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签了offer letter， 给了3% 订金，可以在要求降价吗？
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楼主 |
发表于 31-3-2020 06:00 PM
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科学就是未来 发表于 31-3-2020 03:41 PM
https://paultan.org/cn/2020/03/30/covid-19-vw-burning-through-rm9-65-billion-a-week/?fbclid=IwAR3mV334PVnyO2ey3AScVx8MLTF0PKQRwoclchR2fp048AaLGYlQomUZ4x0
现在大企业烧掉大量金钱，短期没有复工的话 ...
中小企业都很难顶了，
大企业就。。。
还要拨款出来
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发表于 31-3-2020 06:28 PM
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你的看法和我的老婆很相同， 她也是认为6个月会有跳楼货，也是认为人生没有多少几十年。
我要动用一些贮备金买一些股票，可是2年前我输股票输到半死时，这些贮备金转存到她名下，我不可动用，这次我要讨也不行了，只能在现有的投资组合“乾坤大挪移”，换来换去，看那个股票的股息及会恢复得快。可是，对地产，她就没有那么反对，希望9月份有好收获，我将近60岁了，所以，要重组投资组合，目前收入就差收租金这方面需要加强。
感谢你的分享。
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发表于 31-3-2020 09:17 PM
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这时候减价？
1. 私下和卖家谈
卖家同意新的价钱，继续process，然后卖家真的很steady，拿到钱了会bank in多余的给你。
不过因为合同上是remain之前的价钱，所以卖家拿到钱了，不bank in给你也没问题。
2. 真正意义上的减价
如果你要文件上的减价，loan process着就是还没批，可以叫bank onhold着先，然后从新签过offer letter，agent要做多一轮工，bank又要从新process过，总之就是很淋麻烦。。。不过首先也是要卖家同意新的价钱先。
3. 拉倒不买
就当作你的loan不批，问agent那边订金3%能拿回多少？签offer letter时你有没有要求额外附加TNC loan reject 3% deposit fully refund? |
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发表于 31-3-2020 10:48 PM
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6个月后未必有跳楼货，但是迹象会开始出现，或者如果真的发生什么大事4-5月就国际经济大崩盘，就更快出现。
这可能是你人生最后一次赚大钱的机会了，你有本钱等跳楼货，扫跳楼股，下一波十多年后，享受人生比较好
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发表于 31-3-2020 11:44 PM
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哈哈，这次不一定是我人生最后一次喔。如果幸运的话，我或许可以多活30年，还可能看到2 - 3 回的经济风暴周期。
这次风暴，我也摸不到球，Dow今晚还是在22300点以上，Bursa也是 1350点，或许实体经济很难体现在这些股票指数。
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发表于 1-4-2020 12:20 AM
来自手机
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Ongss 发表于 31-3-2020 11:44 PM
哈哈，这次不一定是我人生最后一次喔。如果幸运的话，我或许可以多活30年，还可能看到2 - 3 回的经济风暴周期。
这次风暴，我也摸不到球，Dow今晚还是在22300点以上，Bursa也是 1350点，或许实体经济很难体现在这 ...
DOW指数反弹，有种说法是川普两万亿救市且没上限，意思是这两万亿救不起来，再来两万亿意思。如果是这样美国股市肯定没事? |
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楼主 |
发表于 1-4-2020 01:31 AM
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kry183 发表于 31-3-2020 09:17 PM
这时候减价？
1. 私下和卖家谈
卖家同意新的价钱，继续process，然后卖家真的很steady，拿到钱了会bank in多余的给你。
不过因为合同上是remain之前的价钱，所以卖家拿到钱了，不bank in给你也没问题。
2. ...
谢谢你的意见，
我已经决定不减价了，也签了bank的 offer letter。
逼近屋主也不是赚很多，分分钟还要亏。
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发表于 1-4-2020 02:29 AM
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一般经济大萧条，房屋会跌几多？之后又要多少年才回复的？ |
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发表于 1-4-2020 09:09 AM
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Ongss 发表于 31-3-2020 11:44 PM
哈哈，这次不一定是我人生最后一次喔。如果幸运的话，我或许可以多活30年，还可能看到2 - 3 回的经济风暴周期。
这次风暴，我也摸不到球，Dow今晚还是在22300点以上，Bursa也是 1350点，或许实体经济很难体现在这 ...
