发展商破产，房屋还可买卖？

xiaoxin22

想请教这儿的产业大大们，如果发展商已经破产了，交由Liquidator清盘师接管，而且还是总地契Master Tittle，这样的房屋是否还可以进行买卖的？是否需要缴交任何额外的费用？时间方面是否需要更长的时间了？？

shonhock

这样的情况， 很多bank都不愿意借钱的。

你可以尝试CXMB， 有很多类似的房地产有这样的情况，只有CXMB愿意贷款， 时间和程序比较慢。

xiaoxin22

shonhock 发表于 13-6-2017 12:59 PM
这样的情况， 很多bank都不愿意借钱的。

你可以尝试CXMB， 有很多类似的房地产有这样的情况，只有CXMB愿意贷款， 时间和程序比较慢。

若是银行方肯借钱,买卖手续上可有什么大问题?? 清盘师方面可有大问题??

shonhock

xiaoxin22 发表于 14-6-2017 03:13 PM
若是银行方肯借钱,买卖手续上可有什么大问题?? 清盘师方面可有大问题??

程序上会花比较长的时间去跟之前的发展商公司（已经倒闭）拿consent，他们可能会文件不足或不知道找谁拿文件。

kitkatlow

1. 可以买，我几年前就买了两间
2. 可以借到钱，我买的时候银行一个礼拜就批准贷款
3. 买卖时间的确比较常，大概等于买leasehold 产业，花了四五个月。

主要是看地点，如果产业地点ok 有价值会增值，银行还是会贷款。买卖跟一般产业无异。但产业是在一些没人要的地方，那么就请保重了。

还有，别以为发展商破产了的产业就会没有价值，我买的，数年里增值了一倍。

xiaoxin22

kitkatlow 发表于 15-6-2017 08:23 AM
1. 可以买，我几年前就买了两间
2. 可以借到钱，我买的时候银行一个礼拜就批准贷款
3. 买卖时间的确比较常，大概等于买leasehold 产业，花了四五个月。

主要是看地点，如果产业地点ok 有价值会增值，银行还是会 ...

见解独到，看法正面。

以往或许容易融资，而今银行缩紧银库，也不想淌这样的浑水，借钱有一定的难度。

Lagoon Perdana, Bandar Sunway. 地点一流，灵市200K以下的便宜货。

lokecl

xiaoxin22 发表于 15-6-2017 03:30 PM
见解独到，看法正面。

以往或许容易融资，而今银行缩紧银库，也不想淌这样的浑水，借钱有一定的难度。

Lagoon Perdana, Bandar Sunway. 地点一流，灵市200K以下的便宜货。

那里会不会很杂？

xiaoxin22

管理层还不错，反正是要租出去的，再等它升值。鲜花丛中的一棵草，去Sunway 走一圈，你就可以明白了。

shonhock

xiaoxin22 发表于 15-6-2017 03:30 PM
见解独到，看法正面。

以往或许容易融资，而今银行缩紧银库，也不想淌这样的浑水，借钱有一定的难度。

Lagoon Perdana, Bandar Sunway. 地点一流，灵市200K以下的便宜货。

之前我就住lagoon perdana 2年多，住过那边你才能体会什么叫 “外劳村/黑人村”
每天出门都会担心会不会有人突然打电话说 你家被爆格了， 现在立刻回来检查家里有什么值钱东西不见。
每晚回家后，都会担心半夜会不会被人爆镜偷车内的东西。
试过几次电梯坏，走楼梯上下13层楼 两三趟，宁愿煮maggi mee也不想下楼买东西吃。

听说那边已经升值，200k一下的价钱没有了 。

shonhock

lokecl 发表于 15-6-2017 05:18 PM
那里会不会很杂？

楼上回复了

有一段时间，每个星期最少1-2间屋子被爆格，都是尾间、楼梯隔壁那间单位，都是刚好趁没人在家1-2小时就被破门。那年的hari raya连续4天假期，很多人回家乡或出外游玩，那4天 有11间单位被爆格。 都是被偷现金、手表、笔电、值钱又轻便的物品。
奇怪的事，guard house都没有发现陌生人出入、或有lorry进去搬东西。那时候我们agent和屋主都怀疑那班人是租间单位，每逢晚上或已经留意每家人几时有人在家几时没人在家，就立刻干案。
我有个租客，里面住了6位马来妹读书的，中午1pm-3pm没人在家而已，就被爆格偷东西。