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签了offer letter， 给了3% 订金，可以在要求降价吗？
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发表于 29-3-2020 04:22 PM
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我觉得现在是二手屋的市场，可以买到比新屋子便宜的二手屋，而且不会有发展商停工或倒闭的问题。前几年买了新屋却周转不灵的屋主很可能会低价折扣卖出二手屋。
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发表于 29-3-2020 07:18 PM
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是的，前提是，
买二手屋你要有cash flow。
10-30% 头期免不了。
Quarantine 过后的市场。。。
你自已看着办吧。。。
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发表于 29-3-2020 11:50 PM
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你确定？2手房，单单头期和stamp duty 等，先拿出15% cash, 如果小装修 5-10% 房子价格是跑不掉的。现在需要买房的是年轻人，都选择较低入场费的新房子为主，除非父母有帮忙，或者真的少年得志赚大钱那种。
以现在房子大约 RM 500k, 那么100k cash 是跑不掉了
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发表于 30-3-2020 02:40 PM
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科学就是未来 发表于 29-3-2020 11:50 PM
你确定？2手房，单单头期和stamp duty 等，先拿出15% cash, 如果小装修 5-10% 房子价格是跑不掉的。现在需要买房的是年轻人，都选择较低入场费的新房子为主，除非父母有帮忙，或者真的少年得志赚大钱那种。
以 ...
是的。头期钱比较多，但可以买到比新屋子便宜很多的二手屋。而且有时候还可省掉装修费与家私。最重要的是不会遇到房产停工的问题与风险，尤其是这个时候。没钱的年轻人更应该买较便宜的二手屋。现在的新屋子很贵，不值得买。
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发表于 30-3-2020 06:07 PM
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现在基本上2手房也没有很便宜，除非很旧那种，很旧的那种小装修也要100k cash。
等经济风暴来临后，才是最好时机买2手房，但是那个时期，那些卖不出的新房也会丢价卖，只有在经济风暴后，房地产公司不再乱起房子，房市交易才会重新回到2手房的市场。
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楼主 |
发表于 30-3-2020 11:52 PM
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我也是赞成买二手的，但是要有很多cash，我觉得新的project都是搵笨的，很多都不值得。
但是现在的年轻人，不要说二手，新的也买不起，大学出来的3-4千块一个月怎么买？
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楼主 |
发表于 30-3-2020 11:54 PM
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二手市场还可以和屋主议价的空间，有些供完的或父母留下的可以在谈的。
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楼主 |
发表于 30-3-2020 11:58 PM
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好的，讲正题，我今天签了 bank 的 offer letter 了，
没有和屋主扣价，虽然未来是怎样我们不懂，
但是我看行情也不会好到哪里去。
其实我算算屋主也没什么赚的，分分钟还要亏钱。
那就照原定价钱交易吧！ |
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发表于 31-3-2020 12:08 AM
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本帖最后由 Lucyori 于 31-3-2020 12:10 AM 编辑
题外话，
我的mortgage和我说，幸亏我早一天交文件给他，
他的一个客户迟我一天的到现在银行都还没prove，
因为疫情的关系，银行现在给了一笔钱你然后你可以在6个月后才还。
（虽然是给卖家银行）
但是银行收钱也要等到半年后才开始。
还有就是，有些做生意的也拉hand brake，因为伙计租金还要给，
如果签了 S & P 就必须在两个礼拜内拿出那7%。
已经没那么多钱了，这时候借银行都借不到，亲戚朋友在这状况怎么帮他呢？
所以也是很逼切，进退两难！
疫情后银行又在锁水喉了，要货款的人更难了，
虽然屋子会降价，但是货款不过也没有用。
地产业又进入另一个寒冬了。。。
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发表于 31-3-2020 12:15 AM
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本帖最后由 Ongss 于 31-3-2020 12:19 AM 编辑
二手房没有便宜的价格有很多原因： （1）地点好，靠近工作地点、购物中心和许多涉及日常生活的地点。(2) 许多都是已经还清贷款或者父母留下来的房子，所以有holding power。
以目前疫情和股票波动的幅度来看，我们已经身在经济风暴中，MCO过后，我们就会看到这1个月的冲击。
我和一些地产经纪讨论，结论是如果没有国家银行开出6个月延迟摊还贷款的政策，6月份就会看到跳楼价。目前看来，要捡便宜货，可能要等一段时间。
往好的方向看，国家其实已经吸取1998年和2008年的经济风暴，懂得对症下药，才避免股市、外汇和楼市三大经济支柱同时受到打击。目前房地产是有价无市，每个卖主还是开到高高，交易量却很低，Brickz的报告很少有更新。
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发表于 31-3-2020 10:42 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 31-3-2020 10:49 AM 编辑
Ongss 发表于 31-3-2020 12:15 AM
二手房没有便宜的价格有很多原因： （1）地点好，靠近工作地点、购物中心和许多涉及日常生活的地点。(2) 许多都是已经还清贷款或者父母留下来的房子，所以有holding power。
以目前疫情和股票波动的幅度来看， ...
