想要买被拍卖的屋子! 有什么管道可以进入？要注意些什么？

wuhahamaster

hi，各位版主和房地产前辈们

最近房地产楼价高涨，小妹最近在报章看到很多二手屋子因屋主无力偿还贷款而被拍卖。。所以有兴趣想要探讨和看有否机会买到一间.
小妹想请问
有什么管道可以进入？还是要到 court / 银行/ 相关网站获得更多被拍卖屋子的资料？

当然最重要的，
好处和坏处有些什么？要注意什么吗？

谢谢大家的帮忙

kel2b

1）是否死过人 （枉死的那种）
2）是否闹鬼
3）时候欠过啊窿
4）是否欠下一堆的水电费，杂费，垃圾费。。。

不过最够力的还是屋子的内部结构是否ok，因为拍卖的屋子，在还没成交的那刻都不知道是哪间屋子。

wuhahamaster

kel2b 发表于 30-6-2017 04:50 PM
1）是否死过人 （枉死的那种）
2）是否闹鬼
3）时候欠过啊窿
4）是否欠下一堆的水电费，杂费，垃圾费。。。

不过最够力的还是屋子的内部结构是否ok，因为拍卖的屋子，在还没成交的那刻都不知道是哪间屋子。

oh?? 一点屋子的资料都不能给知道的？

包括屋子建好多久了，地点，类型等等

kel2b

wuhahamaster 发表于 30-6-2017 05:04 PM
oh?? 一点屋子的资料都不能给知道的？

包括屋子建好多久了，地点，类型等等

基本的资料是会给你知道，例如地点之类的，只是你不能检查屋子先咯。万一买到一个墙壁漏水的。。。

小小卒兵

kel2b 发表于 30-6-2017 04:50 PM
1）是否死过人 （枉死的那种）
2）是否闹鬼
3）时候欠过啊窿
4）是否欠下一堆的水电费，杂费，垃圾费。。。

不过最够力的还是屋子的内部结构是否ok，因为拍卖的屋子，在还没成交的那刻都不知道是哪间屋子。

除了以上几点需要注意以外，
也需要注意屋子的title，如果还是under master title 或者 developer wound up， 那么不幸运您bid到那间屋子，大多银行都不会approve loan的，除非您是cash buy。

myeong86

还有屋主可能死赖不走。。。

KLIP829

如果你是新丁，建议找个Auction property agent 带着一起去 bid,当然之前他/她 必须跟你分析有关屋子各种优/缺点。包括前期要给的一切费用。（应该不少）。

easywin3

奇怪这么多专家居然没有人提到最重要一点：先查看房屋有没有被前屋主申请冻结转名, 如果有就不能买。
还有就是进去拍卖会，里面会安排很多人跟你抢买，除非你给每人一个红包，都是找吃的。
腐败的资本主义社会，尽是不择手段捞钱的一群狼。

shonhock

wuhahamaster 发表于 30-6-2017 05:04 PM
oh?? 一点屋子的资料都不能给知道的？

包括屋子建好多久了，地点，类型等等

这是买家自己需要做的功课， 你可以在一些银行counter拿他们印制拍卖屋子手册，里面会有注明什么地区、什么卖价、有多大间，如果要知道几时建好、总共有多少间、多少栋，这是买家自己需要做的功夫。

可是，一般上那些印制出来的单位，通常都不是抢手货，已经慢了几拍，可能已经拍卖了几个星期或2-3个都出不到，就会开始慢慢降价。几个星期卖不出、还降价的单位，好极有限。   当你接触多了拍卖屋子，你自然会认识一些人可以介绍你一些比较好的单位是刚放出来lelong、还没被银行摆出来拍卖的，你就可以赶紧立刻做决定要不要下订settle掉。