可恶的屋主要避开RPGT！

蜡笔大新

看中一间屋子，很喜欢，打了电话问价钱，得知屋主要卖 510k，但是告诉我s&p价钱只能写390k。如果同意s&p 390k，他可以减价卖 495k. 意思是需要准备百多千的头期。
屋主啊屋主，你要卖又不要给政府抽税，你是想怎样呢？
苦了买家啊！

专家们，如果遇到如此的屋主，该要如何应付？？（IF IF 如果真的要买那间）

教教小新几招。tqtq

LuckyFour

他买了几年？
你算得到他的RPGT是多少的。
如果用510k买就不用给那么多头期？

超笨无比

495k和390k的头期分别(10%)应该是多 十多千而已啊, 为什么说是百k?

kitkatlow

超笨无比 发表于 6-6-2016 08:30 AM
495k和390k的头期分别(10%)应该是多 十多千而已啊, 为什么说是百k?

390K，表示他只能貸款大概350K，150K cash

超笨无比

kitkatlow 发表于 6-6-2016 08:35 AM
390K，表示他只能貸款大概350K，150K cash

对哦, 没想到这点, 只想到差价

饼干及面包

你可以选择不买的。。。。。。。
就让那个卖家等榴莲跌。。。。。。

nanobird

不要买哦～～～全世界只有他一个屋子？慢慢再找过吧～～～

你是暗地里帮助他逃税，骗政府～～～除非你压他多点价，不然，你很冒险！

monster.inc

這些屋子就留給那些洗黑錢做暗的人吧。反正他們都不要還tax.

kitkatlow

樓上兩位說的真輕鬆。

買過房子的都知道，千金難買心頭好。

比如雙層，就算同一區有十間要賣。

兩間太靠近大路很吵，兩間隔壁是印度人，三間格局不好不喜歡，兩間對著三岔路，什麼問題都沒有就只有一間。

比如公寓，三間面向西邊很熱，兩間面向隔壁block 沒有view，兩間房間太小客廳太大不喜歡，兩間只有一個car park 不夠，什麼問題都沒有的只有一間。

慢慢找，可以啊。慢慢找咯。

LuckyFour

kitkatlow 发表于 6-6-2016 09:42 AM
樓上兩位說的真輕鬆。

買過房子的都知道，千金難買心頭好。

比如雙層，就算同一區有十間要賣。

兩間太靠近大路很吵，兩間隔壁是印度人，三間格局不好不喜歡，兩間對著三岔路，什麼問題都沒有就只有一間。
...

你讲的情况就是我所遇到的。一个地区有十多间买，看来两个礼拜。
对灯柱
对屋角
西照
印度人
方向
最后找到了，门牌不美，OK啦自住不管。
又遇到鸟屋主，cash买的不吊你的Agent。
结果找到另一个Agent，终于肯谈了。
Fix price， 谈了两天才扣十千。哈哈。

nothing01

1.确定是因为rpgt?
2.政府可以不根据spa而跟市价tax RPGT, depend luck.假如您要买的屋真的底过市价
3.中rpgt 来讲
通常不会中很多,试看尝试说服他,包括不用屋主discount,给多他一点~~
或假如您急用的话,先租后买,给他甜头,其他靠您了,毕竟您最清楚~~
4.下下策,借钱, 不建议,虽然之后可以refinance

nothing01

其实您是大新~~
还是小新~~

arionb212

那间房子只值390k咯！

独孤浪人

mark down S&P price 对你不公平（除非屋主愿意折扣更多给你），因为以后你转手卖时（如果在五年之内）就变成你要付更高的税

独孤浪人

nothing01 发表于 6-6-2016 11:57 AM
1.确定是因为rpgt?
2.政府可以不根据spa而跟市价tax RPGT, depend luck.假如您要买的屋真的底过市价
3.中rpgt 来讲
通常不会中很多,试看尝试说服他,包括不用屋主discount,给多他一点~~
或假如您急用的话,先租后 ...

根据市价来征收的是印花税，RPGT是根据新旧两份买卖合同的差价来计算

digidigi

重点是你够没有那么多头期？
如果有，你会在短期里卖？
如果不会，那么就去根他谈，只要他肯扣给你，何乐而不为呢？毕竟原本属于政府的钱，变成了你恨他的钱，这个一点都不可恶

aquamax

先租后买咯....不过过后房价跌你还会用510K买吗???

nothing01

独孤浪人 发表于 6-6-2016 02:25 PM
根据市价来征收的是印花税，RPGT是根据新旧两份买卖合同的差价来计算

大大,正常情况,您是对的~~
试看看500k mark down 去RM50 ~~~

Johnson_Wong

先查好来bank value多少，bank value390k你也不是gg

lokecl

买的起就买。买不起就找其他的吧