这里，还有机会。
但是，我们都知道政府的计划未必每次都成功，cyberjaya 就是例子。
雪州政府的 selangor vision city
柔佛的 Pengerang 石化工业进度也是很慢。柔佛的西岸 Tanjung Pelepas。
所以每个发展除了看政府，也要看大家的配合，外资，本地资金，个人投资，全部到位成功机率才高。
Sepang 也没有什么新行业可以搞，大数据中心怎么看也不会在Sepang。
手套业虽然在sepang 有hartalega 设厂但是对比其他手套厂附近的房地产可以看出，手套厂拉动当地发展有限，而且手套业未来会去中国生产因为当地要求会慢慢越来越高。
金融业，未来在ioi resort city 哪里可能会微小发展但是大部分还是集中于KL
制造业首选 Shah alam , Klang, 然后是 Bangi
旅游业。。。
互联网相关行业也是不可能
政府部门最少多30年还是会在putrajaya , 这里不会那么快饱和，毕竟跟金融中心KL 分开后，饱和程度会降低很多。
农业就其实本来都不会大幅度带动当地发展
教育业，就一间厦门大学，而且毕业后人口不会留在sepang 发展，所以基本上可以参考nilai, semenyih
Sepang 唯一好处就是远离闹市，可以在这里安静生活，没有Cheras, Kepong, Puchong 等地的出入买个东西都塞车，没有KL 的高楼大厦， 没有旧区的破破烂烂感觉。喜欢的人会喜欢
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发表于 18-5-2021 08:01 AM
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可是kota warisan那里会听到飞机声。。。
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发表于 18-5-2021 09:07 AM
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 sepang的唯一优势是接近机场. 目前为止都没迹象要大发展那边
cyberjaya自老马年代就要大发展的, 确实有实际行动, 但因距离问题那边的商业化还是不及较接近KL/PJ的地区
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