買二手屋，屋主要求頭期20%

kopi-o

看中一間二手屋，因為是朋友介紹沒有agent,所以很多東西都要自己來
屋主因為屋子還沒超過五年，所以想把SPA屋價降低，然後要求頭期給將近20%
第一次買屋，所以想請教各位，什麼事項應該注意的？
屋子賣價 260，000
屋主要求 現金-50，0000

Johnny77

在那里？

kopi-o

Johnny77 发表于 30-11-2016 10:27 AM
在那里？

johor麻坡那一帶的～

johnlow

SPA要压到几多钱？
如果是220千的话，银行只会借你200千左右而已。
你需要准备现钱如下。

60千-买价减掉贷款的差距。
10千-stamp duty + 律师费

kopi-o

屋主是說他要拿現錢50k, 所以應該是SPA house value 233,000

padanggrus

钱一定要在你的律师手上收着，
等SNP后，律师确认可以转名后，
才考律给owner，
对屋主就是要小心他是不是真屋主。
定金一定不能到他的手，
切记，

zaqre

260k是低過市價很多？
沒有的話，還是再考慮吧

話說壓低SPA屋價，中招的話，你也是有罪的

kopi-o

zaqre 发表于 30-11-2016 10:58 AM
260k是低過市價很多？
沒有的話，還是再考慮吧

話說壓低SPA屋價，中招的話，你也是有罪的

也不清楚260k 是低過市價多少，畢竟那一區沒什麼屋子要賣的～

q

开支票20%头期给自己找的律师可以接受，不能直接给现金屋主，因为可能他不是真的屋主
很多这种老千骗案

kopi-o

q 发表于 30-11-2016 12:01 PM
开支票20%头期给自己找的律师可以接受，不能直接给现金屋主，因为可能他不是真的屋主
很多这种老千骗案

明白,會以支票來交易通常定錢是直接給屋主對嗎？1-3%定金那部分
我是怕自己漏掉什麼細節，需要什麼協議來保障買方的利益嗎？
其實他這樣的要求，對我來講我並沒有什麼好處，而且還要湊更多cash in hand,比原本預算的高,但對買家來講他可以省一點penalty.....

q

kopi-o 发表于 30-11-2016 12:09 PM
明白,會以支票來交易通常定錢是直接給屋主對嗎？1-3%定金那部分
我是怕自己漏掉什麼細節，需要什麼協議來保障買方的利益嗎？
其實他這樣的要求，對我來講我並沒有什麼好處，而且還要湊更多cash in hand,比原本預 ...

你可以亲自去银行问估价
小心不要急着买而掉入老千陷阱
如果你的支票写律师行名字给律师的话，律师的责任和义务去确认屋契然后交钱给屋主
如果屋主拒绝很大可能是老千

easywin3

kopi-o 发表于 30-11-2016 12:09 PM
明白,會以支票來交易通常定錢是直接給屋主對嗎？1-3%定金那部分
我是怕自己漏掉什麼細節，需要什麼協議來保障買方的利益嗎？
其實他這樣的要求，對我來講我並沒有什麼好處，而且還要湊更多cash in hand,比原本預 ...

能顺利进行当然是好事。
预见的风险是，如果对方反悔的话，进了他口袋的钱容易追回来吗？協議和法律保障，仍是需要时间和精力去follow up的。
能因此省下的钱值得去冒这个风险吗？

eldertitan

kopi-o 发表于 30-11-2016 12:09 PM
明白,會以支票來交易通常定錢是直接給屋主對嗎？1-3%定金那部分
我是怕自己漏掉什麼細節，需要什麼協議來保障買方的利益嗎？
其實他這樣的要求，對我來講我並沒有什麼好處，而且還要湊更多cash in hand,比原本預 ...

记的一件事, 不要用和卖家同一个律师