房价暴跌后，就算你按时还月供，银行也能收走你的房子

空中说话

hazellam 发表于 12-10-2016 09:39 PM
银行只能依据规矩和指南办事。一切都是依据合同。

银行唯一能做的就是估价师那边做手脚。。。但是如果大环境变坏，估价师也不能作假太过份。


房价不会跌只是你一厢情愿。基本上现在买房子的人肯定比年头买 ...

如果你有一间房屋价值七十万，每一期都供美美。
行情不好，估价跌倒50万，银行也不会Kacau你的。
如果银行找你麻烦（叫你贴20万差距） 你一时拿不出钱，产业被银行拍卖。
银行“拿回”你的产业，它也好不到哪里去 （同时要拉回很多像你这样的产业）
拉回的产业要经过很多程序让后再拍卖，大多数银行能免则免。

hazellam

ja77kytan 发表于 13-10-2016 08:16 AM
银行怎么会这么脑残去自残？！
当所有房价跌时，基本上整体经济应该已经是萧条的时候了！
在这样的时候，除非是超级有钱人，一般百姓都已经经济困难！
银行会脑残到这时候要求平民百姓去Topup?
不Topup就收房子 ...

银行要怎么做不是你担心的范围，
你只需要回去看你和银行的贷款合约，里面是不是有一条银行有权力随时Revalue 你的产业。

如果你贷款是房产value70%以下，是安全的。
如果你贷款100%or 90%就最好求神拜佛，银行不会找你房子开刀。



看回历史吧，当时香港很流行一个词，负资产就是形容这个问题。。


　1997-2003年，在楼市泡沫破裂的香港，香港房价整体跌幅高达70%，超过10万名香港人成为“负资产”人群，按照香港240万套房产算，占总人口的5%。这其中包括大名鼎鼎的王菲、姜育恒和王杰等，还有更多所谓的平头百姓。

　　1998年11月，香港发生第一起烧炭自杀案开始，到2003年，当年香港有320人选择了烧炭自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。

hazellam

空中说话 发表于 13-10-2016 08:47 AM
如果你有一间房屋价值七十万，每一期都供美美。
行情不好，估价跌倒50万，银行也不会Kacau你的。
如果银行找你麻烦（叫你贴20万差距） 你一时拿不出钱，产业被银行拍卖。
银行“拿回”你的产业，它也好不到哪里 ...

银行要怎么做不是你担心的范围，
你只需要回去看你和银行的贷款合约，里面是不是有一条银行有权力随时Revalue 你的产业。

如果你贷款是房产value70%以下，是安全的。
如果你贷款100%or 90%就最好求神拜佛，希望银行不会找你房子开刀。



看回历史吧，当时香港很流行一个词，负资产就是形容这个问题。。


　1997-2003年，在楼市泡沫破裂的香港，香港房价整体跌幅高达70%，超过10万名香港人成为“负资产”人群，按照香港240万套房产算，占总人口的5%。这其中包括大名鼎鼎的王菲、姜育恒和王杰等，还有更多所谓的平头百姓。

　　1998年11月，香港发生第一起烧炭自杀案开始，到2003年，当年香港有320人选择了烧炭自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时

空中说话

银行不“傻”的，今天你的屋价跌。
这只是暂时性而已，来日物价还会升的。
行情有起有落，这是周期
只要你供期美美，银行不会这样短视的。

空中说话

另外一个案件，如果你的产业抵押给银行 ，
银行估价80 万，你可以动用80万来周转。
行情不好屋价跌 /你付利息不美/银行突然改变策略
银行重新评估后砍掉你20%，这样你就要去找16 万来“填补”。

Loveshino

确实有这个隐忧，但是lz的建议是什么呢？
等到无需银行贷款存够钱才买房子？
很多人可能一辈子都等不到。
30%的首期也不是人人付的出来，
毕竟现在什么行情大家都知道。
总归一句话，量力而为。

草根一名

hazellam 发表于 13-10-2016 07:33 AM
你没知识孤陋寡闻不是我的问题

说到跌价，汽车跌价不是更快？一上路跌 20%，
你有见过银行 margin call 车主吗？

程序型式跟会认真执行你都分不清，，，！！！

三傻Samsung

草根一名 发表于 13-10-2016 09:34 AM
说到跌价，汽车跌价不是更快？一上路跌 20%，
你有见过银行 margin call 车主吗？

程序型式跟会认真执行你都分不清，，，！！！

都怪马来下的教育方式，导致楼主只会死读书和读死书，根本不会正确用脑想

lam69

hazellam 发表于 13-10-2016 08:49 AM
银行要怎么做不是你担心的范围，
你只需要回去看你和银行的贷款合约，里面是不是有一条银行有权力随时Revalue 你的产业。

如果你贷款是房产value70%以下，是安全的。
如果你贷款100%or 90%就最好求神拜佛，银 ...