下一次10多年后，也要投资后4-5年才看到好的回报，到时已经最少75岁了，还那么在乎这类投资吗？
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发表于 1-4-2020 09:09 AM
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没有人可以给到你答案，因为每次经济风暴都不一样的模式发生
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发表于 1-4-2020 10:08 AM
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Trump 的嘴巴太大，一下子2万亿，一下子下两周会死20多万人，这股市就经常因为他的推文上下波动，这也是挺头疼的。我真的还不知道怎样下手，目前我的美国都是医药和通讯/资讯，还没亏到怎样，都不知道该不该换去已经跌得很惨的股票。
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发表于 1-4-2020 10:15 AM
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哦，你都能算出我的岁数。其实，我都知道，我的老爸75岁才退休，如果我保持目前的生活规律，来到75岁还健康应该是没问题，何况我的老婆也比我年轻很多，我走后，她还得继续她的人生。
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发表于 2-4-2020 11:43 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 2-4-2020 11:47 AM 编辑
Ongss 发表于 1-4-2020 10:08 AM
Trump 的嘴巴太大，一下子2万亿，一下子下两周会死20多万人，这股市就经常因为他的推文上下波动，这也是挺头疼的。我真的还不知道怎样下手，目前我的美国都是医药和通讯/资讯，还没亏到怎样，都不知道该不该换去已 ...
基本上美国疫情已经不受控制，这个疫情是直接影响实业，所以那些什么经济援助金融援助是没有效果的，就像一个人已经要死了，死命打强心针，兴奋剂，也是改变不了结局。
真的没想到有一天现代人类会被病毒打到半死，之前什么禽流感猪流感，什么非典中东呼吸综合征，什么非洲猪瘟，扎卡病毒，伊波拉，艾滋病，都没有这么打击现代社会。
这次是连神仙都难救。
阴谋论的话，就是其实已经有药方处理，但是就是有人要利用疫情打击金融市场，甚至打击某国，改变国际政治僵局，然后一方就是要收割韭菜，打倒某国后，才拿出药方和疫苗，然后赚一大笔，背后已经收购各国优质企业，拥有大量优质股价，然后把失落国度的人才拉过去
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楼主 |
发表于 2-4-2020 11:51 AM
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有这样的事？ 怎么说呢？
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发表于 2-4-2020 11:56 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 2-4-2020 11:58 AM 编辑
阴谋论只是针对某国，大家都知道是哪一个国家，基本上这几十年的金融危机，都跟它有关。
但是阴谋论只是阴谋论，没有实证，吹吹水就可以了
经济周期来到下滑趋势，一个疫情成为助剂，帮助加速各大行业的衰退，对实业打击比09年强很多倍。
只要有效的药方或者治疗方式出现，那么就会减缓跌势，到时候那些金融援助策略还可以减缓，延迟经济风暴，越多时间准备，经济风暴冲击就小很多。
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发表于 2-4-2020 09:43 PM
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今天看了一篇BBC的报道和分析（https://www.bbc.com/future/article/20200401-coronavirus-why-death-and-mortality-rates-differ），为什么意大利的新冠病毒患者的死亡率是德国的十倍。同样的病毒，在德国，死亡率是1%，在中国是4%，在以色列是0.35%。
这篇报道提到了国际没有一致的统计算法。除了重点case fatality rate vs infection fatality rate 之外，作者提到了 What counts as a Covid-19 death? 在不同国家，死因是由医生断定。如果患者得了新冠病毒而死亡，那就正确的统计。可是，有一些新冠病毒患者，本身就已经有了绝症。在英国，只要病人确认，他/她的死亡就是认定是新冠病毒，即使死者可能因为癌症而即将死亡。意大利、德国和香港也是采取这种统计方式。而在美国，即使CDCP 要求医生则必须判断那么患有绝症的死者的真正死因，只是说医生一般上会有偏见（ascertainment bias），也会将确诊的绝症死者当成新冠病毒死者。
我想，目前市场的恐慌是因为传染和死亡的数据显示太快和太高，造成了市场的恐慌，封城制造了更多经济问题，这类讯息使到股市波动幅度惊人。房地产的直接影响会比较慢，加上国家银行要求商业银行自动延迟偿还贷款的时间。如果，国际各国能够快速达成协议，定义何谓新冠病毒的直接死亡，或许会降低人们的恐慌。
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发表于 2-5-2020 09:54 AM
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发表于 19-5-2020 09:15 AM
来自手机
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puchong1314 发表于 19-5-2020 12:45 AM
借楼主贴来问， 谢谢
我1月头卖屋，买家在3月中签了 snp, 我们共用同个律师，律师现在还等着银行的 redemption statement （卖家银行发出的赎回账目）
我想问， 如果买家签了 bank offer, 银行还会不会取消这 ...
如果买家签了银行OL，除非是买家要求取消不然银行是不会取消的
而且买家也签了snp，stamping完成的话基本上是等于出售成功了，除非snp里有列出能赔偿取消
一般来说处理买卖都会在3个月内完成，何况遇到mco，别为难人家律师了  |
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