这一次经济危机跟前几次不一样的就是，前几次以金融为爆发点，让金融业，高负债企业和个人死，造成整个经济萧条，毕竟-10%企业倒闭，足够让企业和个人造成恐慌，进而减少扩张和消费，但是一些金融手段可以增加消费欲望，如低利息，比较容易获得的贷款，政府津贴如公司设备升级和研发的津贴，还有增加扣税比例如员工再训练的扣税，进而减低危机冲击，或者舒缓萧条，现在基本上全世界在还没有武汉肺炎时，就开始出金融手段救经济。
98年经济风暴比较伤马来西亚，毕竟金融袭击主要就是针对新兴市场，造成高负债低现金流企业和个人倒闭，然后连累其他企业
09年经济风暴比较伤美国，毕竟造成危机的是美国的高风险基金被粉刷成无风险，造成经济泡沫，但是基本上靠金融手段，可以慢慢救世界经济，反而造福中国，因为中国企业变成世界工厂，大量廉价贷款可以让大家投资和扩张生意。
现在2020年经济风暴，直接伤实体经济，这跟之前是伤金融业，然后连累实业的不一样，这次是直接伤实体经济，虽然可能没有前几次的金融风暴来得很快，但是会直接慢慢死，经济大萧条，任何金融手段可能无效，首先是实业直接伤，然后疫情还在欧州美国肆虐，对长期依赖出口市场的亚洲，面对很大的压力，出口市场没有了，直接影响个别国家的失业率和消费欲望，因为影响是长期，贷款扩张的企业会无法得到预期中的回报，后来也是减低消费。这个是大萧条，而不是金融危机。
当然，一切看疫情的发展，如果可以快速解决，那么就比较快回复，如果拖到年尾甚至明年，那么问题就大了。现在是世界性的锁国，很大可能性会造成全球自由贸易的改变，和欧盟的瓦解，未来意大利又可以做低自己的货币，然后转做欧州的工厂，为摆脱高度依赖中国的问题。美国也一样，可能会得利墨西哥。当全球减低太过依赖一个世界工厂时，问题就出现，长期依赖中国市场的国家就会陷入危机，如韩国，还有新加坡
2手房所谓地点再好，价格如何稳，没有交易量也是死，多得发展商拼命盖高密度的公寓，还便宜卖。
就如很多豪华服装品牌，最赚钱的不是那个什么高级牛皮包包，而是那些副产品，如皮带，领带，太阳眼镜等等，因为那些交易量比较大
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发表于 31-3-2020 10:44 AM
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你几时交文件？
其实是你agent 幸运，因为MCO 分分钟到月尾，他也要赶快交易然后拿佣金，拖越久越多未知数。
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发表于 31-3-2020 01:48 PM
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你的分析很中肯，我得非常佩服。
面对大萧条的风险，我想，我们多多少少可以从老祖宗的智慧学习一些东西。百年前也是一场大瘟疫后大萧条，最终世界也是发展到今天。所以，最逼切的问题该是各经济大国是否能快速解决这些问题。
去年我判断错误，太早进场，目前只能再找地点好的产业来平均我的投资。可是，过去2周，基本上雪隆一带，还是没看到什么跳楼价。
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发表于 31-3-2020 02:06 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 31-3-2020 02:29 PM 编辑
跳楼价最少要6个月后，如果疫情没有解决，然后6个月免复利息的贷款到期，就会看到一些烂账问题。房地产周期长，自然下跌的速度也没有那么快，不像股市
百年前经济大萧条，过了几十年才繁华，人生中没有几个几十年，基本上40-60岁是黄金时期，40岁前靠自己有子弹的不多，60岁后才开始有子弹的也不会多，黄金赚钱时期40-60岁，只有20年，如果做错决定，就翻不到身。
我朋友舅舅就是例子，以前做建筑公司的，人生最辉煌的40多岁靠自己建筑公司赚了一些钱，就一个98年让他赔完全部身家，欠钱的客户跑路，他欠人周身债翻身不到，从此住廉价屋到今天，孩子都是一般打工族而已，不再有机会翻身，在建筑业恢复的时候也没钱和胆量去再创业。