当年1997就是银行这样强硬所以才会很多人死，现在银行聪明了，你供期面对难题？我们来协商，看能不能拉长，这样达到双赢局面。

科学就是未来

空中说话 发表于 13-10-2016 08:50 AM
银行不“傻”的，今天你的屋价跌。
这只是暂时性而已，来日物价还会升的。
行情有起有落，这是周期
只要你供期美美，银行不会这样短视的。

银行面对cash flow 问题时，会找有能力补和供期不美的人开刀。
而银行不会找全部人开刀，那些供期美，银行内没有太多存款的，银行不会找你开刀，因为这只会制造更大的冲击，甚至抛售股票套现的人也越来越多，以现在银行很多搞基金的，才不要害自己脱裤

科学就是未来

lam69 发表于 13-10-2016 09:40 AM
当年1997就是银行这样强硬所以才会很多人死，现在银行聪明了，你供期面对难题？我们来协商，看能不能拉长，这样达到双赢局面。

当年我叔叔小厂也没有中margin call, 后来2001年卖掉搬新厂越做越大

cz_mineral

hazellam 发表于 12-10-2016 09:39 PM
银行只能依据规矩和指南办事。一切都是依据合同。

银行唯一能做的就是估价师那边做手脚。。。但是如果大环境变坏，估价师也不能作假太过份。


房价不会跌只是你一厢情愿。基本上现在买房子的人肯定比年头买 ...

认同，前几个月和上个月，多了一个停车位，多扣2%，还免2年管理费

CF88

谢谢分享。

现在才知道有这个条例，那些合约内容那么长，有几个人会读完，句子又长又绕来绕去。。

总之就银行赢完。

不过我也觉得在大马不会发生银行因为屋子跌价叫你赔钱的事，银行主要是赚利息钱，有继续供就没问题了。

feilong

只要顾客有能力还，银行应该不会多此一举。

hazellam

CF88 发表于 13-10-2016 10:10 AM
谢谢分享。

现在才知道有这个条例，那些合约内容那么长，有几个人会读完，句子又长又绕来绕去。。

总之就银行赢完。

不过我也觉得在大马不会发生银行因为屋子跌价叫你赔钱的事，银行主要是赚利息钱，有继 ...

我开贴主要不是说房价一定跌，也不是说银行肯定是会这样做。

主要还是告诉大家有这样的贷款条文，让大家警惕。

知道多一点，买房子贷款maximum时，会考虑多一点。

银行是有权力这样做

hazellam

科学就是未来 发表于 13-10-2016 10:01 AM
当年我叔叔小厂也没有中margin call, 后来2001年卖掉搬新厂越做越大

98年的那场金融风暴之后，很多人可以翻身是因为刚好那时中国崛起，带动了很多行业。

现在连中国自己也自身难保。

更何况现在小型企业根本没有机会，因为人工贵，店面，厂地贵，GST等等。。。
还有大企业垄断。

prince

hazellam 发表于 13-10-2016 07:44 AM
我不是关心七万的廉价屋，

我的问题是如果你十五万买了这廉价屋，

价格会不会掉？

你借贷的时候是以十五万为基础。不是七万。

这简单的数学，你脑袋转不来？

你应该没有买过房子吧？

如果你是买来住的就不怕它掉，掉了更好，這样每年的门牌税、地税就可以省一笔，可以多带家人去吃多几次海鲜大餐。就算你是买来出租，你也不希望门牌税和地税冲淡你的租金盈利，你一定没买过屋子，才会以为房价涨才会赚钱，除非你是cash money 买屋，要不然房价涨你实际上不会赚太多。

草根一名

hazellam 发表于 13-10-2016 11:47 AM
我开贴主要不是说房价一定跌，也不是说银行肯定是会这样做。

主要还是告诉大家有这样的贷款条文，让大家警惕。

知道多一点，买房子贷款maximum时，会考虑多一点。

银行是有权力这样做

又是你说估价师那边做手脚，那言下之意，
是不是如果估价师那边没做手脚，房屋肯定跌价，
银行就有权力叫屋主补差价？

说说看，为什么银行没有叫车主补差价，VW 三年车跌 50% 以上，
照你的逻辑，VW 的车主是不是要中 margin call？

要制造恐慌，先用脑想一想才来制造。

lam69

草根一名 发表于 13-10-2016 12:09 PM
又是你说估价师那边做手脚，那言下之意，
是不是如果估价师那边没做手脚，房屋肯定跌价，
银行就有权力叫屋主补差价？

说说看，为什么银行没有叫车主补差价，VW 三年车跌 50% 以上，
照你的逻辑，VW 的车主 ...

你真是的，买车肯定贬值，这是一定的，买屋很少贬值。只不过有时升值比其他地区慢。你不懂吗？

lam69

草根一名 发表于 13-10-2016 12:09 PM
又是你说估价师那边做手脚，那言下之意，
是不是如果估价师那边没做手脚，房屋肯定跌价，
银行就有权力叫屋主补差价？

说说看，为什么银行没有叫车主补差价，VW 三年车跌 50% 以上，
照你的逻辑，VW 的车主 ...

再问你，你买车银行要你五年供完（最长九年）因为车年年贬值，你买屋，银行有叫你三五年赶快供完吗？为啥么？