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买了二手屋，正在等待的程序，屋主把屋子出租给别人了！！
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今年年头买了一间二手公寓，从去年到今年1月份，看了两次屋子，对整体都很满意，于是很快就决定购买。
屋子的整体装修都有了，包括木质地板、厨房壁柜，还留下冰箱（非常新）、洗衣机（看着也是没什么用过），
因为那个单位之前屋主是用来度假用的，不是经常在那里住，所以一切保持得很不错。.gif)
但是，问题来了，前几天想要再带家人去看屋子时，才透过agent获悉屋主竟然出租屋子给人住了。
虽然我还是可以过去看屋子，但有种不爽的感觉！！
之前是因为没人住，所以不用担心屋子的condition，现在不同讲法了。.gif)
屋主这么做，我能有什么保障法吗？？
法律上这么做是合法的吗？
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发表于 6-4-2016 05:17 PM
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发表于 6-4-2016 05:27 PM
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定金下了吗？ S&P签了吗？如果没有，基本上你不能怎样。。。
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楼主 |
发表于 6-4-2016 05:40 PM
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签完所有文件，包括SAP和loan agreement。
如果是这样的话，我可以怎样？？？ |
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楼主 |
发表于 6-4-2016 05:41 PM
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签名手续都弄好了，现在在等待的阶段。
买二手屋至少要等半年嘛，现在才过了1、2个月，就发生这样的事情……
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楼主 |
发表于 6-4-2016 10:18 PM
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发表于 7-4-2016 09:47 AM
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snp签了的话那屋子应该是你的了吧，可以租给人吗？怎么这样子哦……但是还没过名的话，可能法律来说也还不是你的。可以询问律师下，觉得很不应该也。 |
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发表于 7-4-2016 10:21 AM
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一天你還沒full payment 給屋主
他絕對有這樣的權利
他的義務只是在交鑰匙之前清空他的租戶 |
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楼主 |
发表于 7-4-2016 03:57 PM
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就是啊，我问了agent，agent说是合法的……
Agent也说到时候屋主一定要交锁匙出来的，然后有什么损坏就叫他修好为止。
可是我总觉得自己没有保障啊……
本来是二手屋，现在变三手屋。
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楼主 |
发表于 7-4-2016 03:59 PM
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我只能安慰自己说，屋子还是他的名字，他想怎样及怎样……
但内心就是极度不爽啊！！！
如果到时候租户不肯搬，我可以怎么做呢？
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发表于 7-4-2016 05:14 PM
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屋主还没有收到钱, 你也还没有收到锁匙..............他有权这么做
当你收到锁匙后还有住客, 你可以告他赔偿
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楼主 |
发表于 7-4-2016 07:05 PM
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谢谢解答。
锁匙都在他和租客那里，我的agent的锁匙也被屋主收回了。
怕是他迟迟不交锁匙出来……
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发表于 7-4-2016 08:18 PM
来自手机
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只要你的SPA 说明当你还完 balance of purchase price 卖家要在指定的时间内要 deliver vacant possession 给你就没问题了。如果还有 tenant 在那代表他还没deliver vacant possession 给你，那他会需要赔偿你 LAD。 |
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楼主 |
发表于 7-4-2016 09:58 PM
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derekting2u 发表于 7-4-2016 08:18 PM
只要你的SPA 说明当你还完 balance of purchase price 卖家要在指定的时间内要 deliver vacant possession 给你就没问题了。如果还有 tenant 在那代表他还没deliver vacant possession 给你，那他会需要赔偿你 LAD。
谢谢你的解答。
想问一下，什么是LAD？
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楼主 |
发表于 10-4-2016 05:30 PM
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今天再去看了屋子，租客是一对马来夫妇，为妻者帮我们开门，好年轻，而且态度非常好，让我稍微心宽。
询问过后，才知道他们的租约是到年底。房东说如果续约，价钱再谈。
我跟她表明，自己就是买主，说我也是大概那时候10、11月就会拿到锁匙，
问她为什么会租屋子，她说是买了新屋，在等待中。
她也说，屋主要他们保持屋子的干净，别乱动家具。
可是屋主竟然没有做好厨房水龙头漏水的问题，就让他们居住。
真的很奇怪。 |
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楼主 |
发表于 30-9-2016 11:54 PM
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上网查了一下，好像没什么看到其他人和我一样的情况……
真是担心我的屋子啊…… |
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发表于 1-10-2016 02:16 AM
来自手机
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本帖最后由 屁股大大 于 30-9-2016 09:29 PM 编辑
这里在选择卖房子时出租给别人是平常事。一直到settlement date的那天，那房子还不是你的，他要怎么做都可以。
我就租过一个房子三年换三个屋主的。在换名期间我一直住在里面，只是被屋主当球踢而已。爽爽一句六周内给他搬走，然后卖不成后又要求我留下，然后卖了又马上反口要赶我出去，然后新屋主转名后又要求我住下，再隔半年又改变主意要卖再把我赶走。。。。周而复始。根本不把租客当人看。要供房子时租客就是摇树钱，觉得碍眼又把它砍掉。
有钱买自己房子比较好，但也别不把你的租客不当人。如果你希望那马来夫妇如期搬走，态度温和，对租客好，他们自然也会对你好。 |
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发表于 1-10-2016 11:31 AM
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你买了后为甚么不租起来?免得屋主把屋子出租给别人.
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楼主 |
发表于 10-10-2016 11:29 PM
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屁股大大 发表于 1-10-2016 02:16 AM
这里在选择卖房子时出租给别人是平常事。一直到settlement date的那天，那房子还不是你的，他要怎么做都可以。
我就租过一个房子三年换三个屋主的。在换名期间我一直住在里面，只是被屋主当球踢而已。爽爽一句六 ...
我只见过妻子，就在我带家人去看屋子的时候，我们大家都很礼貌，我爸爸还跟她闲聊呢。
你说你的租屋情况那么复杂，那么你的租约怎么办呢？三年三个屋主，就是说你签了三次租约？？
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楼主 |
发表于 10-10-2016 11:34 PM
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因为那时候屋主的屋子是没人住的，屋主把那间屋子当作类似度假用途的地方，我根本没想到他会租给别人。
而且我目前住的地方和工作的地方距离很近，以后买的屋子就离得远了，然后租金也有很大差别，当然就没有想过搬过去咯~
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