【询问】Refinance第一间房子来买新的房子

没心情

想请问有人可以帮忙分析/解答一下的问题吗？

本人和先生在2009年时和先生联名买了第一间房子，现在这间的loan还剩大概10%。过后几年，我本身又买了一间房子给家人住。现在我和先生想买第三间 （我的名字属于第三间，先生是属于第二间），可是如果这次加了我的名字，我们就得付30%的down payment (我们只能够出10%的down payment)。如果只用先生的名义来借贷，借90%应该是刚刚好可以借到。

我的问题如下：

-      我们想要refinance第一间房子，想知道通常可以refinancemarket value的多少%？refinance的手续费大概怎样算呢？

-      Refinance的procedure大概需要多久呢？

我们是打算把大部分refinance的钱放进去第三间的down payment里，这样以我先生的名义来借（可能只是需要借50%）肯定没问题，然后也可以利用一些refinance的钱来装修房子. 不知这个想法行得通吗？

先谢谢大家！

NormanChew

您好，

以您的情况，
第三间屋子的贷款一定是贷款70%而已。

以您的方式，是非常可行的，
refinance是可以mark up到现在latest的property value的80%，
也就是说可能现在的房屋价格500k，
你就可以贷款到最高400k，
这400k里面会先换掉你之前的贷款，
例如50k。

那么剩余的350k就会直接给到你。

Refinance的话，
只需要给一个律师费而已，
以200k的屋子来说，
大约RM5000的律师费而已。

手续也简单，在资料齐全的情况下，
只需要1-2个月的时间就拿得到钱了。

希望我的解答有帮助到您，如有任何关于贷款的疑问，
欢迎pm我以获得解答，我是银行的专业贷款执行员。

Regards,
Norman Chew
Mortgage Loan Executive

moot

哈哈哈哈。真服了你们。
房子值多少？ 还没估价， 凭空可以给建议?  

现在银行的利息起着， 就是说银行还找着现金，肯定会打压房子的借贷价格。　

不过搂主2009 年买　第一间， 2015 年剩下10% 贷款？真是土豪。

refinance 的细节每间都不同， BNM 2013年尾出了Refinance 最多10年的限制。

BACFREE

moot 发表于 13-10-2015 03:26 AM
哈哈哈哈。真服了你们。
房子值多少？ 还没估价， 凭空可以给建议?  

最多十年是什么意思? 最多分十年还款期吗?

moot

BACFREE 发表于 13-10-2015 07:42 PM
最多十年是什么意思? 最多分十年还款期吗?

对，Extend 10 年，不能再多。其他银行就用其他产品绕过，当然有代价。
通常像楼主这样的土豪， 就直接问几家银行Quotation, 很多代理抢着做。

jasam07

moot 发表于 13-10-2015 11:55 PM
对，Extend 10 年，不能再多。其他银行就用其他产品绕过，当然有代价。
通常像楼主这样的土豪， 就直接 ...

小弟最近也在refinance第一间屋子，情况和你说的有点不一样.
refinance cash out的数目，银行会评估贷款者是否有能力在10年内偿还。通过了评估，所贷款的总数目还是能拉到最长的时间来还，不需10年内付清。

moot

jasam07 发表于 14-10-2015 11:57 AM
小弟最近也在refinance第一间屋子，情况和你说的有点不一样.
refinance cash out的数目，银行会评估贷款 ...

每个人的个案都不同。