一个大萧条影响10年，就把很多人的黄金时期消灭掉。
这次如果真的很大部分影响到中国经济几年，就会把新一代中国创业者，和一些才开始赚钱的企业消灭掉，一些人的人生就没有了这些机会。
去年是经济放缓的时候，很多人也觉得很快会恢复因为美国为了大选肯定会和中国谈好，而中国虽然不喜欢川普但是不现在谈好等大选后川普连任的话，川普没有连任压力更加会跟中国乱来，但是没想到一个肺炎搞到世界封国潮，更加没想到欧州美国会变重灾区，少了这两大消费市场，中国国内企业也不会好过。
没有人想到今年是肺炎冲击经济。
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楼主 |
发表于 31-3-2020 02:07 PM
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因该是3月头7-8号 号签property 的 offer letter，
MOC 前几天交完全部文件给mortgage，
他隔天就帮我summit给bank，他说迟一天那个就到现在都还没approve，
我昨天签bank的 offer letter的， loan prove 了。
其实也担心未来市场走向的。
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楼主 |
发表于 31-3-2020 02:10 PM
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发表于 31-3-2020 02:23 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 31-3-2020 02:25 PM 编辑
Lucyori 发表于 31-3-2020 02:07 PM
因该是3月头7-8号 号签property 的 offer letter，
MOC 前几天交完全部文件给mortgage，
他隔天就帮我summit给bank，他说迟一天那个就到现在都还没approve，
我昨天签bank的 offer letter的， loan prove 了。 ...
所以你的中介很开心。
现在这个时候，尤其的商业房产，分分钟银行会重新评估你的还款能力，所以银行未必会批准贷款，如果早期做批准下来的还好。
现在一个不小心，MCO 延长到月尾，那么他们评估你的还款能力也是5月头才开始，这个时候银行可能出不一样的审核条件了，分分钟你的中介就少了几单交易。
买了也未必是坏事，商业区很多时候会忽然旺起来，到时你要单位价格就不菲了。未来很难猜测
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发表于 31-3-2020 02:28 PM
来自手机
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科学就是未来 发表于 31-3-2020 10:42 AM
这一次经济危机跟前几次不一样的就是，前几次以金融为爆发点，让金融业，高负债企业和个人死，造成整个经济萧条，毕竟-10%企业倒闭，足够让企业和个人造成恐慌，进而减少扩张和消费，但是一些金融手段可以增加消费 ...
很赞的分析.gif) |
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发表于 31-3-2020 03:41 PM
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楼主 |
发表于 31-3-2020 05:58 PM
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是的，我的中介一听到 loan approve 了就快快介绍他的律师给我，
刚刚也和律师联系了，他扣 50% 律师费给我，他也知道现在的状况。
未来的市场也是我担心的一部分，不过我是拿来自用的。
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